政府保房價不保匯率

『壹』 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

『貳』 全球經濟大洗牌，中國是保房價」，還是保匯率」

保房價和保匯率都不是最終的目的。
最終的目的是保證經濟的增長和基本面的穩定。也就是說，錢要留在國內。保匯率是資金外流，原因是對中國經濟的基本面的消極預期，所以這些錢不會轉化為投資或者消費，這樣，經濟轉入通縮是大概率事件。所以，錢是要留在國內的。
只要錢留在國內，不論是進入資產領域還是實體領域，都行，雖然房地產價格有泡沫，如果在發展過程當中，能夠用經濟增長和收入增長，對沖掉，就行。註：房價泡沫最大的原因是熱錢鼓動，所以現在房價上漲周期結束，是風險消化的周期。
所以，這個命題的根本是保持中國經濟基本面的積極預期。也就是保宏觀。

『叄』 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

『肆』 保匯率和保房價可以並存嗎

好像不可以並存，
讓房價大幅度貶值，套住外資，匯率就保住了。
房價不斷上漲，人民幣不斷升值，呈現的是經濟泡沫不斷吹大，呈現的是非理性繁榮，呈現的是移民潮愈演愈烈。人民幣將不斷貶值，將帶動房價不斷下跌，呈現的是一系列經濟泡沫破裂，呈現的是一地雞毛，呈現的是熱錢出走，呈現的是倒閉潮失業潮，城市化將倒退。

『伍』 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

『陸』 中國是通過怎樣的操作同時保住了房價和匯率，目前來看

房價，國家在一定程度上封住了承接盤，限購有些人以為是好東西限量供應，其實主要限制的是承接盤，持有多套房產的人鎖在手裡無法任意拋售，只能扛著，房產上散戶反正比企業能扛，一些開發商也得扛，跟著國家搞出租房等，房企應該會象提高物業服務等方向發展，這是國際趨勢。等過幾年限購放開的時候估計跟房產稅對接上了。政府的財政收入還是要保持的……當年美國也是這么過來的。百年前，美國政府大量拍賣土地，土地拍賣收入是政府收入主要來源之一，然後過度到轉型收房產稅。
個人覺得，能扛到下一個房產周期，也許房價還是能漲的。
匯率這個問題問就問錯了。
1、央行想做的事情是貶匯率，而不是保，從來不需要保匯率，因為匯率就是央行說了算啊，中國是外匯管制國家。當然是會調整不同的對比參數用來解釋匯率的變動，比如從只盯著美元到盯著一籃子貨幣。
15-16年外部需求減弱，出口形勢不好，因此需要貶一波來保證就業，出口小企業能提供不少就業。
但是川總上台前後就一直叫囂要把中國歸為匯率操控國，這個罪名殺傷力很大，一旦罪名成立，可以封鎖中國對美出口。
同時大哥新官上任，二弟要獻禮才是禮儀之邦嘛。先抑後揚，然後把升值的功績歸功於大統領喝止有效豈不兩全？
所以16年底人民幣近7時，坊間輿論就先造起來了，按正常預計到7.2-7.3就夠了，因為中國同時還是大量進口原油和糧食的國家，貶值過多會導致過度的通貨膨脹。然後就應該慢慢回升到6.7-6.8一線，有數據模型表示匯率在這一區間既有出口競爭力，又不導致過度通脹。
但是任何預計都是會出錯的，因為17年2月後中國的進出口數據意外好轉，央行貶值的慾望就消失了。
而近期人民幣的大幅升值應該與虛擬貨幣和ICO的管制有關，絕不能讓投機資金舒舒服服的回國。畢竟已經警示很多次了。但這一快速升值階段應該馬上就要結束了。
要時刻警惕崩潰黨（沒有對手盤怎麼割韭菜，做空人民幣的哭死了吧）和大棋黨的忽悠，想了解經濟要多看新聞聯播。經濟大方針，央媽黨爸說了算。人無貶基不是一直被取笑么？那麼到底誰笑到最後了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越攔著越往裡跳。但是喜歡野生經濟學家提供的小道消息。這種邏輯已經被真正下棋的人摸透了。正著割一道，反著再割一道。割了你還叫不出，因為每次都是：不是早就說過了嗎？

『柒』 俄羅斯放棄匯率保房價

1、之前知乎上有大量的問題，說的是，人民幣貶值，可能導致房地產價格下降甚至崩盤，因為人民幣升值預期下降，熱錢外流等各種原因。 2、最近瘋傳的日本模式和俄羅斯模式，保匯率和包房價之爭中，說如果保房價，也就保不了匯率，即匯率貶值

『捌』 匯率崩潰，房價會跌嗎

那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

『玖』 房價和匯率只能保一個，你會怎麼選

當然選房價了

『拾』 人民幣持續升值，房價是否也會被抬升，保房價好還是保匯率好

可能對於不太在金融圈玩的人的來說，他們對於人民幣是貶值還是升值並不是很關注。但是，人民幣的價值其實和我們的生活息息相關。

就拿房價來說，日本的房屋泡沫和他們選擇保匯率是分不開關系的，那麼我國的房屋是否也會因保房價和保匯率的選擇而最終泡沫呢？

今年從美國開始「瘋狂印鈔」後，我國的人民幣價值就一直高居不下。到了目前為止，人民幣兌換美元的匯率直接漲到了1美元=6.61人民幣左右。按照慣性思維來說，人民幣升值，房子的價值也會更高，這對於我國本身就有點過高的房價來說可能並不是什麼好事。因為物超所值過高後，泡沫就會越來越近。

其實，人民幣升值短期來說，對於房價的影響還是比較好的。就像當年的日本一樣，本國錢幣升值後，外幣就會流入本土來一波炒熱錢。

我國的房產市場無疑是炒熱錢最好的一個投資項目。所以，熱錢流入後，對我國的房價有推動作用，相當於外國人又給了房產市場一個支撐點，讓房產泡沫的可能性降下來一些。

有些理智的人可能會說，萬一我們國家和當年的日本一樣，選擇保匯率放棄保房價，那麼熱錢瞬間流出，沒了外幣支撐，房價泡沫不是更快嗎？其實，這些根本不用擔心。

我國和當時的日本在貨幣以及房地產項目方面有著很大的差別。我國的外幣流出有著嚴格的外匯管制制度，而當時日本卻沒有。

有了外匯管制制度，即使人民幣升值，外國人想把賺回來的錢大量兌換外幣再流出是不可能的，所以，這個支撐點有了之後想撤離沒那麼容易。

其次，我國的國土資源一直掌握在政府手裡，供應量由政府說了算，調控起來相對容易很多。當時的日本土地供應卻並不受限制，所以才會造成保匯率之後房產市場泡沫的現象出現。

對於我們國家來說，不管是保房價還是保匯率都游刃有餘，再加上目前國家對於房產市場調控一直沒有鬆懈，房價大部分時候是橫盤或者小幅漲跌。

所以，保房價和保匯率的選擇沒有絕對的好或者好，就看保哪種對我國的經濟促進作用更大了。

對此，大家有什麼看法呢？你覺得近期房價會因為人民幣升值而漲價嗎？歡迎留言評論。