香港地產中介傭金

Ⅰ 的二手房，中介大概手多少比例的傭金

二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介專公司的時候，賣方可屬以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

Ⅱ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

Ⅲ 請問在香港買房，買賣雙方分別要繳納哪些稅費比例是多少傭金怎麼收取越詳細越好，謝謝！

傭金是雙方各成交金額的1％，稅費見下文內容。

香港買房與內地買房有很大不同，尤其是律師的介入讓買房人少了很多煩惱。

因為看好香港樓價走勢，龐先生今年初在港島上環地區買了套二手房。在內地曾有買房經驗的龐先生說，香港買房與內地買房有很大差異，尤其是律師的介入，讓他少了很多煩惱。

尋找目標

打定了買房主意後，龐先生有空便去看上環地產代理公司的掛牌二手房信息。

在香港，要請地產代理公司提供服務，買家需要與代理公司簽訂「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」），簽後才能上門看房。委託代理關系的有效期一般為三個月。代理公司接受委託後，便會根據買方的需要，尋找物業、上門看房、提供顧問意見。買家可同時委託多家地產代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金。如果買家在看房後三個月內成功買入協議上的房子，買家必須付給代理傭金。

經過多方比較，上門看房，如此折騰了近半個月，看了近10套房子後，龐先生終於挑中了一套。

為了掌握房屋的情況，龐先生還到土地注冊處去查閱了土地記錄，了解該房屋的注冊業主、以往所有的買賣情況是否有問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。香港的土地注冊處的土地登記冊里載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否已注冊等情況，可供市民查閱，以方便進行房屋買賣。這項工作也可以委託代理去做。

賣方掛出的價格雖然在龐先生的預算內，但討價還價還是不可少的環節，因為賣家的售價也只是一個意向。龐先生通過多種渠道為看中的房子估價。

香港很多銀行、中介公司等都提供估價服務，最方便的要屬他們提供的免費網上即時物業估價服務。只要在相關網頁根據提示依次選擇物業所在區域、樓盤名稱、具體房屋單位，就可以馬上得到該房屋的資料，如地址、面積、落成時間等，當然還有目前估值水平。估值一般是以市場近期相近房屋成交情況為參考。這種估價偏於保守，只能作為參考。一些具有一定規模的代理公司搜集每日各區及各大樓盤的成交數及價格進行統計分析及比較後，得出的各區甚至區內各樓盤平均成交價，也非常值得參考。根據地產代理條例規定，代理公司會在雙方的議價過程中記錄每一次的出價還價，並且會把買方的出價即日如實地通知另一方。在此期間，代理可充當中介人的角色，做出建議，使雙方能達成滿意的交易。

在一個星期內，龐先生與賣家敲定了價格，於是正式進入買房階段。

如何簽訂臨時合約

買賣雙方談妥價格後，代理會讓他們簽署臨時買賣合約。

臨時買賣合約是買賣雙方就物業交易的條款及房價達成協議後簽訂的合約。合約要清楚訂明房價、臨時訂金多少、簽正式買賣合約日期、雙方律師代表、付首期訂金日期、金額多少、成交日及繳付房價餘款金額等。合約簽署後，在沒有得到簽約雙方同意的情況下，合約內容不可作任何修改、刪除及增加。

同時，買方付房價2%～5%的臨時訂金（稱為「細訂」）。

憑著臨時買賣合約，買家可以向自己選定的銀行申請按揭。龐先生向一家銀行提出了貸款5成的申請，這樣他需要用自己的錢付另5成房款。

一般來說，在簽約前最好能請銀行對房子進行口頭的估價，並咨詢可能獲得的貸款金額，以防簽約後貸款無著，陷入尷尬境地。

律師參與交易更放心

就在此時，專門處理房屋業務的律師登場了。

在香港買賣房屋，律師的作用舉足輕重。根據律師公會規定，買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理物業交易的事務。律師有義務擔任託管訂金、交收房款余額及銀行貸款等中介角色。

買賣雙方可請自己熟悉的律師行，也可委託代理介紹律師行辦理手續。龐先生請了自己熟悉的一位持牌律師朋友。

律師行會要求買家提供有關臨時買賣合約副本，並去進行必要的物業情況查核，准備合約。

如果沒有問題，簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方就可以去律師行簽署正式買賣合約。買方同時支付首期訂金（稱為「大訂」）給賣方律師，首期訂金一般占樓價的10%，付款時須減去臨時訂金的數額。同時還要把印花稅交給律師行。一般情況下簽署正式買賣合約後，雙方便不能悔約，此時買家可向地產代理支付傭金。

合約簽妥後，買賣方律師到土地注冊處登記正式買賣合約，並繳付印花稅。律師還會為買家辦理按揭、審核業權、草擬樓契。

此時，銀行已批准了龐先生的貸款申請。銀行會委派律師行草擬一份按揭契約，內容包括貸款額、貸款期、利息計算方法、提早還款的罰息條件等。龐先生只需在正式完成交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，以及其它法律文件。貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方。按揭契約將登記在土地注冊處。龐先生在成交日起計的一個月後，便要開始還貸。

從簽署正式買賣合約到成交日，一般還要一個月左右的時間。在成交日前，龐先生與原業主在代理陪同下去所買房子「驗樓」，看看房子是否是原來的狀態。如果在驗樓時發現物業有嚴重損毀或與合約不符，買家可拍下照片，尋找解決辦法。

在成交日，買賣雙方到律師行簽署樓契。樓契，又叫轉名契，是正式把物業由原業主轉移給新業主的文件。簽署樓契後，買家便在法律上成為房子的新業主。如果驗樓沒有問題，買方律師會將剩餘房款交給賣方律師，如果有問題，一般情況下，買方律師會在付款時扣除有關維修費或補償金。

