1. 房產經紀服務包括哪些內容
、 行情調查
收集、調查、征詢買賣價格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價格比較;有關政策變動的影響;進行各種形式的信息發布活動等。
2、 使用狀況調查
收集、調查、征詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復;設備轉讓價格及有關費用是否結清;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、 權籍調查
向房地產交易調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
中介
4、 確定成交意向
中介公司有義務陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份;選擇合同文本，進行簽約指導、見證;如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、 辦理產權過戶
雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
在我國房地產市場飛速發展的十幾年間，做為房地產服務行業的中介公司也已經十分普及，房地產中介公司通過自身掌握的資源，為買賣雙方搭建交易通道，並在交易過程中為客戶提供必要的服務，由於對業務流程比較熟悉，可有效節約交易雙方的時間，提高工作效率。中介公司通過提供服務收取一定的傭金，同時也達成了自己獲益的目標
2. 房產中介可提供的服務都有哪些
1、房屋中介的作用 房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理規范行為和職業操守道德 提高從業人員素質一絲不苟百詢不厭的服務精神來建立和發揮的。
2、違法違章的操作投機取巧的做法必會導致社會和人們對房屋中介不信任。
3、亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果 在房地產開發經營與消費的供求市場中為交易物體提供評估交易代理咨詢等服務及善後服務的機構一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。
4、完善的房屋中介體系包括有房屋交易融資按揭物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。目前深圳房地產交易評估公司提供的中介服務大致有房地產買賣租賃互換代理業務;房地產策廣告推銷樓宇按揭融資貸款物業評估物業管理等方面所提供的咨詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用主要是為買者與賣者之間提供合理公正公平的交易及善後的咨詢服務當然這種服務是需要合理計酬的。
3. 買二手房給中介的中介服務費都包含什麼
不同城市不同中介的中介費計算不同，一般大型連鎖的貴一些，普通小中介便宜一些。
中介費的狹義上說就是中介給買賣雙方協調後並促成交易後的服務費。但一般不會包括買賣雙方在房產局過戶時出現的個人費用，例如查檔費等等。
對於一些大的中介雖然中介費略貴，但你通過它們去辦銀行貨款可能會得到99折優惠等等好處，而且辦事流程和收費更規范一些。
4. 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的
1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：
中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
5. 二手房中介費包括哪些項目
二手房買賣過程中，購房者多選擇讓中介給代理，並且按照規定收取中介費。在中介費收取時，購房者應該記得讓中介開具發票，在簽訂居間合同的時候也要註明中介服務機構應的經營場所、服務內容、收費寬限和收費標准等等。小編在此給大家整理了中介費具體的項目分類以及居間合同簽訂的注意事項，希望能在購房者准備購房時有用處。
二手房中介費項目：
1、評估收費
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。
2、代理收費
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。
3、咨詢費
包括：書面咨詢費，技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%；口頭咨詢費，房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。
居間合同簽訂注意事項
1、合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式，這為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 房產中介的傭金問題
不一定統一的，各中介行根據自身的特點與行業的水平自行制定收費標準的，但是會受到政府有關部分的收費標准規定限制。
國家建設部等單位規定「房屋買賣代理收費應按照成交價格總額的0.5％至2.5％計收，實行獨家代理的可協商提高，但不超過成交價的3％」。但由於國家標准並沒有說明是向單方還是雙方收費，也沒有嚴格界定中介服務的服務范圍，因此各中介行的服務與收費標准不一，地產中介收費依據也一直模糊。
廣州房管局曾說要出台的廣州房地產二手中介收費標准，二手中介傭金標准極有可能限定為：中介向買賣雙方收取的傭金合計不得超過成交價的2.5％，連同延伸中介服務費不得超過成交價的4％。但是說交由物價局審核後就無下文了。
現在大部分的廣州local中介行的收費都相差不大的。外國的中介行那個收費比率少些，因為他們涉及的交易額大。外地的與廣州也是不一樣的。所以並不統一的。
7. 房地產中介服務中傭金、回扣、差價區別
中介傭金就是服務費，回扣應該算是好處費吧？不合理。差價那就是交易額的差價，這個東西是不合理的。
8. 買房中介費中包含哪些服務項目
中介提供的服務項目，應該有居間合同的條款約定。不要聽，要看你的合同約定，否則不準確。
9. 房產中介提供哪些服務
房產中介的具體服務如下：
1、幫賣房人登記房源信息、宣發布並且保證房源真實有效；
2、幫買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；
3、房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如鏈家地產、風光地產等中介對房東和業主雙收傭金等。）
房產中介的業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等