A. 新環境二手房可以嗎
你好， 二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
望採納，謝謝。
B. 長沙二手房買賣中介費是多少買方和賣方各多少
買方收房價的2個點，賣方收房價的一個點
一共三個點！
我是長沙新環境地產的，！
C. 想買房子，別人推薦我去新環境，有沒有人知道長沙新環境的二手房到底怎麼樣值得考慮嗎
他們店子在長沙湘潭都隨處可見，所以還算靠譜的中介了。
D. 通過新環境房屋中介簽訂的二手房購買合同，中介費和定金都交了，房東違約。中介有義務必須為守約方追回定
中介方沒有這個義務。
E. 新環境房屋中介怎麼樣
奉勸大家：
1、不按合同協議執行的公司（湖南新門戶房地產經紀連鎖有限公司）不要理！
2、甲乙雙方互不違約解除合同，居間方一分都不退的合同（本人建議）不要簽！
3、買方居間服務費超過1個點的（本人建議）去別的中介簽合同！
4、居間方為加盟店的合同（本人建議）不要簽！管理方管不到他們！
5、居間服務費為簽完合同就完成的合同（本人建議）不要簽！
2020年7月6日，我們在居間方（新門戶）店員劉某的推薦下看了一套房子，當天我們因為價格沒有談下來。
2020年7月8日晚上，居間方（新門戶）約我們和甲方再次協商價格，談好價格後居間方（新門戶）問了我們的行業，我老公說自己是自由職業者，收入不定，居間方（新門戶）承諾貸款沒有問題，能夠貸下來，在合同中附加了驗房條款後，當天我們就簽訂了《房屋買賣合同》和《委託代辦協議》，協議中擬貸款140萬，貸款服務費為總貸款額的1.5%，簽完合同已經是2020年7月9日凌晨1點多。
為了等到大雨天驗房，我們等了大約半個月，驗完房後，我們准備辦理二手房貸款事宜。我們在網上查詢了個人貸款需要繳納的費用僅需要：(1).工本費100元；(2).公證費300~600元；(3).評估費：1.5‰~3‰，總費用在3000元內，辦理貸款所有事情都需要本人現場辦理，考慮到支付如此高額的貸款服務費，並沒有給我們帶來方便，我們決定自己辦理貸款，所以我們與居間方（新門戶）溝通取消貸款委託事宜，居間方（新門戶）拒不配合，居間方（新門戶）要我們自己找貸款機構（長沙雨花區霞輝商務咨詢有限公司）協商。2020年7月22日22點我們把《取消委託代辦協議》告知了甲方。2020年7月25日上午我們在網路上找到長沙雨花區霞輝商務咨詢有限公司的工商注冊地址，根據地址，我們找到了該公司，但是該公司的門店上寫的是新環境，為了確認信息無誤，我們去店內查看了該新環境門店的商標許可使用授權書，授權書上標明：（許可人：湖南新環境地產經紀連鎖有限公司，被許可人：長沙雨花區霞輝商務咨詢有限公司），店內除了新環境中介，沒有財務、會計等其他工作人員。店內人員不接受我們的《取消委託代辦協議》，說與他們無關，讓我們與居間房聯系。然後我們只好到大華賓館18樓的簽約中心提交了《取消委託代辦協議》。隨後我們回到居間方（新門戶）門店，向店長說明了我們去長沙雨花區霞輝商務咨詢有限公司的事情，店長說：「協議可以取消，這個貸款必須貸下來，我既然敢簽這個合同，說明我們100%能貸下來，如果交給我們貸不下來，我賠你訂金，如果你們自己貸不下來，這個不能按照合同這一點來（經甲乙雙方友好協商，甲方同意配合乙方在合同約定的審批時間內繼續給予兩次機會申請其他銀行貸款，如若貸款不成功，則甲乙雙方互不違約，無息退還已收取的全部購房款及相關資料、證件，本合同自行終止），就按照違約處理，接下來你該賠的中介費必須得賠... ...」，我們提出質疑：「買賣合同是買賣合同，協議是協議，協議只要盡到告知的義務就可以取消？我們向銀行提交的都是同樣的資料，你們能貸下來，我們為什麼貸不下來？如果是我不配合貸款導致貸不下來，那麼肯定是我違約，如果是我積極的那貸款的事情辦了，因為甲方或者你們不配合等原因導致貸不下來，那怎麼可能算我們違約？買賣合同是怎麼約定的就是怎麼約定的，怎麼還能加附加條件？」。隨後我們把《取消委託代辦協議》遞交給了店長，並錄制了遞交視頻。
2020年8月11日，我們准備好所有的貸款，在招商銀行長沙分行、上海浦東發展銀行長沙開福支行都發起了二手房貸款申請，由於收入流水證明無法覆蓋貸款月供支出的二倍，所以貸款不成功。我們在微信群里告知了甲方和甲方的居間方（新環境）吳經理和居間方（新門戶）劉某。當天下午，我們去了居間方門店（新環境），找到了居間方（新環境）和居間方（新門戶）負責人員，沉默良久，最終也沒有定下來下一步方案。接下來的一個多星期，我們在微信群里多次詢問居間方（新環境和新門戶），均未果。
