鏈家會用傭金確認書去起訴嗎

Ⅰ 鏈家違規被批，違反了什麼規定

鏈家沒有完全告知購房人房屋存在的抵押狀況。作為消費者,有權利知曉房屋的真實情況,包括抵押金額和權利人是誰。而鏈家作為居間方也有義務告訴購房人房屋的所有情況。

消費者的知情權被剝奪了

Ⅱ 鏈家為什麼遭購房者起訴

現如今大部分人買房賣房基本都通過中介機構，一方面是渠道信源更多，另一方面也是更方面，畢竟不是每個人都對相關政策十分了解。不過，在房屋買賣的過程中，由於各種各樣的原因，買賣方也經常與中介機構有著這樣那樣的矛盾。

據悉，保先生在2月份就已經通過了購房資格審核並多次催促鏈家辦理網簽手續，由於鏈家不清楚政策，錯誤的認為房本必須滿五唯一後進行網簽才能享受稅費優惠政策，導致延誤了保先生二十多天時間辦理網簽，造成巨大損失。涉案房屋3月14日房本滿五唯一，3月17日鏈家告知保先生當天能夠辦理網簽但當天並未辦理，3月18日辦理了網簽手續，因恰逢北京3·17新政出台，使保先生無法按首套房4.9%的年利率貸款。由於鏈家不了解貸款政策，不知工商銀行不辦理半地下室貸款，也不了解公積金貸款政策，3月27日鏈家通知保先生去工商銀行辦理貸款面簽手續時，被工商銀行告知該銀行不辦理半地下室貸款。之後鏈家通知保先生去辦理公積金貸款，後被建設銀行工作人員告知其家庭已用過公積金貸款，只能申請商業貸款。

保先生認為，如果鏈家和方源公司了解政策，自己3月27日直接去銀行申請貸款，可以申請年利率為5.39%的二套房貸款，5月份之後二套房貸款利息已漲至年利率5.88%。同時，由於鏈家和方源公司不了解政策，告知自己只要能把老家的房屋過戶即可按首套購房。5月26日，自己將老家的房屋過戶，在花費了不菲的過戶費後，仍不具有首套房資格，使自己受損。鏈家和方源公司作為專業的房地產經紀公司，對房屋買賣的政策一而再再而三的錯誤理解和解讀，給自己造成巨大損失。

目前，本案正在進一步審理中。

Ⅲ 與鏈家簽署獨家期間從其它公司成交，需要付法律責任嗎

🙂千萬不能想信鏈家所謂得獨家協議，他們是在玩文字游戲。作為以為真實的售房者，我如是說。我在鏈家簽署了6個月的獨家協議，簽署協議時鏈家工作人員提到了保證金1000元，（注意）我再三追問是一個月1000元嗎？對方滿口答應說是，只要一個月賣不掉就給1000元，但是賣掉了的話就要如數歸還，我同意了。合同第一個月很快就給按時微信轉了款，但是第二個月就沒有打款，我以為她們店裡忙是不是忘了轉了，沒有在意。結果直到合同6個月結束，也沒有再等來第二個月的轉款，合同結束了，房子也沒有賣掉，找到她卻矢口否認，只說房子沒有給賣掉，那1000元就不收回了，這1000元也是自己、店長，還有公司分攤的，玩起了數字游戲。
在此我想把這個真實的遭遇告訴大家，不要簽什麼獨家協議，使自己受到限制，耽誤自己別錯過賣房的時機，還是多找幾家中介那家合適找哪家，我果斷的放棄了鏈家。

Ⅳ 在鏈家買了套房子，賣家毀約了，雙倍賠償了我定金，但是鏈家以各種借口不退我中介費，我應該怎麼辦

鏈家是業內聲名狼藉的中介，坑蒙拐騙詐無所不能。對於鏈家，不贊成使用一樓的「要求對方再找一套房並完成成交」的辦法，他肯定會答應你，然後拖，拖到他的分店關門都有可能。建議你告訴他，如果按照時限解決，將直接到工商局投訴他交易欺詐，如果他開的收據是白條，同時並到稅務局投訴他偷稅。到了時限直接投訴。他們到法院起訴人家的事情多了，你去法院起訴他，很有可能他們在條款上做過手腳，你並不佔便宜。

Ⅳ 賣家到期戶口未遷！保證金如何按合同要求從鏈家要回來！錢在理房通里！必須起訴嗎

按照合同約定，先協商一下，協商不成建議通過訴訟方式解決。

Ⅵ 通過鏈家買二手房，碰到了蠻不講理的違約房東

當新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那麼，在二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約呢?

1、防範「一房二賣」

「一房二賣」是指出賣人先後或同時簽訂了兩份上海二手房房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個買受人的情形。

為了避免這種情況，在簽訂合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當的違約責任而增加賣方的違約成本，從而減少「一房二賣」的風險。其中，最簡單有效的辦法就是增加定金的數額（最高不能超過房屋成交價的20%），以便違約時可以使用定金罰則。

2、警惕賣方主動示好，給予寬限

雙方在履約過程中，賣方若主動給予買方寬限，但僅不限於寬限付款時間，可能凡是買方義務，賣方都主動寬限或放任買方超期的，買方需謹慎。

表面寬限，實際可能是在引誘買方遲延履行義務，買家如果確實遇到履約困難，且對方同意寬限，建議簽補充協議確認。shzyshange44

3、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果買方准備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，此時買方一定要小心，因為這可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時間，等到達成遲延付款解除條件，賣方就可能會起訴你遲延付款。

如遇到上述情況，買方可通過錄音錄像、發書面催告函、通知上海二手房中介將該情況備案等方式保留證據，證明自己主動付款的事實，方能破解賣方圈套，當然也可以使用資金監管。

4、看房不光看錶面，也要看權利是否有瑕疵

在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內部結構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。

如果要購買已經出租的房屋，承租人就需出具一份「放棄同等條件下的優先購買權」書面承諾。另外，別忘了核實該房產是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產登記人的戶籍信息，防止以後無法遷移戶口。

5、對房屋產權的調查核實，有無其他產權人

根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。

不過，可能會出現這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨帶著買方看房簽約，並將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由於上海二手房房價上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認合同無效。所以，簽約時最好還是讓所有權利人都到場簽字才行。

Ⅶ 關於鏈家中介的「看房確認書」問題 緊急！！！！！

需要。一般看房確認書上面約定，在一定時期內，你只能通過甲中介成交該物業，如果你跟乙中介成交了或者私自跟業主成交了，等於你是違約方，是要承擔違約責任的。或者你可以跟甲中介協商，支付一定的中介費用了結事情，否則甲中介對你進行起訴，不但你要賠償對方損失，還會導致該物業暫時不能交易。

Ⅷ 鏈家地產獨家代理合同糾紛

您好，協商不成時您可以到法院起訴解決，違約金的數額不得超過合同標的額的百分之三十！

Ⅸ 鏈家遭購房者起訴結果怎麼樣

2017年2月8日，他與張某、鏈家及方源公司簽訂居間服務合同、房屋交易保障服務合同和補充協議，約定由鏈家和方源公司為保先生辦理網上簽約手續並協助保先生與張某完成房屋買賣所有交易，經鏈家工作人員辦理，目前房屋已過戶。

目前，本案正在進一步審理中。

Ⅹ 通過鏈家地產經紀人買房答應返點不返怎麼辦

通過鏈家地產經紀人買房，答應返點，現在又不返，怎麼辦？你好，你這個有沒有證據？留證據就找他要吧，這個東西協商了，其他的也沒有辦法，望採納，謝謝