1. 萬科資產證券化怎麼做
2015年6月8日，鵬華基金管理公司申報的「鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金」正式完成注冊。
鵬華前海萬科REITs是鵬華基金今年4月底正式被證監會受理的國內首隻公募REITs基金。在市場的解讀里，這儼然已代表著公募基金投資范圍拓展到不動產領域的標志。
在市場人士看來，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。
不過，市場人士仍然指出，國內運作REITs的環境依然不成熟，稅收、監管等問題一直未得到改善，鵬華前海萬科REITs的注冊並不意味著REITs推廣的條件已然成熟。
大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。
萬科REITs怎麼做？
據觀點地產新媒體了解，鵬華前海萬科REITs的基金管理人是鵬華基金，託管人是浦發銀行。4月15日，證監會接收到鵬華基金提交的基金募集申請材料；一周後，證監會正式決定受理該基金的募集申請。
基金標的前海企業公館項目位於深圳前海自貿區內，是萬科與前海管理局採用BOT模式(建設、經營、移交模式)建設的商業項目。其中萬科出資約8億元建設項目，通過8年的運營來回收投資，並在8年後無償移交給前海管理局。
前海企業公館項目也是萬科在產業地產上邁出的第一步。項目總佔地面積約9萬平方米，總建築面積約為6萬平方米。項目分為特區館區及企業公館區，包含一座約為1萬平方米的特區館、36棟建面約200-1600平方米不等的企業公館、一座約3300平方米的商務中心、約3000平方米的商業配套以及約6000平方米的半地下停車場。
萬科透露，本次進行資產證券化的對象是前海企業公館未來8年的租金收入，可能但不限於會議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產投資中獲得收益。
據其介紹，前海企業公館可租面積5.5萬平方米，目前每月每平方米的收益為250元，出租率已達到100%。收益方面，該封閉式混合型公募REITs預期投資回報率達8%，接近香港上市REITs約7%的收益率。
在推出機制設置上，按照萬科的計劃，投資期屆滿時，將由萬科深圳分公司或其關聯方回購項目公司股權。
對此，第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌在接受觀點地產新媒體采訪時認為，僅就投資率而言，鵬華前海萬科REITs能達到8%已經相當高了。
何凌列舉數據稱，前海自貿區的寫字樓投資回報率約在3.8%左右，住宅則僅為2.5%。相比之下，前海企業公館做REITs收益達8%，具體如何實現尚不得而知。
「一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業增值，特別優質的物業不排除能做到8%收益。」何凌指出，萬科企業公館的租金屬於較高水平，但這種情況下仍實現出租率100%，說明市場對其肯定；另外，前海自貿區的發展也讓項目有不錯的升值潛力。
另外，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將採用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。
而對於外界所關注的鵬華前海萬科REITs如何達到8%收益，譚華傑並未給予直接回應。
公募REITs發展窗口？
從國外發展經驗看，REITs被海外投資者定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。相關數據顯示，從1995年到2011年，富時美國股權類REITs指數增長574%，MSCI美國REITs指數增長553%，而同期標普500總收益指數僅增長387%。
相比之下，中國探索REITs由來已久，但由於法律建設、上市交易和退出機制不完善等問題，時至如今REITs仍遲遲未能全面推行。
