杭州房屋幾年可以交易所

⑴ 房產證滿幾年才能賣

只要取得了房產證，隨時可以買賣，只是房產證滿5年買賣的話，不用繳納營業稅。

⑵ 房產證滿幾年可以買賣

只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

「滿二唯一」或「滿五唯一」是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。

不同年限期間征稅區別如下：

小於2年，徵收5.6%增值稅和2%個稅；

大於等於2年小於5年，免徵5.6%增值稅，徵收2%個稅；

大於等於5年且是唯一住宅，免徵5.6%增值稅和2%個稅。

而根據大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一隻需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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房產證辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑶ 現在取得房產證滿兩年才能上市交易嗎

是的，最新的政策是必須兩年後才能出售

⑷ 杭州簽戶口的房子幾年才可以賣

隨時都可以。房屋轉讓與戶口遷入年限是沒有因果關系的，並且對於原房主是沒有限制的，在當事人未遷出戶口的前提下，受讓方不能遷入戶口。

⑸ 二手房買了以後，幾年可以交易

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。

只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。

5、工本費：80元（買方出）。

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二手房注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

⑹ 新購二手房滿幾年才能交易

要看當地是否有限售政策，沒有限售是沒有時間限制的
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑺ 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

⑻ 商品房幾年以後可以上市

商品房隨時可以上市,只不過是上市所交的稅費不同.五年需要營業稅,而五年以上不需要營業稅.
營業稅:
2006年5月29日，建設部、發改委、監察部等九部門聯合制定發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。

商品房和二手房買賣稅費一覽表

http://www.fzhouse.com.cn/nei/sub_paper.asp?id=810&type=11

⑼ 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓

⑽ 房子買了,至少要過幾年能再賣

房子要在2年之後才可以買賣。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。

如果是正處於繳納房貸的時期，那麼需要做好必要的工作，在根據正常的二手房買賣流程進行購買。在進行二手房交易之前，賣房子者最好是能夠將貸款償還清除，以免出現不必要的麻煩，而且極有可能導致交易速度變慢。

出售房屋按規定需要繳納稅

1、營業稅。房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2、營業稅。普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

3、所得稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

以上內容參考西安市住房和城鄉建設局官網_關於落實我市住房交易政策有關問題細則