㈠ 中介和中介之间是如何合作的
一、成功合作案例的特点之一：小中介公司或独立经纪人之间
在上海的房产中介圈里，成功的业务合作案例，往往更集中在小房产中介公司之间，独立经纪人之间。
信任虽然是每一个商务合作的基础点，但是脱开了利益讨论信任，就像是在建空中楼阁。毕竟都是圈里的人，谁也不太能接受画饼，坦诚布公把蛋糕摊在桌面上划开了比较有效。
较大规模的房产中介公司，佣金关乎层层领导的利益，每一笔外佣都需要层层审批，自是不易合作成功。从公司层面来说，这一点也无可厚非。
合作外佣的比例控制，一直都是具有规模的房产中介公司领导们首要考虑的问题。这除了是内外蛋糕切割的利益考量， 更 重要的，是为了防止“内贼”。
不怕黑纸白字的合作约定，就怕拿着底薪却跟外面公司联合起来制造外佣的自家人。
上海规模上排名前三的几家公司之一，就有一刀切禁止跟其他公司进行业务合作，甚至在招聘的时候只要或者更倾向于欢迎毫无业内经验的白纸新人的——内核就是为了这个。
当然一刀切有一刀切的痛点，账面上的不合作，阻止不了房源信息的外流。而遇到一些不得不合作的业务，各个层级各显身手，直接拿出去做的也比比皆是。
而另一家欢迎有业务经验能自带资源的业务老人的自称无为而治的大公司呢，相对来说比较灵活。只是成也萧何败也萧何。可以合作给这家公司带来了更多业务资源，那些动辄20%，30%甚至高达一半的合作外佣，越演越甚， 更 终也成了拖垮公司的痛脚之一。
二、成功合作案例的特点之二：租赁市场居多
在现有的市场条件下，同行合作更主要的存在于租赁市场上。
综合来说，租赁市场业务模式简单，业务周期短，无需售后服务，一个经纪人就像个红娘或者传话筒，只需要负责把业主和租客拉到一起，签成了就等着收佣金就好。
既然业务的核心价值就在于一个房源信息，那么在合作这件事上，大家也比较容易达成共识，只要是在这一根红线上的经纪人，每个人分一杯羹就好了。大家信息共享，互相传递，人人有份。
比如A经纪人的房源信息，C经纪人的客源信息，AC互不认识，但B经纪人恰好分别认识AC，那么ABC之间就可以达成三人合作。
如果还有第4个人参与呢？无妨！既然大家都提供了信息价值，4人均分即可，极少有争议，以此类推。
三、当下买卖市场合作成功主要要素：独家委托，单边代理
相较于租赁市场，买卖市场要复杂的多。且不说要真正促成买卖交易，无论是业主方还是客户方，大概率上都需要当事经纪人投入大量时间精力维护， 更 重要的，涉及到的交易金额往往较大，从买卖双方的斡旋谈判，到签约过户，贷款按揭，审税缴税等售后服务，都需要较为专业成熟的经纪人提供全方位的支持。
这其中的服务周期和时间精力成本，自然不是带看完签个格式合同就等着收佣金的租赁业务可比，也就不单纯是个信息价值了。
既是如此，人人有份的租赁合作模式就变成了买卖经纪人多方博弈。没有足够买卖业务经验的经纪人提供的信息价值，在另外的一方看来就变成了干活少拿钱多，五五均分这种合作模式，终归是意难平。
至于租赁市场中常见的三人合作，佣金共享，甚至更多人参与，人人有份，更是几无可能。
手握房源一方的经纪人，与手握客源一方的经纪人，如果互不相识，也较难出现类似于租赁市场的中间方站出来给彼此牵手，合作机会自然就限定于十分有限的小圈子里，成功概率自然小很多。
目前市场上现有的买卖业务合作，主要出现在独家委托房源上。而一些境外公司或者境外个人业主，更习惯欧美房产经纪的单边代理模式，将房源独家委托给某一家房产中介公司，再由这一家中介在市场上寻找同行合作。
现存的独家委托单边代理，信任几乎是唯一的要素。在不久的前来，随着国内房产经纪业务的越来越成熟，单边代理服务比重应该会越来越多。
在这个过程中，那些树立了自己品牌的有信誉的房产中介公司和经纪个人，会更加获益。
㈡ 房产中介与房产中介合作需要注意什么
楼上都说的很明确了.
就像其它中介有租盘和售楼.而另外一家中介没有该盘.
但有客户.所在就采取合作制度.
所收的佣金再平均分配或者是一方收业主的,一方收客户的.
