王健林銀行杠桿

1. 當你存夠50萬，你會選擇買房還是存進銀行

衣食住行，住在這個成語里的解釋就是簡單意義上的住房，是國人生活的基本需要。隨著經濟的發展，人們對於住房的需求越來愈大，面對這一生活必不可少的要求，我們又會做出什麼樣的選擇呢？

總之呢，雖然馬雲和王思聰都對現在的房價房子表達了意見，但是我們需要的是理性思考，因為普通人的立場和他們的差距還是很大的。對於房子的需求也需要從自身出發，理性對待。

2. 為什麼大老闆銀行欠款上1000萬，看起來還那麼瀟灑

曾經有個段子：

王思聰問王健林：爸，咱家有多少錢？

王健林說：三輩子你也花不完！

王思聰又問王健林：爸，那咱家欠銀行多少錢？

王健林說：咱爺倆八輩子都還不完！

總結：

如果你欠銀行幾萬塊，銀行會像閻王一樣不停的催債。

如果你欠銀行幾個億，那銀行會像祖宗一樣把你供著。

能欠銀行幾千萬幾個億的人，都不是普通人。

個人認為，對於咱們普通人來說，高負債終究不是出路，緊跟國家政策，腳踏實地擼起袖子加油干，不要總想做一日暴富的美夢，或者無休止的羨慕嫉妒別人，做好自己就行了。

3. 怎樣才是富人思維

關於富人這個問題，值得說一下，富人之所以成為富人，關鍵在於個人的福報，也就是努力換來的，有的是上代人的艱辛努力，有的是本人的艱辛努力，還有自身和自心的智慧。

比如剛畢業大家都在同一個起跑線上，踏入社會幾年之後，有的已成為老闆，有的在單位當上領導，有的已開上寶馬，有的繼續在企業打工來養家糊口，而有的可能還正在忙著找工作……

我相信我們大部分人，平時都曾想過這個問題：為什麼同學之間的差距就逐漸拉開了呢？人和人之間的距離，到底是怎麼拉開的呢？

有的說，是因為選擇，選擇大於努力，要緊跟時代和發展趨勢。

有的說，是因為努力，人生會面對無數的選擇，但只有努力才是最根本的底色。

有的說，是因為能力，努力不一定有效果，關鍵還是能力的提升。

這些答案，看上去都很有道理。

選擇、努力、能力……這些看似都非常重要的因素，其實都只是比較表象的解釋。

最重要的是有智慧，智慧不是聰明，更不是小聰明，而是真正的智慧，包括處事和處世！

還有格局，這種格局不僅僅是行為上的，更重要的是心理的格局。

給你推薦兩本書：《了凡四訓》、《菜根譚》，這是人生智慧和提高格局，如何處世的智慧之書。

本人認為，支撐你選擇、支撐你努力、支撐你能力提升的，最根本的內核是你的思維和認知。

思維和認知不同，即使面對同樣一個事物，看到的東西也是完全不一樣的。

普通人看見一顆樹木，高手看見整片森林。

史鐵生曾說過：人與人的差別，大於人與豬的差別。

任何一個人和任何一頭豬之間的差別，是恆定的、可量化的。但是，人與人之間的差別則會大到完全超乎你的想像。

有時候成功並不是靠一己之力就可以達成的，能夠站在巨人的肩膀上將會為你帶來更多的機遇。在面對這樣的機會時，不能貪圖一時一刻的利益，想辦法搭上巨人的快車，才是迅速致富的捷徑。

在自己的力量還沒有足夠強大的時候，藉助他人的力量，是走向成功的捷徑。對於一個人來說，要獲得進一步發展，更需要藉助他人的力量。

荀子在《勸學》中就說到：＂假與馬者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而絕江河。君子生非異也，善假於物也。＂藉助於車馬的人，不必自己跑得快，卻能遠行千里；藉助於舟船的人，不必自己善水性，卻能渡江河。君子生性與別人無異，只是因為他善於藉助和利用外物，所以就不同了。這就是一種善於藉助外部力量的大智慧。

有空了可以看看《了凡四訓》、《菜根譚》兩本書，很有幫助的。

4. 王健林為什麼會亮出家底

因為最近，一直有消息稱萬達集團欠債4200多億元，首富其實就是「首負」。所以王健林亮出家底來辟謠！

實際上，這也是王健林對於萬達集團整體負債的首次回應。

此前，有相關行業人士質疑稱，截至2015年上半年末，萬達商業的信託貸款、委託貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸，累計合計達4205億元。