早在2014年，中信證券開發出「中信啟航」等兩只私募領域的REITs產品，但獲得的市場關注度並不算高。當時市場分析認為，這主要由於是私募基金的關系，募集范圍較小，流通性也沒那麼好，沒能將REITs的市場價值很好地體現出來。
而隨著鵬華前海萬科REITs的注冊成立，公募REITs的發行又一次受到關注。廣發證券此前就提出，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。
那麼，公募REITs的發行條件是否已經成熟？答案顯然是否定的。
以具有開先河意義的鵬華萬科REITs為例，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹對觀點地產新媒體指出，該基金設定了8年的存續期，嚴格意義上並不能成為真正的REITs產品，而更像是一種債券性質的產品。
「像美國那些上市流通的REITs產品，不大可能告訴你期限是多長。」杜麗虹認為，如果鵬華萬科REITs設定了時限，那這種公募領域的產品與私募領域的產品之間僅存在投資者的寬與窄的區別，其它並無兩樣。
值得一提的是，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，目前國內在REITs方面仍處於發展初期，鵬華萬科REITs已經是很大的突破，「離真正的REITs又近了一步」。
事實上，杜麗虹指出，與美國REITs收益在企業層面不收稅相比，國內REITs仍然存在存在稅收的問題，這方面政策遲遲未見改善。除此以外，REITs的監管權屬也一直混亂，目前仍未確定是銀監會還是證監會監管。
第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌則認為，國外REITs的成熟經驗是把一部分優質的物業資產捆綁在一起，然後通過紅利的方式反饋給投資者。「中國目前存在的問題是，不容易找到這么一批優質物業進行捆綁。」
何凌續指，最近幾年中國的寫字樓等商業地產物業發展得很快，從流量的角度而言已經處在高位；從收益率的角度看，這些物業收益率並不算特別高，這也一定程度上阻礙了REITs的落地。
就目前的房地產狀況、法律建設環境而言，或許中國仍不具備推廣REITs的准備。大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。
「只要中國擁有越來越多的優質物業拿來投資，REITs的發展肯定會越來越好。」何凌認為，住房抵押貸款證券(MBS)出台的話，將大大促進REITs在中國的發展。
2. 廣發證券深圳前海營業部地址在哪裡電話是多少
深圳前海營業部 代碼：668 聯系方式：0755-88980098 地址:深圳市前海桂灣五路128號前海深港基金小鎮對沖基金中心第【2】層【208】單元
3. 中梁地產是不是前海自貿區概念股
中梁地產不是前海自貿區概念股。
廣東自貿區概念股：
一、廣州南沙自貿區概念股：廣州浪奇(000523)、東方賓館(000524)、珠江啤酒(002461)、廣百股份(002187)、廣州友誼(000987)、粵高速A、廣船國際(600685)、中遠航運(600428)、金發科技(600143)、穗恆運A、科學城。
二、深圳前海自貿區概念股：鹽田港、中集集團(000039)、深赤灣A、沙河股份(000014)、招商地產(000024)、深振業A。
三、珠海橫琴自貿區概念股：珠海港(000507)、珠海中富、華發股份(600325)、世榮兆業(002016)、麗珠集團(000513)。
4. 松崗有沒有廣發證券營業廳
廣發營業部情況可以上廣發證券官網查詢，方法是：
1、登錄發證券官網，網址：http://www.gf.com.cn/default.jsp?referrer=mode；
2在左側【分支機構網點查詢】，選擇省、市，點擊【搜索】，會顯示相應的營業部。
例如：輸入廣東省深圳市，點擊【搜索】，顯示結果：
96601
深圳天安創新科技廣場證券營業部
深圳市福田區天安數碼城創新科技廣場二期東座10樓1001
