美丽城镇项目融资困难

『壹』 什么叫融资目前融资困难的原因有哪些

简单的说:融资就是----借钱,企业或公司向社会的目标人群借钱。因为被借钱的人担心赚不到钱或血本无归，所以现在的企业或公司进行“融资”比较困难！

『贰』 为什么融资困难资金不足的原因

融资方式：第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。 第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司帐户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。现在大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。 第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个帐户，将指定金额存进自己的帐户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。 第五种融资的方式（第四种是大额质押存款）是银行信用证 。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以现在国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业现在很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。 第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。 第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。 第八种融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。

『叁』 企业困境融资困难，如何走出困境

第一，扩大小微企业的融资渠道。摆脱小微企业长期依靠外部资金尤其是银行信贷资金的被动局面，通过加强自身的管理，特别是财务管理和企业信用等方面，对企业自身的发展进行长期规划。如盘活企业内的存货和应收账款、票据贴现、出租或出售闲置资产，实现结构优化。同时企业也可通过其企业内部来筹集资金，如筹集企业员工个人存款。员工以其个人存款投入企业运营中，让员工成为企业的主人，一则可以调动员工工作热情，提高员工工作效率。二则可以帮企业有效管理员工和筹集资金。
另一方面，可利用股权进行筹资。如通过深圳证券交易所专门设置的中小型公司聚集板块——中小板，进行上市。如果小微企业无法达到上市门槛，可通过金融租赁的方式筹集资金，如杠杆租赁或售后租回等，这样中小企业在自身积累率较低的情况下不但同样可以更新先进设备，而且可以把自己的有限资金另作他用，有利于企业提高自己的资金利用率。同时利用金融租赁进行融资，限制条件少，手续也简便易行，这样将其流动性较差的物化资产转变为流动性最强的现金资产进行使用，变现能力明显增强。美国、德国等发达国家和巴西、韩国等发展中国家都在解决中小企业发展问题中较好地运用了金融租赁这一手段。还有一些其他方式，如发行小企业贷款专项金融债券等。
第二，降低小微企业的融资成本。由于财务杠杆的作用，在同样负债规模的条件下，负债的利息率越高，企业所负担的利息费用支出就越多，企业破产危险的可能性也随之增大。国外的小企业贷款相比较大企业的贷款，利率就差1.5个百分点到2个百分点，而我国大概要高6个百分点到8个百分点，政府可通过为小微企业提供贷款的金融机构，进行利息补贴和税收减免来解决一部分问题。
第三，设立统一、高效的小微企业管理机构和金融机构，并加强、完善对其宏观管理。一些发达国家有完善的管理机构，为小微企业的健康发展营造出良好的外部宏观环境。如日本在通产省设置了中小企业厅；美国设立了永久性的联邦机构小企业管理局；英国贸易工业部设有小企业服务局。我国目前的实际情况是各企业分属于各级政府及各个产业的主管部门，管理比较分散。可以把目前涉及中小企业的管理职能的有关部门进行剥离合并，组建具有综合协调能力的权威机构。
另外，需建立专门为小微企业服务的金融机构，安排一定比例的资金用于小微企业的融资问题。由于大银行的运作成本较高，为了提高效率、节约成本，可以发展非国有中小金融机构，为小微企业的发展提供全方位的金融服务。考虑到我国的现实情况，由于设立小额贷款公司不能满足小微企业的全部资金需要，加上资本金不足等先天缺陷，可在现有的金融机构中成立专门的小微企业信贷部门，或者调整有些地域性银行的信贷投向，突出支持地方重点小微企业。这些在很多银行现已经得到实现。如农业银行在2011年1-10月，小微企业贷款余额增加940多亿元，增幅达20.42%，小微企业贷款增速高于全行各项贷款增速的9.17个百分点，高于全行法人客户贷款增速的12.68个百分点。包商银行北京分行成立专门的信贷部门，为北京市大红门服装批发市场的个体工商户和小微企业提供信贷支持。
第四，在全国范围内尽快建立中小企业信用评级体系和信用担保体系。信息不对称是导致金融机构难于有效控制小微企业贷款的最主要因素。目前，小微企业的信用评级主要由银行的评级机构进行，但各家银行评级标准不尽一致，社会上更是缺乏权威性的企业资信评级机构。政府有关部门要为企业和银行营造良好的环境，有必要从法律法规着手，规范社会信用程序，尽快建立统一的、社会化的和具有权威性的小微企业信用评级体系，由此强化和引导小微企业对资信评级重要性的认识，推动小微企业管理水平和信用程度的提高。
另一方面，由于小微企业融资困难在很大程度上是因其信用风险较大，政府要致力于建立和完善小微企业信用担保机制和体系，为小微企业的资金融通提供坚强的后盾。如建立“小微企信用信息数据库”。除企业的财务信息和经营信息外，该数据库还应包括企业上缴税费、为职工购买社保、水电费支付等非财务信息；该数据库可将分散在工商、税务、银行、公、检、法等职能部门的企业和个人信用及其他行为的记录统一集中和处理，实现信用信息资源共享；该数据库信息应满足时效性要求。还要成立相应的担保和保险机构，有效控制担保风险。以福建省为例，全省现有40家左右的专业担保机构，如福建省中科智担保投资有限公司、中联信担保有限公司和福建省宏发担保有限公司等。目前全国30个省（市、区）组建的为中小企业服务的各类信用担保机构已达260个，共筹集担保资金76亿元。
第五，加强小微企业间的联合。如日本同行业的中小企业通过建立事业组合加强联合，在采购、生产、销售、流通等环节，有组织地进行合作；中型企业带动小微企业发展，大中型企业与小微企业建立长期的分工协作关系。
第六，与其他政策，如税收政策等相结合，扶持小微企业的发展。2011年12月，财政部，国家税务总局联合出台了《关于小微企业所得税优惠政策有关问题的通知》，自2012年1月1日-2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。另外还有提高小微企业增值税营业税起征点、免征22项行政事业性收费等措施。
总之，小微企业要走出筹资困境，既要注重“强身健体”，加强自身的管理和发展，走向市场，大胆使用创新金融工具、拓宽筹资渠道、多元化筹资等方式，筹集更多的资金。同时国家和政府也要为小微企业的发展创造有利的环境。惟有如此，小微企业才能得到长远发展。

