上海公积金贷款遇到问题

㈠ 上海公积金贷款办理问题

没关系，办理公积金贷款需要提供很多东西，单纯的预受理单不会对你造成影响

㈡ 上海浦东纯公积金贷款问题，急急急急急~!!!

65平米以下，80平米以下都一个意思，就是所有的机构都不喜欢小房子

你好，一个是纯公积金贷款，一个是公积金组合贷款

前面一个是公积金中心办的，后面一个是银行办的，银行办的当然不需要上家来，只需要全部复印件就行了，中介都不需要

但是这个有2个问题，第一个就是你房产价值过低，比如100万以下或90万以下的买卖合同银行不愿意受理的，你要看清楚的金额

最后教你一个耍赖的办法，你到杨浦区交易中心对面，长岭路好像，有一个门面中介，他那有代打合同，你到上家那去，找到上家置换房产的信息，门牌号及权利人信息，最好是复印件，花300元代打一份，就等于网上备案了

㈢ 关于上海买房用公积金贷款的问题

你可以先在公积金网站上查询下你们能贷款多少，然后算下你们要贷款多少，按你说的情况，你们的公积应该不足以满足你们的贷款要求，那剩下部分只能商业贷款。当然，你们做纯公积金贷款只要贷款额度不超过80万的话还是有机会的，但可能涉及到一些包装或花费之类

㈣ 关于上海公积金贷款额度的问题

公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额：

• 不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

• 不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

• 不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

• 不高于本市家庭或者个人最高贷款限额，如下表所示（单位：元）：



当然，如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情，真正的方便、省时省力。

㈤ 我在上海，关于公积金贷款有几个问题想问大神们，谢谢！

1、看你们的户口是否在一起了，如果在一起，按照家庭为单位计算，你这是二套房；如果户口不在一起可以算首套房。
2、非常正确，如果你的账户有余额就可以用来还月供，但是各地政策不同，我们山东这边现在是本月给你账户上打上个月的还款额，以前是直接一次可以打半年的，只要你账户余额够的话。

㈥ 上海公积金贷款问题 贷款时因为补充公积金缴纳未满半年所以未贷足40W的上限，只贷了30W

可以的，可以选择每月还或年底一次性还。“每月还”公积金中心会留6个月的钱，比如你和公司一个月一共交200，那么公积金中心会押1200元，其余的钱可用于还款，一旦公积金账户没钱了就会扣你现金账户的钱。

㈦ 上海公积金贷款的问题

根据公积金中心的有关规定，只要同时符合下列条件的职工，就可以申请成为公积金担保借款的借款人。

□ 具有本市城镇常住户口（或蓝印户口）；

□ 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

□ 所购房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；

□ 购房首期款不低于规定比例（30％，一手房20％）；

□ 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

□ 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

问 2、我的公积金担保借款的额度如何确定？

答：按照有关的规定，每项公积金担保借款金额应符合下列限额标准：

□ 不得高于按照借款住房公积金储存余额的倍数确定的贷款限额（现行为40倍）；

□ 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（房价的七成，一手房八成）

□ 不得高于按照还款能力确定的贷款限额；（依据每月缴纳公积金数来计算）

□ 不得高于最高贷款限额。（基本公积金贷款20万，补充公积金贷款10万。若首次购买自住用房，基本公积金贷款40万，补充公积金贷款10万。）

公积金中心采用查询方式，根据借款人的相关各项条件，确定贷款额度，并以打印查询单的方式来告知查询人。

问 3、我在公积金查询时，查得可以借款10万元，期限10年，但在具体办理时要我借公积金款9万元，商业借款1万元，这种作法可以吗？

答：这种作法是不对的。公积金贷款查询额度，即是借款人可以申请的贷款额度。现在如果要贷款人以部分商业贷款代替公积金贷款来硬性搭配，实际是损害贷款人的合法权益。首先，它使贷款人在履行公积金缴交义务后，未获得相应的权利，增加了利息部分的负担；其次，在办理相关手续上，以要办理公证、保险等环节，使办理时间拖长，往返次数增加。更重要的是，自 2001年1月1日起，纯公积金贷款采用担保借款的形式，极大地降低了申请贷款的相关支出。如果再发生硬性搭配情况，会使购房者大大增加相关的费用支出，损害了购房人的利益。因此，如果购房者发现这种情况，应及时向公积金管理中心反映，以达到保护自己的目的。

㈧ 上海市纯公积金贷款的问题

纯公积金贷款的申请条件
（1）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
（2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
（3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
如何认定个人购房贷款（纯公积金贷款）的可贷额度及年限？
贷款额度：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
（4）不高于最高贷款额度。
贷款期限：
（1）购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
（2）购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。
纯公积金贷款的办理时限是多久，基本包含哪些手续？
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款

㈨ 上海市最新公积金贷款问题

可以贷，没有任何问题。上海纯公积金贷款首付二成就够了。

㈩ 上海公积金贷款问题

如果已经登记结婚，无论写一方或双方的名字都是二套上浮10%利率
你最多可以贷30W，你爱人30W+10W(有补充公积金)，一起70W
当然想待到上限还要满足那些规定