0755-883521600755-8250702697602
深圳高新南一道證券營業部
深圳市南山區高新區高新南一道德賽科技大廈1樓、9樓
0755-863664390755-86366462642603
深圳新安二路營業部
深圳市寶安區建安二路58號新安影劇院3樓
0755-277856330755-27783661261615
深圳民田路營業部
廣東省深圳市福田區民田路178號華融大廈9樓
0755-827071680755-8272312582616
深圳深南東路營業部
深圳深南東路5045號深業中心20樓
0755-820835730755-82083605262617
深圳蛇口興華路營業部
深圳市南山區蛇口興華路海濱商業中心一段三層
0755-26673911，0755-266761850755-266760779
深圳南園路營業部
廣東省深圳市福田區南園路68號上步大廈三樓
0755-836617950755-8366032483661
深圳彩田路營業部
廣東省深圳市福田區彩田路5015號中銀大廈B座15樓
0755-835017750755-82706722801668
深圳前海營業部
深圳市南山區前海深港現代化服務業合作區C區25棟2樓
0755-889801000755-88980090
5. 投哪網是否涉嫌高利轉貸
專欄
P2P平台投哪網兄弟公司涉嫌套路貸被移送警方 多起糾紛敗訴
科技金融在線
2019-12-18
6223人閱讀
P2P平台投哪網兄弟公司前海眾誠國際融資租賃(深圳)有限公司(簡稱：眾誠國際)涉嫌套路貸，被江蘇省連雲港市海州區人民法院裁定移送警方調查。
P2P平台投哪網兄弟公司前海眾誠國際融資租賃(深圳)有限公司(簡稱：眾誠國際)涉嫌套路貸，被江蘇省連雲港市海州區人民法院裁定移送警方調查。
日前P2P平台投哪網兄弟公司前海眾誠國際融資租賃(深圳)有限公司(簡稱：眾誠國際)涉嫌套路貸，被江蘇省連雲港市海州區人民法院裁定移送警方調查。
投哪網運營平台公司為深圳投哪金融服務有限公司(簡稱投哪金融)，深圳旺金金融信息服務有限公司(簡稱旺金金融)持有投哪金融100%股權。旺金金融同時持有眾誠國際75%股權。
中國裁判文書網上多起涉及投哪網的借款糾紛案件，眾誠國際都牽涉其中，兩者合作開展P2P業務核心的債權轉讓業務模式。
中國裁判文書網公布的判決書顯示，連雲港市海州區人民法院對2018年一樁舊案進行了再審。前述案件中，眾誠國際起訴被告劉某，要求歸還借款本金70400元，及借款利息和滯納金11874.13元，合計82274.13元。起因是劉某在2017年8月22日向出借人薛偉借款70400元用於經營，月利率0.87%，借款期限24個月，即自2017年8月22日起至2019年8月21日止，還款方式為等本等息。合同簽訂後，薛偉委託投哪網通過第三方支付公司(網銀在線(北京)科技有限公司)向劉某賬戶轉賬70400元。之後薛偉將該筆債權全額轉讓給眾誠國際並通知了劉某。
後劉某不按時還款，故眾誠國際訴至法院。
連雲港市海州區人民法院審查認為，眾誠國際涉嫌套路貸虛假訴訟，駁回眾誠國際的起訴，移送公安。
債權轉讓一直是P2P的核心模式，在這種運作模式下借貸雙方不直接簽訂借貸合同，而是通過第三人(專業放貸人)先行放貸給有資金需求的人，然後將債權重新分割通過P2P平台轉讓給不同出借人。
2016年出台的《網路借貸信息中介機構業務活動暫行管理辦法(徵求意見稿)》中規定，P2P平台不得開展以打包資產、證券化資產、信託資產、基金份額等形式的債權轉讓行為。此後多地出台政策禁止一切形式的債權轉讓活動與服務，包括出借人之間的債權轉讓行為。
2018年8月1日，最高院發布《關於依法妥善審理民間借貸案件的通知》，整治民間借貸中不規范行為。今年10月份，最高法、最高檢、公安部、司法部發布《關於辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》，提出嚴查職業放貸人，明確規定以營利為目的，經常性地向社會不特定對象發放貸款，擾亂金融市場秩序，情節嚴重的，依照刑法第二百二十五條第(四)項的規定，以非法經營罪定罪處罰。「經常性地向社會不特定對象發放貸款」，是指2年內向不特定多人(包括單位和個人)以借款或其他名義出借資金10次以上。