錢房兩訖後，買方律師前往土地注冊處，將買家的樓契進行登記。由於龐先生申請了銀行貸款，所以律師會把已登記的正式樓契交給銀行保管，同時把各項收據及樓契副本交給買家。至此龐先生的買房交易完成。

現在，新業主龐先生租出了那個房子，用租金來還部分銀行貸款。

龐先生認為，雖然香港買房也有繁雜的手續，但有了律師的參與，幫助自己把關、處理事務，覺得比較放心、省心，而且錢都經律師交給賣方，也不用擔心錢款被捲走之類的事發生。當然，要選有實力的律師行，防止律師行倒閉引致的風險。

交易成本可觀

完成了交易，龐先生算了一下，除了預備首期房款外，買房過程中還有不少其他開支。

首先是律師費。律師費包括買賣合約律師費、樓契律師費、按揭契律師費，以及其他雜費，如影印費、登記費等。律師費的數額根據房屋成交價及樓齡而決定，一般為5000～50000港元不等。通常律師費會在成交日收取。

其次，在香港買房子，買家需要繳納房屋印花稅。印花稅費多少取決於房屋成交價，最高稅率可達房價的3.75%。

表：香港印花稅費率

房價（港元） 稅費

超過 不超過

—— 200萬 100港元

200萬 235.176萬 100港元＋超過200萬港元 的 金額的 10%

235.176萬 300萬 1.50%

300萬 329.032萬 4.5萬港元＋ 超 過300萬港元的金額的10%

329.032萬 400萬 2.25%

400萬 442.857萬 9萬港元＋超過400萬港元的金額的10%

442.857萬 600萬 3.00%

600萬 672萬 18萬港元＋超過600萬港元的金額的10%

672萬 —— 3.75%

再次是房產代理傭金，一般為房屋成交價的1%，也可以由雙方商定具體金額。如果是一手房，多數不需付此費用。

第四是土地注冊處的查冊、注冊費。

另外還要繳一些雜費，包括水、電、煤的轉名費及保證金、管理費保證金、電話安裝費等。如果是買的新房，還要向物業管理公司繳設施基金等。

向銀行貸款的買家，銀行會要求貸款者購買火險，所以還要支出一筆保險費。

其他如裝修費、添置傢具電器、搬家費等，多少則視個人情況。

一手房交易

需注意，龐先生買的是二手房，如果是一手房又怎樣呢？

一手房的買賣過程與二手房很相近，但簽訂臨時買賣合約，正式買賣合約，支付訂金、房款余額等因不同的付款方式而會有所不同。不過，一手房的發展商都會提供一條龍式服務，買家不需要為煩瑣的手續而煩惱，相對比較輕松。

一手房的交房日期因有現房和期房之分而有所不同。有些開發商會把建好的房屋分期分批推出，所以市場上經常有一手現房出售，買家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房預售形式出售。

期房預售，在香港稱為「樓花」。對「樓花」的售賣，香港有嚴格的管理。投資者在付出一定的訂金和預付款後，對「樓花」就可以轉手買賣。交房前如果未能賣出去，那麼就要在交房時買下來。如果無力買下，就是違約，不僅會損失此前支付的訂金，還可能面臨開發商的訴訟，被追討房屋重售的差價和重售的支出等。對投資者來說，期房不能即買即住，也不能確定房屋的質量、設施等，有一定的風險。

香港房產交易中還會出現「摩貨」，即在二手房交易過程中，簽訂買賣合約後，尚未成交及貸款前，將房屋轉手賣給他人賺取差價。

Ⅳ 中介傭金是什麼意思

傭金(Commission)是指代理人或經紀人為委託人介紹生意或代買代賣而收取的報酬。根據傭金是否在價格條款版中表明，權可分為「明佣」或「暗佣」。" 明佣 " 是指在合同價格條款中明確規定傭金率。"暗佣"是指暗中約定傭金率。若中間商從買賣雙方都獲得傭金，則被稱為"雙頭佣" 。

說合買賣的中間人，在中國史籍上早有記載，《史記·貨殖列傳》稱之為駔儈。宋以後稱為牙行。到了近代，牙行又稱牙紀、行紀，牙商又稱經紀人。牙行在交易中起著評物價、通商賈、代政府統制市場、管理商業的作用。牙行憑借其特權將經營范圍從為買賣雙方作介紹，擴大到代商人買賣貨物，代商人支付和存儲款項，運送貨物，設倉庫保管貨物，代政府徵收商稅等。

傭金，牙商、經紀人等中間人說合介紹生意所取得的酬金。又稱牙佣、中佣、行佣。在商品交易必須通過牙商的情況下，傭金是一種帶有強制性的中間剝削。傭金大多由賣方付給，也有由買賣雙方分別付給的。所付傭金的數額依商品的性質和貨值多少而定，也有些地方是約定俗成的，形成了慣例。

Ⅳ 房產中介提成多少

房產中介提成一般在35%-60%之間，但主要提成還需要根據其所在中介公司的規定來計算。也有很多中介公司的賣房提成是公司傭金的20%左右，而公司的傭金一般都在3%左右。

合同法第四百二十六條規定：居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。

(5)香港地產中介傭金擴展閱讀：

注意事項：

在二手房交易中，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。

二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本。部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

Ⅵ 房地產中介傭金大概要多久才拿的到

一般在房屋買賣合同簽訂、收取房屋定金（房款）時收取，預防過後麻煩~