⑴ 买商铺也能按商品房一样按揭贷款吗
买商铺也能按揭贷款。
但是买商铺贷款也有几点不同于住房贷款:
1、商铺贷款不能使用公积金。
2、商铺贷款需首付5成。
3、商铺贷款基准利率基础上上浮10%。
4、商铺贷款最长贷款年限10年。
5、商铺贷款不限贷。
只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
⑵ 买商铺可以贷款吗
若您所在城市有招行,可尝试通过招商银行申请“个人商业用房贷款”,关于所需条件、申请材料及办理流程各分行有所不同,请您在8:30-18:00致电招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
⑶ 买商铺的话贷款最多可以贷多少年
一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。
商业用房(包括商铺、办公用房(写字楼)、商住两用房等)按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中,一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房;二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
二、借款人须同时具备以下条件:
(一)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;
(二)收入稳定,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
(三)有合法有效的购买商业用房的合同或协议;
(四)必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款(商住两用房购房首付款比例不得低于45%),并在我行开立结算账户,若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化,则从其规定;
(五)提供贷款人认可的有效担保;
(六)法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
三、个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件:
(一)个人商业用房贷款期限最长为10年,若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的,则从其规定;
(二)个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限;
(三)对个人二手商业用房,贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(其中办公用房不得超过20年);
(四)贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁,符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
四、因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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⑷ 买商铺可以申请按揭贷款吗
中行提供个人商业用房贷款,商业用房包括商铺、办公用房(写字楼)、商住两用房等,如有贷款需求,建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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⑸ 商铺贷款需要什么条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民,
2、具有本市常住户口或有效居留身份证明;
3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;
4、个人征信记录良好,无恶意违约记录;
5、抵押人拥有房屋权,并依法取得国有土地使用权,房产具备进入房地产二级市场交易条件, 产权明晰;
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
7、借款人与房产开发商签订了购买商铺合同,已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款,并同意以其所购商铺作抵押担保,且办妥房产保险手续、房地产抵押登记(预售)及合同公证;
8、贷款人规定的其他条件。
临街商铺贷款流程是什么
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是临街商铺贷款具备什么要求?临街商铺贷款流程是什么的全部内容,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。
⑹ 买商铺可以按揭吗
一、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。
二、在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
三、只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:
1、借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;
2、具备偿还贷款本息的能力;
3、个人征信记录良好;
4、有商品房买卖合同或协议;
5、有一定比例的首付款;
6、银行的其他要求。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成,贷款期限长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。另外,由于商铺属于性房产,所以没有首套房、二套房之分,也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房,也会按照这一标准执行。
⑺ 买门面可以按揭吗
可以。
申请人条件:
①具有合法有效的居留身份;
②具有购买商铺房的合同或协议;
③有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
贷款期限:
商铺按揭贷款期限一般最长为10年。
(7)买商铺能贷款吗扩展阅读:
申请资料
①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件,已婚者还需提交个人婚姻状况证明;
②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;
③首期款支付凭证;
④购买商铺的合同或协议;
⑤借款人家庭财产和收入证明;
⑥借款人身份证明;
⑦银行要求提供的其他资料。
⑻ 我要向银行贷款买商铺,我条件可以吗
我行有开办个人商业用房贷款,是我行向自然人发放的,用于购买各类型商业用途房产的贷款。商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房。贷款所购商业用房须符合当地城市规划,项目合法、合规,满足当地市场需求.
对于一手商业用房要求:①开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定;②开发商对项目运作具有全面的可行性研究,对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位;③所购一手商业用房项目预定及销售情况良好;④所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素,可上市流通并且无限制条件;⑤贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。
您可以通过经办行申请的时候,通过经办行这边再具体确认一下。
⑼ 买商铺能贷款吗
您好,
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。