① 合同的買家不是同一個人，傭金支付承諾書有效嗎
買方賣方除了關心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協商解除合同的過程中，有些中介提出還應支付傭金。 近期出現的買方購房貸款受阻的情況，由於銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達不到原來買方預期的貸款額度買方要求解除合同，實際這里解除的是一份二手房預約買賣合同，還沒有簽訂國土局版本的正式的二手房買賣合同。 很多買方都埋怨當時簽訂合同時中介承諾可以貸到中國額度、利率可以優惠到中國比例，現在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應賠償損失，如果當時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數房產中介自己印製的《房產買賣合同》(也即是預約買賣合同)，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》的三方合同。房產中介在自己印製的合同中有意規避了自己的責任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那麼這份承諾書就是買方作為承諾人和經紀方簽訂的。 而房產中介自己印製的買賣合同中幾乎在付款方式中都約定了買方以按揭方式付款時以銀行實際承諾貸款額為准，貸不足的由買方補足。買方先是把首期款監管在貸款銀行，並向銀行提交貸款申請材料，銀行經審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數目不足總房價減去定金和首期款的，按照約定買方就有補足的義務，如果買方不能補足就將承擔違約責任。當然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補充條款並且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔違約責任。 國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》中規定居間方只能在買賣雙方簽訂二手房買賣合同時才能收取傭金，即使最終未能完成過戶，除居間方的過錯外，交易傭金無需退還。如買賣雙方未能簽訂《二手房買賣合同》，居間方不得要求支付傭金，只能收取必要費用(不超過應交傭金總額的百分之二十)，因居間方原因導致的除外。 那麼無論是買方還是賣方責任或是買賣雙方協商解約，都應支付中介必要費用而不是全部傭金。雖然由於國家政策變化或一方原因導致未能簽訂《二手房買賣合同》，但還是要承認中介付出居間服務的勞動價值，也就是說居間方只要盡到自身服務就能依法取得一定數量的必要費用。 依據我國《合同法》規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。所以，是何原因導致買賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，是買方、賣方還是中介的過錯，要根據證據區分責任，守約方可以要求違約方賠償損失。 本回答由經濟金融分類達人 杜志強推薦
② 房產中介寫的返佣承諾書有效嗎
有效的，是其真實意識表示。
③ 中間人的傭金協議書怎麼寫有沒有範本
這個可以嗎？
委託代理合同範本
第一條 被代理人授權代理人在下列范圍內以被代理人的名義從內事活動：容
（委託代理的許可權和具體內容）
第二條 代理人必須按照被代理人的授權委託的范圍和內容，認真履行職責，維護被代理人的合法權益。
第三條 代理人超越代理權實施的民事行為，由代理人自己承擔法律責任。如果是為了被代理人的權益而實施的行為，事後經過被代理人的追認，視為在代理許可權內。
第四條 代理人不履行職責或者其它違法行為而給被代理人造成損害的，應當賠償被代理人的實際損失。
第五條 被代理人按照 （雙方約定的條件），在履行期內支付代理費*** 元。
第六條 本協議自雙方簽字之日起生效。本協議一式 份，當事人各執一份。
代理人：
（簽字或蓋章）
被代理人：
（簽字或蓋章）
年 月 日
④ 同意給付傭金的承諾書有法律效力嗎
如果為完成某項事情
簽訂的承諾書
一方完成承諾事項的，就應該按照承諾支付傭金
承諾書符合法律規定就有法律效力
⑤ 傭金協議書
你可以網路一下那幾個字。
有個中顧法律網上有。
不過是中英文版本的。
你可以按照你的要求和考慮，修改一下。
改完協議書，一定要好好檢查，不出事還好，出事就依靠它了，標點符號都要注意。呵呵。