2020年8月19日，我們去居間方（新門戶）門店，劉某不在店內，我們把貸款不通過的原因跟店長反饋，店長就說我們資料做假，是我們自己的問題，還說「按合同和平解約解約不了，要拿走定金乃至居間服務費只能走訴訟，接下來你想訴訟或找媒體，想怎麼做，你就怎麼走，我們陪你到底」。我們也是合法提交資料的，他憑什麼誣陷我們，我們表示「我們的資料都是真實、合法的，如果有問題，你可以報警」，而且合同上面明細寫了，如果貸款二次不通過甲乙雙方自動解約，甲方無息退還我們費用，我們的合同目標並未達成，中介可以收取勞務費，但是分文不退，態度還如此惡劣，聞所未聞，我們含怒離開。
2020年8月23日，甲方和甲方居間方門店（新環境）表示同意按合同約定自動解除合同，但是他們與居間方（新門戶）溝通，居間方（新門戶）一直不同意，讓我們去找居間方（新門戶）解決，我們去了居間方（新門戶）門店，店長剛巧離開，我們只好回家。
2020年8月24日晚，我們去了新環境大華賓館的簽約中心，向大堂工作人員說明了情況：因為銀行貸款不通過，按照合同2.4.2約定，甲乙雙方互不違約，自行終止合同，甲方已經同意解除合同，但是居間方（新門戶）不同意。大堂工作人員聯系了居間方（新門戶），居間方（新門戶）還是不同意解除合同，大堂工作人員勸說未果，給我們提供了新門戶行政部工作人員汪總的電話，讓我們聯系自己聯系。回到家，我們聯系了汪總，因為是休息時間，所以汪總讓我們明天再聯系他。
2020年8月25日，我們聯系了汪總，把所有的情況都跟汪總說明了，汪總說居間方（新門戶）由他來溝通。當天下午，汪總讓我們和甲方約好2020年8月26日下午三點在大華賓館20樓的客服中心會面，居間方（新門戶）由他來聯系。
2020年8月26日下午三點，甲方和我們都到了20樓的客服中心，我們聯系了汪總，汪總說居間方（新門戶）在來的路上，大約過了30多分鍾，居間方（新門戶）店長來了，店長讓我們拿貸款的資料給他看，我們拿了出來，他還沒打開，就說我們資料造假，我們申明，所有資料都是真實的，如果有假的，他可以報警。他還是那幾句話：「收入證明是你們自己提的，可以隨便填，貸款貸不下來，就是你的問題，要拿走定金乃至傭金只能走訴訟，今天說白了我們過來也沒太多含意... ...」。我們還是和氣的說：「我的勞動合同薪資就是這個數， 公司就是按這個支付工資，我提交的資料是真實的，本身的貸款意願也是真實的，事情也是真實的，銀行貸不下來，怎麼是我的問題？合同以甲乙雙方為主體，並不是以你居間方為主體，甲乙雙方都同意解除，你作為居間方憑什麼不同意？你有什麼權力站在合同之上？」，店長說：「如果甲乙雙方同意解除合同，那也可以，但是要拿走居間服務費，你只能走訴訟。」，我們說：「這個居間服務費必須以達到目標為准。」，居長依然態度刻薄強硬：「房東這邊該怎麼處理怎麼處理，要拿回中介費就走訴訟，我們隨便應訴」，我們說：「我們該做的事情也已經做了，那你做的事情做了嗎？你們作為居間方，請問你們提供了什麼服務，除了說我們什麼不對，除了抵悔我們，你們做了什麼？我們花4萬5的服務費是買來你抵悔的嗎？」，因為居間方（新門戶）不配合我們還抵悔我們的資料，我們只能要求管理方參與進來解決矛盾。居長說：「叫領導有用嗎？」，我就說：「你是說你就是最大的領導嗎？你說了算嗎？合同也是你說了算嗎？你可以隻手遮天嗎？」我們不知道這種服務是什麼服務，我們甲乙方已經同意了，他們居間方都不同意。不一會店長就借出去透口氣的功夫走了。管理方來了後，和甲乙雙方溝通了解了現狀，溝通了沒6分鍾就出去了，可能是在和店長溝通吧，然後過了好久也沒有回來，管理說「這個店是我們的加盟店，我們也問了他們的意見，他們也沒有問題，他們如果違規則，我們可以處理，現在他們也沒有問題，只能通過法院去處理，暫時告訴你們，這個合同他們沒有違約，這個目前我們已經解決不了了，只能通過相關機構去解決，你可以投訴也好，我們去配合，你們不要在這里鬧。」，我們說：「那我們也沒有問題，不是我們不貸，是我們貸不了。」我們看事情沒有個結果就又去18樓的簽約中心找客服。客服還是推給我們新門戶剛剛那個管理人員的電話。管理方又再次進行了調解，但是居間方（新門戶）還是不肯退中介費。管理方和甲方都提議我們先把與甲方的合同關系解除。然後甲方的中介（新環境）就去列印《解除協議》，《解除協議》中聲明：「根據合同第二條第(四)項第2點滿足互不違約條款」解除買賣合同。過了一會，居間方（新門戶）店員聯系了居間方（新環境）店員，要求把這一條劃掉。我們明明是按照合同約定解除合同，為什麼不能這么寫。因為這件事，居間方（新門戶）就走了。我們去18樓，希望工作人員幫我們解決問題，工作人員以已經幫我們做了多次協商，門店還是不配合為由，拒絕處理問題。後來中介（新環境）勸說我們修改這項，否則他們不配合，合同就無法解除。考慮到時間成本，我們最終還是以「甲乙雙方互不違約」自願了解除合同，合同約定"乙方支付給甲方的定金托在丁方，甲方同意由丁方在2020年8月29日前代為退還給乙方"。但是，關於中介費的問題，乙丙丁方再行商議，無疾而終。
今天已經是2020年9月1日了，《解除協議》中約定的日期已經過去了4天，還未收到丁方應該退還的定金，管理方也未給予任何回復。
