降杠杆住房自有率

1. “住房自有率”能说明什么

与一些人的质疑相反，我认为应该大力倡导不同的研究机构开展扎实的调研，只有通过多渠道、多方式的调研，我们对中国住房实际状况的了解才会不断进步，否则很容易被感觉和情绪所主导。
尽管如此，对住房自有率及其相关问题，仍值得做一些讨论。在住房问题的学术研究和政策讨论中，住房自有率是一个较为常用的指标，大体上是指自己拥有产权住房的家庭户数占全社会家庭户数的比例。
可见，这个概念有两个要点。其一，比较的是家庭户数，而不是住房面积，这就与前一段时间所谈及的“住房私有率”这一概念有较大区别，后者是指自有住房的建筑面积占所有住房建筑面积的比例。其二，突出拥有产权的特性。按照一般的说法，产权包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，是经济所有制关系的法律表现形式。在中国的住房体系中，城镇住房的产权属性争议较少，但是对于农村住房的产权属性，却仍然是模糊的，至少目前绝大多数农村住房没有颁发房屋产权证。
住房自有率的高低，的确能说明一些问题。比如，只有住房市场的不断培育和发展，居民才能通过交易获得商品住房，因而住房自有率与住房市场的发展程度在一定阶段会呈现正相关关系。住房作为一种消费品，自有率升高，说明居民收入在一定阶段有稳定增长，所以住房自有率的增幅与宏观经济增长速度有一定的正相关关系。住房也有资产属性，自有率较高说明不动产在居民的资产配置结构中比例更大。另外，还有研究者提出过，自己拥有住房具有较大的心理满足效应，因而住房自有率高可能还符合人们“敝帚自珍”的天性。
但是，住房自有率不是万能的，有很多问题是不能回应的。比如，居住条件的好坏与自有率没有必然关联，现实中既有大量租住豪宅的事例，也存在蜗居陋室的事实；住房自有率的高低也不能直接说明住房资源的配置状况，因为它只反映“拥有”，而没有反映“拥有多少”；判断住房市场的稳健程度，不能太多地依据住房自有率，因为在不同情形下，住房市场会有多个相对稳健的均衡点。

2. 何为住宅成套率、住宅自有率、户型比和面积误差比

住宅成套率：一片指定的小区里，有多少套房屋是被成套使用的（也即一户人家独用）。因为种种历史原因，城镇上有许多住宅是一套房屋内，多户人家合用公共部位的，例如合用厨房、合用卫生间、合用露天晒台。常见于一套别墅或大的公寓房，住房紧张时分配给多户人家合用。100套房屋其中有60套是独用的，成套率就是60%。
住宅自有率：100套房屋，个人自己买下了房产权的有40套，则自有率等于40%。注意，“自有”必须以“成套”为前提，因为不成套是不能出售的。
户型比：一房的、两房的、三房或以上的房屋，各户型房屋占总套数的百分比。
面积误差比：对整个楼盘或某套房屋而言，房屋实测面积与预测面积的误差除以预测面积数得到的商。

3. 各国自有住房拥有率为多少

美国是50 %左右

法国、德国是30%，

4. 房地产项目资金杠杆率率怎么算

=2/(2+3）=40%

5. 房贷杠杆率是什么意思

杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力，杠杆率的倒数为杠杆倍数。

无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。

当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。

这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。

财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。

财务杠杆率等于息税前利润与营业利润之比，反映由于固定的债务存在，财务费用（利息）对保险企业利润的影响程度。

在一定程度上反映企业负债的程度和企业偿债能力，财务杠杆率越高反映利息费用越高，导致ROE指标越低。

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1、杠杆率的优点

一是反映股东出资的真金白银对存款人的保护和抵御风险的作用，有利于维持银行的最低资本充足水平，确保银行拥有一定水平的高质量资本(普通股和留存利润)。

二是能够避免加权风险资本充足率的复杂性问题，减少资本套利空间。本次金融危机的教训表明，在新资本协议框架下，如果商业银行利用新资本协议的复杂性进行监管套利， 将会严重影响银行的资本水平。有关数据显示，一些银行的核心资本充足率和杠杆比率出现背离。2008年年末，瑞士信贷(Credit Suisse)的核心资本充足率为13.1% ，但杠杆比率只有2.9%；UBS核心资本充足率为11.5%，杠杆比率却只有2.6%。通过引入杠杆率，能够避免过于复杂的计量问题，控制风险计量的风险。

三是有利于控制银行资产负债表的过快增长。通过引入杠杆率，使得资本扩张的规模控制在银行有形资本的一定倍数之内，有利于控制商业银行资产负债表的过快增长。

2、杠杆率的缺点：

一是对不同风险的资产不加以区分，对所有资产都要求同样的资本，难以起到鼓励银行有效控制资产风险的目的。

二是商业银行可能通过将资产表外化等方式规避杠杆率的监管要求。

三是杠杆率缺乏统一的标准和定义， 同时对会计准则有很强的依赖性。

6. 什么是“住房自有率”

在全部住房中家庭自有的住房(私房)所占的比例.

7. 什么是住宅私有率

顾名思义就是住宅属于个人的比率，就是说现在1万套住房里有8162套的产权属于住房者个人，而不是国家。