主要就是掌握好客户防止跳单.另外就是利润双方协商好.
㈢ 房屋中介怎么和客户谈佣金
现在收中介费很少有收满的
各个公司之间的竞争就靠的是这个
你就本着多收就好就可以了
谈的时候随机应变呗
不要自己给他定底线
也别一下子就降很多
他看上房子了就必定想租或者买
可以适当的抻一下他
其实他比你要着急
他非要降的话你先让他说个价格
看看能不能接受
如果他一下子让你打5折你就一口咬定不可能
回去交不了差
如果他要你打7折8折的你就假装给经理打个电话
然后少给他加点就可以了
带户的时候最好是两个人
可以打配合
如果这个人看上房子了就因为佣金的是定不了
那就打配合
让令一个人出去给你手机打电话
假装是要买房或者是租房的客户
然后你就当着客户的面跟那边说价钱
约看房
然后挂了电话再聊就好聊了
装的为难点~~~
㈣ 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的
1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：
中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。
如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。
这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？
中介费：300*2.5%=7.5万元
经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元
个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元
也就是说实际拿到手的是5700元。
如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。
㈤ 作为房产中介，怎么做能拿到高佣金
房产中介的工作很幸苦，平均每天的工作时长普遍都会超过13个小时。在高强度的工作下，却只能拿到低底薪甚至是无薪。这时候佣金就成为唯一的生活保障来源了， 我在一个小公司做房产经纪人，佣金提点低不说，结佣时间还特别慢，这种结佣方式一度让我觉得度日如年。偶尔在一堆房产公众号中发现一个房先生全名经纪人的公众号，上面有很多房源的项目介绍和楼盘信息、楼盘户型图，最重要的是能够意见导出生成图文版可以发送给客户或者发到朋友圈。第一时间把握住潜在客户，不会因为客户点到一个楼盘的时候没有对应的资料，接不下来客户的话而错失成交机会。在这个公众号上报备项目产生的带看，可以拿到带看现金奖。带看越多，奖金越多。一到两周内就能结清全部佣金。
㈥ 二手房地产中介公司与其他中介公司之间是怎么合作的
其实本质都是中介公司，合作方式最要是客户资源共享，包括供求双方的资源，合作完成后根据事先约定对佣金进行分成，具体分成多少，各家中介不一致，主要看双方事先的约定，没有行业统一的标准。
㈦ 购货佣金和中介佣金的区别
购货佣金是买方的代理人在为买方寻找供应商、并将买方要求通知卖方、收集样品、检查货物、有时还安排运输、保险等事宜的活动中提供劳务而取得的报酬。其它佣金例如销售佣金是指卖方代理人为卖方寻找买主，或者为卖方促成交易而获得的报酬。区分购货佣金与销售佣金应以中间人或代理人在交易中承担的功能作为判断标准。
㈧ 房产中介之间合作的难点是什么
遇到的问题就一样钱如何分，怎么分的问题。共享房客源最重要的是信任问题。房源占佣金比例不低于15%，客源大约为50%。共享了没有办法确定是否是你提供的。目前来说都是经纪人之间相互配合，中介之间少。建议采用联盟形式。房客源分类大致就三种，1.私盘制，就是经纪人自己知道或者单独店面经纪人知道。2.公盘制，中介公司所有经纪人可以看见，包括分区公盘制等。3就是理想的共享制。
㈨ 您好，我想请问上海卖房房屋中介的佣金收取是几个点中介以提高卖价的方式来收取佣金合理吗例如卖家
没有合不合理，只有遇到了不合适的人的道理，看你这样说，你应该是参与其中的，不晓得你是卖家还是买家，还是中介，我的建议是，你如果是买家，你可以联系两家中介，让他们给你谈个最低价，谁谈的低，你跟谁成交，合情合理。如果你是卖家，别人把你预期的房价抬高了，免去了你的中介费，那么你肯定乐意，如果更高你更乐意，你保证你的权益就好了，如果你是中介，我要提醒你，这种钱是好赚，如果遇到难搞的客户拿到证据，是可以起诉你的，当然前提他得有那个时间、精力、财力，打官司这种事不好说的。
如果你是买房的客户，你接受了这么不公的待遇，你又想挽回一点损失，我建议你可以去他们门店以其他形式去谈判，当然方式你要看他们吃哪套，他们是开门做生意的，肯定经不起你这么闹。我也是做房屋销售工作的，这种事对我来说见太多了。单我都是敬而远之，之所以能独善其身，是自己太小胆赚不了那种块钱，也不敢花。如果有没解决的疑问，私信我。