小县城杠杆式投资买房

Ⅰ 别被忽悠，如何理解未来三年之内卖掉所有投资性房产

纵观目前房地产市场，不得不说，投资观念正在发生着变化，越来越多的人意识到，房产投资你拿着原来那套投资理念，已经不好使了，房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来。在现如今的市场行情下，并不是所有地区的房子都有升值潜力了，选择不好反而会造成资产缩水。十九大确定“房住不炒”、“房子回归居住属性，逐渐弱化其投资属性”、“租售同权”等一些列方针后，网络上对于楼市明天的说法就众说纷纭，有说“有钱赶紧买房的”，有说“以后买房会越来越难的”，有说“房价会降的”等等，房地产市场在变天，中国房地产到底会怎么走？
著名经济学家金岩石在今年年中的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？了解这位经济学家的都知道，除了金岩石的风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果一线城市卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了。
如今，我们已经站在了历史变革的风口浪尖上。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。不仅如此，在满足居民住房问题上也更进一步。一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变，如此看淡楼市呢？另外关于抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。投资性房产要快速抛售，但对于广大普通老百姓来说也无需紧张，如果房子是用来住的，你怕个啥？但是所有人都要经过一次财富观的洗礼，那就是资产的隐形缩水。

Ⅱ 没钱买房者心里没底，楼市杠杆惊人，现在买房会被套吗

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款；
要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱；
只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

Ⅲ 普通人没钱如何通过杠杆买房逆袭

使用-杆买房是有风险的，普通人最好不要这么做，万一失败了那就可能要负债。

Ⅳ 在小县城有30万，是选择“买房”好还是“存款”好

主要还是看个人的需求吧。如果是男生的话有30万，肯定是先考虑买房，毕竟以后结婚肯定还是会用到的嘛；但是存到银行或者做做理财也未尝不可。都是看你想要选择哪个。

就个人而言，我认为还有另一个更好的选择，那就是投资于自己，让自己学习更多的技能，这样你就可以用这30万元在未来创造更多的钱。为什么不呢？

Ⅳ 在县城贷款买房，有投资价值吗

贷款买房作投资可以，前提是房子所在地区经济发展要好，地理位置优越，才有可能有投资价值，否则，买来卖不出去或者租不出去，然后自己又不住，那就等于一个空壳……身边很多朋友当年因为便宜买了房，但是没考虑前面的条件，自己又不住，结果空在那里了……

Ⅵ 好多房子都不是用来住而是搞投资，对普通百姓买房有什么影响

房子是供人们居住的。这个位置不能偏离。要通过人的城市化“去存量”，而不是通过增加杠杆来“去存量”，逐步完善中央政府宏观调控和地方政府为主体的差别化调控政策。

一位权威人士在2016年5月表示，“房子是供人们居住的”。这只是重点的一半。因为他只说房子的使用价值，也就是说房子的住宅属性。但现在的房子不是过去的福利房，而是商品房。因此，根据商品的属性，房屋除了具有居住使用价值外，还有一个重要的属性，即价值。

此外，老百姓也不可能通过创业和创新来保持和增加自己的人民币价值。更重要的是，普通人购买珠宝、黄金、收藏品等是否现实？此外，珠宝、黄金和收藏品很值钱，但没有使用价值。而且，几乎所有的商品（如汽车、手机、电视、冰箱、洗衣机等）在销售一秒钟后立即开始降价。只有房价不会下跌，而是逐渐上涨，甚至飙升。

因此，我们可以清楚地看到房屋的商品属性。买房是我们老百姓保值增值的最好方式，还是老百姓的投资经济。

Ⅶ 如何利用购房杠杆实现资产快速增值

一.住宅类按揭贷款的政策

购买住房，是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，并且可能一生中的很多年都要为还银行贷款而奋斗。那住宅类按揭贷款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京为例）

