房地产信托事先报备法规

㈠ 房地产信托四证齐全是什么

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
项目用地四证齐全，才能做成房地产信托，报备银监。

㈡ 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

㈢ 信托在银监会备案流程

信托投资公司应当按规定制订本公司的信托业务及其他业务规则，建立、健全本公司的各项业务管理制度和内部控制制度，并报中国人民银行备案。

信托投资公司应当设立内部审计部门，对本公司的业务经营活动进行审计和监督。

信托投资公司的内部审计部门应当至少每半年向公司董事会提交内部审计报告，同时向中国人民银行报送上述报告的副本。

公司年度财务会计报表，应当经具有相应资格的注册会计师审计。

信托投资公司应当按照规定向中国人民银行及有关部门报送营业报告书、信托业务及非信托业务的财务会计报表和信托账户目录等有关资料。

(3)房地产信托事先报备法规扩展阅读

信托理财产品说明这是由信托公司发行的信托计划，银监会对信托产品的监管要分阶段分类别，前期监管一般分为两种，单一信托计划多为报备，即信托公司发行信托产品时将信托产品材料向银监会（银监局、银监分局）报备，集合信托计划多为报批。

即信托公司发行产品时将信托产品材料向银监会（银监局、银监分局）提出审请，待获得批准后方可发行，面向公众发行的信托产多数为集合类产品；中后期管理是信托公司定期将信托产品的运行情况向银监会（银监局、银监分局）报告。

“四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质”。

当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。

银监会对房地产信托再次发力，下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

㈣ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件抄是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：

1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。

㈤ 房地产信托投资基金 涉及到哪些法律法规和相关政策 万分感谢。

信托法，信托公司管理办法，和工商税务有关的法律，还要看地方政策，这个就要你自己去问了。

㈥ 信托公司的项目必须由银保监会审批才能实施吗

信托公司是银监会非银行业务部门监管的非银行金融机构。至于如何对信托产品进行监管，我们将根据不同类型的产品采取不同的监管方法和力度。此外，中国银行业监督管理委员会(cbrc)在地方银监会的监督下对本地信托公司进行监管，因此各地的政策也不尽相同

㈦ 集合资金信托计划向银监会报备哪些资料

按最新的监管精神，除根据临时监管通知，需专项报告的项目外，集合信托版计划发行前，已经不必向银监会权报备了。但发售完成后，习惯上会向银监会提报一份总结报告，格式内容相对简单。

根据临时监管通知，需专项报告的项目，目前主要是指房地产类业务，必须事先报备，并且得获得银监会“无异议”的表示后，才能募集资金。除专项报告外，附件中至少得包括信托合同，和需要签署的各项法律文件。还得看监管员的要求随时补充材料。

不过只要依法合规，过程清晰，责任明确，也就是耽误个把星期而已。

㈧ 关于房地产信托的法律法规都有哪些呀 谢谢指点

这里有相关的法理法规，可以自己查！
http://lawyersbj.com.cn/fdcyjz.htm

㈨ 银监会对信托产品审核的 四三二 标准是什么

“四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到回30%、开发商二级以上资质”。当时答银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。
银监会对房地产信托再次发力，下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。