房地产境外融资限制

㈠ 为什么要限制房地产，酒店和娱乐业等领域境外投资

国家是为了防止资金外流或资产外流，最终会影响到人民币和美元的汇率，影响到国家金融安全。

㈡ 房地产公司融资需要什么条件

澎湃新闻获得的消息显示， 交易所反馈给陆家嘴的文件函提到，如发行单位属于“关注类”企业，需另外提供至少六个方面的消息，待交易所审核，方能发行。

根据去年10月的监管函，发行公司债的房企需满足一定的基础条件，非上市的民企收到规模的限制。境内上市公司、房地产央企、符合条件的地方政府所属房企，或是中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企，满足其中之一方可发债。

此外，200亿元总资产、30亿元营收、净利润、65%负债率、一二线土地储备占比50%，这些分类指标将部分中小房企推至公司债门外。

同策咨询研究总监张宏伟认为，今年国内房企融资渠道收紧，未来会有更多的房企将融资需求转向至海外，但门槛并非小企业可触及。

㈢ 哪几种情况属于限制开展的境外投资

以下三类情况属于限制开展的境外投资，需须经境外投资主管部门核准:
1.赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。
2.房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

3.在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

㈣ 哪些类别属于国家限制开展的境外投资

一是赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资；
二是房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；
三是在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台；
四是使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；
五是不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。
禁止开展的境外投资 ‍
一是涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资；
二是运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资；
三是赌博业、色情业等境外投资；
四是我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资；
五是其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。

㈤ 我国法律对于国外投资房地产是否允许

目前我国法律已经明确有资格境外机构和个人可在国内购房。
住建部、商务部等6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。
《通知》提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
同时，《通知》规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

㈥ 什么行业境外投资将受限

过去的2017年，中国企业在酒店、影城、娱乐等领域“买买买”的非理性境外投资行为受到严控，这种态势也将在新的一年持续。2月11日，国家发改委发布《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等行业在列。

此外，根据发改委披露的中国企业境外投资管理办法配套格式文本，中国企业境外投资时，须披露最终实际控制人的基本信息。其中包括“追溯至最终实际控制人的投资主体股权架构图示例”。发改委强调，如果股权架构图难以追溯至最终实际控制人的，投资主体应作出合理、充分的说明，并补充提供必要信息。

㈦ 房地产开发商股权融资时融资上限是多少

我个人观点，光有股权是无法融资的，一般项目公司的股权除了持有的土地以及相应的前期投入以外，股权并没有任何价值。所以在做房地产项目融资时，股权质押只是作为辅助的担保措施之一。

㈧ 外商投资房地产业的限外令真的取消了吗

通知指出，对外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求予以取消。同时，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
一方面，外资管制放松是大势所趋。另一方面，随着我国行政干预政策的陆续退出，“限外”也需放开。

㈨ 境外投资房地产的限制范围是什么

“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。不包括：在境外投资物业管理、房产中介服务；在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。

㈩ 中国人可以去国外投资房地产吗

完全可以，只要你有钱。只不过不是每个国家的房产都有投资价值，很多国家为了保证他们的房价稳定所以设定了房产税，房产增值税等，这样一来房产升值部分和租金都要交税所以收益不高。但是有点国家税收没有那么高。还是可以尝试一下的。而且国外的房产大都是永久产权，不像中国70年，所以钱多的话在国外买了房产就永远都是你的了。在澳大利亚悉尼墨尔本买一套别墅也就是四五百万人民币。还是比较好的了。便宜的才200多万人民币，但是买房可以贷款，首付才10%。你可以多了解一下。