其中流動負債就高達2597億元，這讓萬達商業更多的靠抵押借款度日。

而最新的數字是，萬達商業從H股退市前的最後一份半年報，即2016年上半年報告顯示，該公司的資產總值為6947億元，負債總額約為5047億元。

按照資產負債率計算，2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%，與2015年上半年持平。

那麼王健林亮出家底的原因是什麼？是為了堵住網友的嘴，還是為了穩定萬達的股票。

5. 王健林欠銀行幾千萬個億，為何一點壓力都沒有

以為他的收入速度讓他有底氣，他認為自己還得上，所以一點壓力也沒有。一個人的壓力和能力是成反比的，只要有能力，那麼不管你落到那種境地，都不會有太大的壓力，這也是一種自信吧。

老闆敢向銀行借這么多債，自然是有償還能力的。銀行給人放借款也不是隨意放的，都是通過嚴格審核和考察的，當然老闆們也都是有房產等私人財產做抵押的。大老闆們自然有本事償還才敢問銀行借這么多錢，是吧！

至於企業的小額債務，我已經談過王健林為什麼欠銀行數百億，這仍然不影響王健林在中國的財富。歸根結底，王健林貸款投資的房地產項目未來的回報率遠高於目前的貸款。如果有問題，那隻是房地產現金流造成的還款問題，更不用說王健林的個人財富了。畢竟，他雖然欠了錢，但他投資的項目也是錢，抵消後會有餘額。

能借這么多錢肯定也是還得起的，對於一件自己肯定能做到的事情，壓力是沒必要的。

6. 新房下來不想要了可以賣嗎

1、有無房產證。一般情況下，剛買完房子的客戶還拿不到房產證。這種情況下不能辦過戶手續，所以沒有辦法完成二次交易。如果已經拿到房產證，就可以把房子賣掉，但是需要一系列的手續費，過戶費等，賣房者要仔細斟酌，考慮此時進行二次交易是否合適。

2、房屋有無貸款。無論是否有房貸都可以把房子賣掉，但是程序不同。如果房子是全款房，沒有貸款，那麼手續比較簡單，只需要一系列的過戶手續，就可以進行售賣，且沒有後續工作。但是如果新房子有貸款，那麼手續將會非常復雜，需要還清銀行貸款，結清後才能交易，大部分賣房者會選擇兩種方式，第一種是用其它財產抵押貸款先將房屋貸款還清，再進行售賣，第二種方式是用買家的購房款進行提前預支解押。

雖然國家正在努力壓制房價，但是由於中國正處於發展的上升期，房價上漲趨勢仍在持續，投資房地產是一個很好的選擇，剛買的房如果沒有特殊情況，盡量不要馬上售賣，因為這樣稅費會很高，損失太大！

7. 你如何看待王健林全面退出海外投資這件事

據媒體報道，2021年5月23日，大連萬達集團在其官網發布消息表示該公司已全部退出AMC Entertainment Holdings Inc董事會，累計回籠資金近15億美金，這也標志著當前王健林全面退出海外投資。此消息在社交平台上引起了網民的廣泛關注與討論。

部分網民認為萬達在早期通過房地產杠桿贏取了利潤，但是在近10年內，卻以在國內所獲得的資金，在海外大肆購買，實際上造成了我國資金的外流，因此當前他選擇全面退出海外投資，這毫無疑問是個正確的選擇；也有部分網民認為，王健林選擇全面退出海外投資，也與當前國外疫情有一定的關系。以下筆者將講一下自己對於王健林全面退出海外投資這件事的看法。

當前萬達正在進行輕資產行為，所謂輕資產就是將自身的不動產以及股權進行拋售來緩解公司的貸款，實現公司自身現金流的合理正常運行。在國內萬達已經拋售了大量自身的房地產以及萬達商城產業，而在當前其全面退出海外投資回籠資金也是有情可原。

當前我國將以國內大循環為主體來建構新發展格局，因此未來將會有眾多公司逐漸退出海外投資，著重於國內發展。

8. 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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9. 王健林已經基本清倉了其海外的資產，你覺得清倉的理由是什麼

我覺得他就是為了回籠資金。

2012年，萬達以26億美元的價格收購了全球最大影院連鎖企業AMC 100%的股份，這也標志著萬達正式進入國內外影視行業。那些年，因為影視行業走在前列，萬達也在享受著大好風光。王健林幾年來一直保持著中國首富的地位。但受疫情影響，影視行業整體利潤呈下降趨勢。因此，萬達選擇出售AMC股份，聚焦中國，這是順應當前世界經濟發展趨勢的最終選擇。

目前大家都可以看到，從發展的角度來看，中國應該是最有希望的，因為這兩年的疫情只能在我國看到最好。很多海外國家幾乎失控，政府根本不為人民著想。其實疫情已經像魔鏡一樣告訴全世界的人，哪個國家的政府最值得尊敬，哪個國家為人民做一切，哪個國家最值得你定居。

我國政府所做的一切都是為了人民的利益。我們是社會主義國家，真的沒有哪個國家能像我們一樣團結一致。疫情剛爆發的時候，得到了各方面的支持，疫情結束了，大家還是堅持防控。這樣的國家，一定有發展前景。