匯率破七房價是漲還是降

㈠ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

㈡ 人民幣匯率「破7」，對哪些人的影響最大

近日，為應對美國越來越頻繁加征關稅，對沖加征關稅帶來的負面影響，保護中國的外貿經濟，人民幣在岸、離岸兌美元匯率均跌破7元關口。破7隻是人們的一個心理關口，對國內普通消費者而言影響並不大，主要影響境外消費。

境外購物，海淘人群：人民幣貶值，會使海淘的成本增加，海淘的東西會比以前貴了。

黃金及黃金概念股有上漲趨勢：因為黃金相對保值，以及人們的避險情緒高漲，導致黃金股上升，預期金價也會有漲幅。

出口貿易全線利好：出口貿易會直接受益於人民幣貶值。紡織、服裝、家電、海外承建等都是比較受惠的行業，因為海外合同多以美元計價，以人民幣進行會計記賬。匯率破7之後，以出口為主的服裝鞋帽等紡織股大漲。

匯率的漲跌其實都是正常現象，就像水位的高低一樣，只要在正常范圍內就無需太過恐慌，更不要盲目囤積，要相信中國人民銀行有經驗和能力保持人民幣匯率的均衡穩定。

㈢ 人民幣大跌，房價會漲還是會降

會因為人民幣貶值帶來資本外流導致房價下跌。

在人民幣貶值周期中，房價普遍走弱，這與宏觀經濟有一定的關系。因此，雖然前當貨幣政策寬松，但在在調控的預期沒有改變及供求關系未出現緊張的邏輯下，樓市會整體保持穩中有降的趨勢。

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人民幣貶值的原因主要有：

1、美聯儲加息：美聯儲加息之後以美元計價的資產價格上升，購買需求增加同時美元需求也在增加，從而導致匯率上升；

2、央行通過公開市場操作釋放流動性，導致市場上貨幣變多，中美利差加大造成了匯率下降人民幣貶值。隨著美元增強，資金被吸引回美國造成A股市場的利空導致股市下跌，由於匯率水平是影響出口的重要因素，人民幣貶值也將使得中國的進口商品價格上升以及出口商品的價格下降。

3、是美元需求較大，因疫情引發各種危機，作為全球通用貨幣，美元需求巨大，即便是美國加印鈔票，美元需求也巨大，美元整體其實是貶值的，只是有貶值外溢，由其他國家共同承擔，使得美元出現相對升值。

㈣ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈤ 人民幣匯率破7，會加速物價上漲嗎

人名幣匯率破7，會導致1、進口減少，出口增加人民幣貶值後，等量人民幣換得的美元減少，導致進口成本增加；出口貨物所收到的美元，能從銀行換回更多的人民幣，利潤會增加。2、生活消費品物價上漲人民幣匯率貶值，會引起進口商品成本增加，導致價格上漲，推動物價總體水平上升。

㈥ 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎

在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。

很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!

舉個例子：

假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：

房價：200萬人民幣=一套100平的房子

匯率：200萬人民幣=40萬美元

如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼

房價：400萬人民幣=一套100平的房子

匯率：400萬人民幣=40萬美元

人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。

可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。

前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。

㈦ 房地產泡沫破滅，人民幣匯率是升是降

資本是逐利的，為了實現這個目的，一般需要這樣三個過程。一、出於對人民幣升值的預期，熱錢湧入中國，進入房地產和股市，催生泡沫。二、通過政治施壓和知名投資銀行的鼓吹促使人民幣升值。三、拋售樓盤和股票，熱錢撤離中國。留給中國：樓市、股市暴跌，流動性泛濫，人民幣貶值和通貨膨脹隨之來臨。