而近期涉及投哪網的多起債權轉讓模式的借款糾紛案件，也均已原告敗訴為終結。
本月7日，中國裁判文書網發布的佛山融信世紀商務咨詢有限公司與吳某洪民間借貸糾紛裁定書，就判融信世紀敗訴。
判決書顯示，2017年10月17日，吳某洪向出借人周群輝借款52800元用於經營，月利率為0.71%，借款期限6個月，即自2017年10月17日起至2018年4月16日止，還款方式為先息後本。
合同簽訂後，出借人周群輝委託投哪網通過第三方支付公司即網銀在線向吳某洪賬戶轉賬出借52800元。之後周群輝將該筆債權全額轉讓給佛山融信世紀並通知了吳某洪。
同日，吳某洪與拉薩潤榮信息科技有限公司(簡稱潤榮公司)、深圳市臻昌管理咨詢有限公司(簡稱臻昌公司)簽訂《借款咨詢服務協議》，約定吳某洪委託臻昌公司通過潤榮公司合作的投哪網平台發布借款申請信息，從而尋找有資金出借需求的出借人。
企查查顯示，潤榮公司與臻昌公司均為投哪網兄弟公司，旺金金融持有兩家公司100%股權。
吳某洪在借款之後出現違約行為，佛山融信世紀遂於2019年5月6日提起訴訟，要求吳某洪歸還借款。
法院最終認為，佛山融信世紀與第三人周群輝之間不存在真實的債權轉讓關系，佛山融信世紀與第三人投哪公司、潤榮公司、臻昌公司系以單位受讓自然人之間民間借貸債權的合法形式掩蓋其合作開展向不特定自然人發放貸款業務，並以咨詢服務費、風險處置押金、GPS費等形式實現收取高額利息的目的。向吳某洪發放貸款已超出其經營范圍，其之間簽訂的借款合同無效。
吳某洪應該返還借款37080元，並支付相應利息，利息以37080元為基數按年利率6%計算。
投哪網2013年上線，2016年3月加入中國互聯網金融協會，成為首批會員單位。2014年6月，投哪網獲得廣發證券全資子公司廣發信德的投資。2015年4月，投哪網獲得上市公司大金重工(002487.sz)1.5億元注資，完成B輪融資。2017年11月，投哪網獲得巨人網路子公司上海巨加網路科技有限公司8.2億元C輪融資。 2018年1月，投哪網獲得招商致遠資本下屬基金3億元注資，完成C+輪融資。
最新數據顯示，投哪網累計撮合成交金額611億，借款余額29.33億，逾期金額和逾期筆數均為零，累計代償金額9.32億，累計代償筆數36804比。
關鍵詞 : 債權轉讓 公司 國際 法院 投哪網
投哪網暫停發標
問題時間：2020-02-17
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一念之間201314
標題黨，居心何在
19/12/21 贊 回復
辟塵大王直率的太爺
哎，平台還安全嗎，慘的是咋們啊
19/12/19 1 回復
mingle
找其他不想還錢，法院幫凶老賴嗎？
19/12/19 1 回復
mingle
到底借錢了嗎？先還錢再說其他
19/12/19 贊 回復
麻衣漢子飄逸的爺爺
沒天理了
19/12/18 3 回復
放?娃
現在是什麼情況都可以有嗎？
19/12/18 贊 回復
玉璣子大方的表妹夫
保護老賴人人有責，哈哈哈哈，奇葩社會
19/12/18 5 回復
yxd89
依法辦事，小編造謠
19/12/18 贊 回復
徐遮自戀的姑姑
佛山判的還算公正！連雲港的就違背法律了！借錢不還這是在維護老賴
19/12/18 1 回復
刀槍不入姨夫的二大爺
看不懂，是不是老賴有理？
19/12/18 4 回復
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6. 廣發證券有廣東自貿區概念嗎
概念股一覽 南沙：廣州浪奇、東方賓館、珠江啤酒、廣百股份、廣州友誼、粵高速A、廣船國際、中遠航運、金發科技、穗恆運A 、科學城。 前海：鹽田港、中集集團、深赤灣A、沙河股份、招商地產、深振業A。 橫琴：珠海港、珠海中富、華發股份