Ⅰ 房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制
【问题】房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？【解答】房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：
（一）根据《
财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
（二）根据《
房地产开发经营业务企业所得税处理办法
》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
Ⅱ 房地产项目融资介绍费佣金一般收多少何时支付
一般0.5%，高的话可能达到3%，等融资成功支付。
Ⅲ 什么是房地产佣金
房地产佣金支付是当前房地产法律纠纷的一个热点问题。深圳现行的房地产中介通行的做法就是买卖双方、房地产中介公司签订由房地产中介公司提供的格式化房地产买卖合同。签订这样的房地产买卖合同能否说明房地产中介公司一定合同成立呢？房地产中介公司能否依据这个合同收取报酬，这是一个争议问题。深圳法院系统以及仲裁委所做的裁决对这一问题有不同看法。深圳法院系统认为房地产买卖双方签订由中介公司的房地产买卖合同只是一个预约合同，只有买卖双方签订了由国土房产部门提供的房地产现售合同，才认为房地产买卖合同成立。房地产中介公司依据这样的合同才能收取居间报酬，但是深圳仲裁委对这个问题有不同看法。
一般人认为深圳现行房地产中介公司通行的房地产买卖合同存在两种法律关系，一个是居间合同关系，一个是房地产买卖关系。但是我认为除了居间合同关系和房地产买卖关系以外还存在一个法律关系。就是委托代理关系。因为房地产中介公司签订房地产买卖合同以后，不仅提供了居间服务，还提供了产权调查、按揭担保、产权过户等委托代理事项。所以我认为签订房地产买卖合同以后，房地产中介公司与委托人就形成了居间合同关系和委托代理关系，并依据这样的合同可以向委托人收取居间报酬和委托代理费。这两项费用我认为是构成了完整的房地产中介佣金。（作者系深圳市律师协会委员、亚太律师事务所律师）
Ⅳ 融资中介费一般多少
《关来于房地产中介服务源收费的通知》中规定：
1.房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
2.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；
3.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％；
4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取；
6.上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
Ⅳ 想请问房地产项目融资，流程和收费以及利率
四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押，银行会要求锁定房产的销售收入，贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。
Ⅵ 房地产项目的融资成本如何计算
融资成本主要是银行借款
专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金，加权本金*利息资本化，实际利息支出-资本化利息，计入费用
Ⅶ 房地产开发项目融资居间人的利益怎样保证！求前辈详细指点
首先恭喜你 即将迈入百万富翁俱乐部 一个好的地产项目其居间利润是客观的 作为融资居间人 我有几大原则与君分享
1 要全面衡量你这个项目中间所涉及的人员 定下来核心人物有几个 以便分点 能找到投资商 相信你也会分配好的 不用我多说了 一般来讲 你 项目方（如果不是直接和老总联系的算上） 资金方 提供项目的人 单纯的提供项目给点就行 自己把握其他的 最好均衡 但第一次 建议年少拿点 拿出你利润的20%分别分给 项目方 和资金方 以便以后单子更多 资金来源更广
2 签订融资居间合同 这个具体要咨询律师 既然做这个行业 就要有这方面的朋友
3房地产老板和矿主都是地头蛇 如果想跳你 基本上就很费事了 所以你要准备非正常收债的准备
4可以签订一份股权质押对等协议 比如你的好处费有200W 叫对方开具一份具有法律效应的股权质押合约 也就是说 这份合约融资成功以后生效 他如果不给你钱 你有权利控股 这个要法律公正
5有评估费的 前期收取任何费用的投资商基本上是骗子望小心
6房地产融资的主要模式有 民间资本 信托 基金 其他的方式很少有成的
Ⅷ 做房地产销售代理，佣金的比例一般是多少
北京市09年时3%现在全款购买时2%贷款是2.5%也有收2.2%跟2.7%的如果中介公司服务好的话就不要跟他们谈打着，因为中介的业务服务是不会给你打折扣的