購房多出底價為傭金

⑴ 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金

房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」

那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。

我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：

一、房產中介是個導購

很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。

所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。

二、房產中介是交易平台

通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。

在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。

在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。

三、房產中介並非必需

如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。

需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。

最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？

國事家事房事天下事，事事關心，歡迎關注@水木千禧

⑵ 收客戶購房款抵傭金可以嗎

一般中介機構會在簽訂購房合同時候，要求支付傭金，同時要求購買方支付出售方定金，同時進行可以先出具定金收條給客戶，簽訂合同後，給中介方傭金。

⑶ 買房也要討價還價 切記多挑缺點

業內人士介紹，每個樓盤的銷售價格制定出來後，都是有底價的，在標價基礎上能打多少折開發商心知肚明。全國性的大開發商，通常在開盤前一周將定價上報集團，本土開發商則由老闆拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實現更好的銷售業績，會想方設法促成交易，給出底價。

「購房者買房一定要學會討價還價。」業內人士坦言，首先不要表現出買房的迫切心情，也不要受售房部現場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點。置業顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質，還要對比周邊其他項目，做到心中有數。

第一招：不表露對物業有好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。

第二招：告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。

第三招：要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修。

第四招：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。

第五招：不停地找物業的缺點，要求降價。

第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。

第七招：告知准備一次性付款，要求最優惠的價。帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。

第八招：如果實在談不下去，不妨抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第九招：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。

第十招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。

第十一招：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。

第十二招：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。

第十三招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十四招：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。

第十五招：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。

第十六招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。

第十七招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

第十八招：告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

（以上回答發布於2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑷ 買房子中介費3%合理嗎

買房子中介費3%屬於正常的情況。

各個城市的中介費其實不太一樣，但是3%基本上是當前中介同行的一個中介費的標准，一般來說，買賣雙方各佔中介費的一半，也就是1.5%。而往往賣方的中介費會被隱形的包含的房價當中。所以說賣方其實對於中介費並沒有太大的爭議。

最終最關注中介費的就應該是買房了，畢竟中介費不能貸款，在一些高房價的城市當中，一套房子成交就動輒幾十萬的中介費也是會給購房者帶來不小的壓力。

(4)購房多出底價為傭金擴展閱讀：

買房子中介費介紹如下：

購房者就是看上了房價極高的房源，當傭金極高的時候購房者當然也可以談條件了。因為高價值的房子不容易出手，並且一套房子也夠中介吃一段時間了，所以中介也不會流失客戶，自然也就可以給予優惠了。

不得向委託人增加收費。因此，經紀機構分別與委託人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。

⑸ 我打算買二手房，但是中介統一口徑要2%的傭金，對買房造成不小困擾，請問我應該付多少傭金

識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同

可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

⑹ 買房時，中介承諾返傭金，事後不認帳，如何處理

雙方返還傭金的情況是口頭還是書面達成的協議。這關繫到你是否能有效通過訴訟途徑解決。其次，如果是口頭或者電話方式確立，是否有相關輔助證據證明返傭金的事實，可以通過事後確認該事實佐證，錄音錄像等。最後，解決問題的方法有三個建議，一是通過向中介的領導或者公司反映情況，要求介入
《風起霓裳》最近開始播出了，一開播大家都討論的是這部劇的服化有多美，確實是很好看了，很有大唐盛世的感覺。特別是導演選角色真的很符合原著的氣質，小時候和長大後真的好像啊，簡直就是一個模子刻出來的一樣。#風起霓裳#

小琉璃的扮演者是一個新疆的小姑娘叫愛克達，和娜扎一樣都有著一股異域風情的美。特別是大大的眼睛，特別的靈動。小琉璃的演技也是很不錯的，演的琉璃聰穎俏皮，很有代入感。小琉璃母親的扮演者麥迪娜，同樣也是新疆的姑娘，三個人站在一起簡直就是一模一樣了。

不過麥迪娜只比娜扎大了四歲就開始演母親了，真的有點違和感了。不過麥迪娜的造型還是很漂亮了，有種溫柔大氣的大夫人氣質。三個人都是新疆人這絕不是巧合，是因為劇中琉璃是胡人的身份，所以一家子都有一種異域風情，這樣就更符合原著的人設了。

⑺ 房產中介在一方購房付定金就立馬要收傭金這樣做合法嗎

只要是在法律規定范圍內就可以了。

⑻ 為什麼買房子首付中介要求分兩次轉帳

上個月底，黃女士在南昌市灣里區認購了一套住房，當時交了兩萬元定金，約定一周內付完首付並簽購房合同，可最近幾天，黃女士去交剩餘款項時，問題出現了。

黃女士要買的房子在一處名為磨盤山8號的樓盤，總面積82.9平方米，總價為765000元，摺合每平米為9227.99元。

黃女士稱，置業顧問要她付首付，要求分兩個賬戶轉賬，一個轉公賬，一個轉私賬，需要轉18900的私賬，而且沒有發票。

置業顧問和黃女士的聊天記錄也顯示，這套房子的合同顯示價只能做到每平方9000元，剩下的差價就只能轉支付寶或轉賬，記者從南昌市房管局的微信公眾號查詢到，黃女士想買的這套毛坯房，為9000元每平方。

黃女士說，私賬的錢超過了房管局備案的價格，房管局備案備不了這么多，要求轉私賬，覺得特別不合理，為什麼房管局不允許賣的價格，它要賣這個價格。

就這樣，雙方鬧得不歡而散，正式的商品房買賣合同也沒有簽。就在10日，黃女士又收到了置業顧問的一個簡訊。

稱由於尚欠首付款未交要解除認購書，之前定下的房源要另外出售，並且之前的定金不予退還。

4月12日，記者在磨盤山8號銷售中心見到了銷售顧問陳女士。陳女士稱，定了房她們這邊認購書上明顯寫了，認購定金是不退的 。

開發商一位姓羅的負責人也來到現場，她承認，賣給黃女士的這套房確實比合同備案價要高。

目前，記者也把這個情況反映了給了相關部門，開發商羅女士說，定金的問題，他們會和黃女士