公积金贷款区别40万

1. 贷款40万商业贷款与公积金贷款差多少钱

商业贷款
等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 2122.91元、连本带利总还款金额是： 764247.6元、共应还利息： 364247.6元。

公积金贷款
等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：3.250%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 1740.83元、连本带利总还款金额是： 626698.8元、共应还利息： 226698.8元。

2. 住房公积金贷款40万与商业贷款40万的区别

区别一：额度
公积金贷款额度取决于本人公积金账户中的额度，上海职工的公积金住房贷款只能贷到公积金余额的40倍，且最多只能贷人民币20万元整，如有补充公积金则可以贷到30万元整，即公积金贷款额度为公积金账户余额的40倍且不能超过人民币30万元整且不能超过总房价的70%；而商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制。
区别二：资格
用公积金贷款必须有按月交纳公积金，且累计连续缴存不少于6个月，即最近六个月的公积金缴纳不曾中断才有资格申请；而商业贷款无缴纳公积金的要求，只要借款人符合相关贷款条件就可以了。
区别三：评估
商业贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保，贷款成数高的才要评估。
区别四：用途
商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。
区别五：限制
商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。
通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款；而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款。
区别六：年限
申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁。

3. 买房是选择公积金贷款20万合适，还是贷40万合适为什么

小方观点：利率这么低，当然是多多益善。不过个人公积金贷款一般都有限额，每个地区不同，有的地方最高40万，有的地方也能达到百万以上。

并且40万公积金贷款，如果按20年还的话，月供只需要2千多块：

4. 买房总价50万，用公积金贷款贷40万，分多少年比较好

需要结合您个人实际情况及贷款要求审批后确定；
若您目前是想试算一下月供和利息部分，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

5. 40万的商业贷款和公积金贷款差多少钱

你是说的贷款利息差多少吧？假设贷款40万元，贷款期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业贷款：5年期以上贷款基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金贷款：5年期以上贷款利率3.25%，到期支付利息累计144508元；
付息差额：228266-144508=83758元。
如果公积金贷款按照“等额本金还款法”计算，与商业贷款的利息差额是97724元，另外，贷款金额越高、期限越长，付息差额就越大。