购房贷款问题

1. 关于买房贷款的问题

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

2. 关于购房贷款的问题。

此事没法做。是个人购房按揭的流程决定的。
什么叫一次性，就是一笔钱（不是分成两笔或更多笔给付）的数额等于应付款总额。
银行按揭的前提之一，是看到了你已经完成了首付，例如你已经付了10万元钱，它才有可能借给你其余的15万元房款。且银行即便愿意出借这15万元，也不会经你的手，它直接打钱给卖家的。所以从时间上看，不就分成了两此付款吗？

3. 购房贷款常遇到的问题有哪些

房贷利率是多少？
全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
目前房贷基准利率为4.90%，随着多城市恢复限购限贷政策，2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。
房贷首付是多少？要付多少钱？
房贷的首付全国各地都是有差别的，但大部分城市规定，首套新商品房首付为房子的30%。
办理房贷一般需要多长时间？
一般来说，只是房屋的评估需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
办理房贷需要哪些材料？
不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。
贷款金额可以为多少？
贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况（个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等）来确定贷款金额。
还款方式有哪些？
从目前来看，等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。
（1）等额本金还款
释义：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
（2）等额本息还款
释义：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

4. 关于购房贷款的问题

你可以申请组合贷款（公积金贷款中+按揭贷款）。
你先把公积金贷款的额度贷足（利率低），不够部分用按揭（商业）贷款。
个人买与夫妻双方共同买的区别是：
1、个人买的的话，购房合同、贷款合同、购房发票、房产证上的名字都一个人。
2、夫妻双方共同买的话，购房合同、贷款合同、购房发票上的名字是两个人或者是主贷人，房产证上的名字是两个人。
无论是个人买还是夫妻双方买，双方帐户内的公积金都可以用来偿还贷款（包括按揭贷款）。
无论是个人买还是夫妻双方买，这套房子都是属于夫妻共同财产，这是因为房子是贷款的，还款期间的支出是讲不清楚的（用于还款的款项总额夫妻两人各50%），首付款（30%或40%）如果是写你的名字，这30%或40%的份额可以认定是你的。其余60%或70%的贷款份额是属夫妻双方各50%。
以上回答希望你能够满意。

5. 关于购房贷款问题

可以提供爱人的流水。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

6. 买房贷款需要注意哪些问题

买房贷款需要注意的问题比较多，如下十点：

1、办理按揭要选对银行

对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、向银行提供真实的资料

对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

3、申请额度要量力而行

申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

4、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

5、每月按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

6、申请贷款前不要动公积金

如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

7、借款第一年别提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

8、贷款后出租房产别忘告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。

9、还贷有困难别忘身边银行

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

10、贷款还清后别忘撤销抵押

当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房贷款的流申请材料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考网络-买房贷款

7. 买房贷款问题

大学生没有还款能力不能贷款。父母贷款房子就是父母的名字。苏州的因为本身就是限购。贷款更困难。

8. 关于购房贷款问题。

为什么你要把2000年的房判给他呢？你得到了什么？如果名没房子的话算是首套的，月收入10833元，看你贷多少年了，每个月还款额要控制在5000以内。