1.套数、成数、利率

首套房可贷款7成，利率根据市场变化而变化；要求：无贷款记录或贷款已结清，无住房或有一套住宅；

二套房可贷款5成，利率上浮10％起；

要求：有一套住房且贷款未结清；

2.不能贷款的情况

▲有两套或两套以上的北京市住宅（无贷款记录，或贷款已结清）；

▲有两套或两套以上贷款未结清（全国范围内）；

3.贷款年限皆要满足

▲借款人年龄+贷款年限＜70年，且18周岁≤借款人年龄≤6周岁；

▲房龄+贷款年限＜45年（房龄一般不超过20年）；

3.贷款流程

评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

4.认贷不认房

▲认贷：以家庭为单位，认全国范围内的未结清的住房公积金贷款记录（含公积金贷款）

▲认贷不认房：2014年9月30日之后，银行在判定贷款套数时，只“认贷”，不再查看借款人名下是否有住房。但购房人要符合限购政策（能买才能贷）；

口诀

▲只要有一次未结清的贷款记录，就算二套贷款；

▲只要不欠银行的钱（住房按揭），就算首套贷款；

▲只要无购房资格，就一定没有贷款资格；

二.商业办公楼按揭贷款的政策

这里包括：商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓的贷款。

1.套数、成数

▲此类贷款不受套数限制，只要有还款能力，可以贷款无限套；

▲贷款成数是5成；

▲利率上浮10％起，最长可贷10年；

2.评估费

评估费为贷款额的千分之一；

3.贷款流程

评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

三.贷款所需材料

以下所列为一般常见情况，在实际操作过程中需具体情况具体分析。

卖方

人员：产权人本人及配偶到场；

材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、产权证、契税票、原值发票、购房合同；

买房

人员：夫妻双方到场（未婚、离异、丧偶除外）

材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、暂住证/工作居住证，收入证明，半年以上银行流水，公司营业执照副本复印件加盖公章，学历学位证明，各类职称证明，大额资产、理财类产品等相关资产证明；

四.买房选商贷还是公积金

公积金贷款利率低、可贷成数高是众所周知的，它和商贷相比有哪些优劣势呢？（★表示优势）

1.商业贷款

贷款的基准利率：4.9％（5年以上）；

贷款成数：首套房可贷7成，第二套可贷5成；

还款方式：等额本金或者等额本息；

提前还款及违约金：部分银行允许在一定期限内提前还款，可能会收取一定的违约金，具体需咨询贷款的银行；

贷款额度★：限购城市二手房可贷评估值的70％，非限购城市二手房可贷评估值的80％；

借款人★：有稳定收入的购房者；

房屋性质★：40年、50年和70年产权的房屋都可受理；

2.住房公积金贷款

贷款的基准利率★：3.25％（5年以上）；

贷款成数★：8成；

还款方式★：自由还款；

提前还款及违约金★：可提前还款没有违约金，并且提前还款所还的是本金；

贷款额度：首套房可贷120万，二套房产可贷80万（北京为例）；

借款人：购房者的公积金开户满1年（连续缴存12个月），且无未结清的公积金贷款和贴息贷款；

房屋性质：仅限70年产权的住宅；

综上所述，商贷与公积金贷款各有利弊，可以根据自己的实际情况进行选择。

五.买房如何最大化利用杠杆

在进行房产投资时，如果没有合理的利用到杠杆，无形之中荷包里少进好多大洋，到嘴的鸭子也就飞了。所以说，将杠杆利用最大化对于房产投资来讲是极其重要的。

1.贷款形式

公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款；

2.最大化杠杆

▲按揭贷款贷款比例选最大；

▲按揭贷款贷款时间选最长；

▲考虑通货膨胀、货币贬值等因素，选择等额本息还款方式（每月还的一样多）；

▲如果名下已经有一套房贷，再次购买就算二套，贷款比例会下降、利率会上浮，此时投资买房我建议：计算首套剩余贷款并与二套贷款作对比，如果小于二套贷款，先把首套还清再做抵押贷，贷出来的钱加到二套房的首付中，加大杠杆。

Ⅷ 什么是买房杠杆什么是房价杠杠

买房杠杆简单来说就是买自己卖不起的东西，比如说一套房100万，但是你只有回30万怎答么办，没事银行能给你贷款70万，你只要付个首付30万就能成为百万富翁了，这就是买房杠杆。指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