未取得預售證開發商傭金處理

① 房地產開發商沒有取得預售證時進行預售該怎麼處罰

開發商沒有預售許可證不可向外售房，處罰措施：如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款。

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。

房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

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開發商沒有預售許可證購房者維權措施：

首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

其次，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」

因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

② 開發商未取得預售許可證銷售房屋我能否退房並要求賠償

你可以要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息但是不能夠要求賠償。

③ 開發商未取得預售許可證，簽訂協議並收取定金如何解決爭議

開發商的行為違法無效，協商違約賠償損失。

④ 開發商在未取得預售許可證情況下違法收取房款怎麼辦

可以聯合其他業主一起共同訴訟，因為集體訴訟的話可能給對方造成的壓力會稍微大一些，至於訴訟結果如何，這個我們不能替您預測，法院會根據雙方遞交的證據材料進行最終的依法判決。

⑤ 未辦理預售許可證就開始售房的開發商如何處罰

《城市商品房預售管理辦法》中第四十二條規定：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

⑥ 在開發商未取得預售證時簽了簽約確認單和商品房認購協議，首付44萬。現在已取得預售證，還沒簽合同。

簽訂購房認購書時開發商沒有取得預售許可證，但現在已經取得預售許可證，如果購房人不想買是不能要求退款的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。後補辦預售許可證就是合法的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

⑦ 開發商未拿到預售許可證收錢要罰多少

廣州房地產律師的答復：1、104251313的回答明顯是法律外行。2、你起訴的目的是繼續履行合同還是要求退回定金？3、3天內不來簽合同就收回的約定，明顯是利用格式退款侵害你的利益。4、賣樓時沒有預售許可證，11月拿到了，恰好說明發展商具備合法的出售資格。5、你可以起訴要求歐發展商繼續履行合同。6、也可以起訴要求發展商雙倍返還定金並就重新出售的差價進行賠償。7、具體的決策，建議你找專業的律師咨詢後再定。8、記住：不是律師給你的建議，採納要謹慎。

⑧ 開發商在沒有取得預售證的情況下銷售房子需要向房管局交保證金嗎

沒有取得預售證是不能銷售房子的，這是國家規定。

⑨ 開發商未取得預售許可證銷售房屋，我能否退房並要求賠償

開發商未取得預售許可證銷售房屋，能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息，但是不能夠要求賠償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

開發商未取得預售許可證銷售房屋，對於其行為，開發商沒有取得預售許可證的，可以要求退房；解除合同並返還房款。

《商品房銷售管理辦法》第九條，房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。

第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條，房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

(9)未取得預售證開發商傭金處理擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。