經過這次的經歷，終於看清楚了新門戶的真實面孔：
1. 高收費低服務，收費前後二幅面孔：收費前客戶是上帝，所有事情以客戶優先，收費後客戶有事找他們，他們的事情優先（或有業務或在開會），客戶的事情排在最後，不積極、不主動、響應慢、不交待；
2. 簽了擬貸款協議，欺騙客戶貸款不得解除，客戶調查貸款機構是皮包公司，工商注冊地址除中介無其他專業從事貸款行業人員，被客戶當場指出欺詐行為，避重就輕轉移話題，提出不合理附加條件：自己辦理銀行貸款，廢除買賣合同2.4.2條款，貸款不成功，乙方違約，不退訂不退佣；
3. 合同全是霸王條款：合同中所有條款都是約束甲乙雙方，對於居間方應盡的義務和責任隻字未提，除了保護居間方的利益沒有任何約束，交易不達成也不退居間服務費，只要合同里沒有一板一眼描述的一清二楚的，居間方就跟你扣字眼、扯皮；
4. 居間方霸道，管理方不作為：甲乙雙方同意解除合同，居間方揚言要解除合同只能走訴訟，管理方對居間方「寬松」勸解未果，不了了之，乙方再次要求解決問題，管理方指責乙方不要再「鬧」；
5. 沒有合約精神：買賣合同約定不執行，怠慢推委、解約合同不履行，延期不退定金不解釋不交待。
再次奉勸大家：
1. 不按合同協議執行的公司（湖南新門戶房地產經紀連鎖有限公司）不要理！
2. 甲乙雙方互不違約解除合同，居間方一分都不退的合同（本人建議）不要簽！
3. 買方居間服務費超過1個點的（本人建議）去別的中介簽合同！
F. 長沙新環境二手房的流程和手續費是怎樣的
二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
G. 新環境是大騙子 請大家注意，買房千萬不要到性環境中介。他們想盡辦法就為了收各種費用。以後在買房一定
找什麼中介啊 我寧願自己復印 貼到電線桿上 哈哈 有點不道德啊！
最後譴責下新環境是大騙子！
H. 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程
看房並與業主及中介三方面談定價。
繳納定金並網簽合同。
辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。
繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
辦理交易過戶、提交資料。
繳納中介傭金。
房屋交付、物業交割。
憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。
I. 你好，我是通過跟二手房中介公司新環境和客戶簽署二手賣買合同，雙都簽了字，我是賣方，房價總額114萬
問：你好，我是通過跟二手房中介公司新環境和客戶簽署二手賣買合同，雙都簽了字，我是賣方，房價總額114萬。買方支付2萬訂金我沒有拿，中介公司代收。我也沒有寫過收劇給中介公司，我只是簽了一份房屋買賣合同，然後中介公司工作人員附加條款，甲乙雙方簽訂本合同後，在產權過戶之前，如出現甲乙任何一方違約，則違約方賠償人民幣20萬給違約方，附加的已超過總房款的10%是否合法？
答：君同法律在線咨詢為您解答
房屋買賣合同簽訂後即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關系時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。
J. 新環境在那 長沙買二手房找哪個中介 中介費咋收要交哪些稅費
二手房交易稅費
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。5年以上普通住宅免交
（普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。）
3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）
4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；
5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、評估費（買方） 評估價×0.5% 評估公司
10、中介費：（協商）各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。
這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。
贈予的話：
除了免繳個人所得稅，應交贈與公證收費價和0.5%的評估費，是按照受益額的2%收取，就是說房屋價值10萬，就要收取2000元公證費。另外換房照時候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產權登記費。