『肆』 创业企业为什么融资困难

1、创业融资是实施创业计划的关键环节。
2、创业融资能够体现企业或创业者良好的信用水平。
3、创业融资是创业者及时抓住创业机会的重要手段。
4、创业融资是把握住创业投资机会的前提条件。

『伍』 关于中小企业融资困难的案例

案例一:以广州市某食品公司为例，该公司虽然有良好的发展空间,但由于没有抵押物,仍然无法获得银行贷款。该公司成立于1992年，注册资金1000万元，职工约300人，销售网络稳键，主要生产某类高端食品，是南方地区某类高端食品第一品牌。近年来,企业发展迅速,2007年营业收入约8000万元，是典型的成长型中小工业企业。2004年因市区经营条件不能满足企业的发展所需，租用村民宅基地60亩50年，新建约两万平方米的现代化生产基地。因搬迁兴建耗尽积累，导致流动资金吃紧，资金缺口约1000万元。该企业跑了多家银行，也与外资银行进行过接触，因没有土地权证，不能给银行提供法定的抵押物，尽管有良好的现金流，仍然没有获得银行贷款。 案例二：以中山某电器公司为例。该公司生产装饰型电风扇，产品通过香港的关联公司销往海外，年销售额6000多万元，纯利过1000万元。最近扩大再生产，向多家国有银行申请贷款融资，因在国内银行没有好的现金流量和信用记录，该企业始终无法获得银行贷款。从该公司可以发现，银行重视企业的信用纪录，说明了企业信用建设的重要性和必要性。 案例三：以东莞某机电设备公司为例。该公司是成立于1996年的一家台资企业，主要为华为、朗讯、西门子、爱立信等国内外通讯企业提供配套产品。2002年前公司一直没有向银行贷过款，今年广东发展银行东莞分行为其提供7300万元的授信，去年实际用掉7000万元授信，今年还有约700万元资金缺口，现在正在想办法解决资金周转的困难。公司产品约70%为内销，30%为外销，其中为华为提供的配套产品约占公司全部销售收入的50%。而华为一年销售收入超过200亿美元，其中超过一半是出口到国际市场。今年由于国际市场需求下降，华为的国际销售大幅下降，致使该公司生产和销售受到较大影响，至今仓库还积压着2300万元的产品，造成该公司流动资金紧张。该公司的情况说明，当前中小企业面临的资金困难，其实质是中小企业经营困难的一种表现。希望我的回答能帮助你

『陆』 项目融资存在哪些问题

不知道您指的是项目融资的哪个方面，设计的方面很多，但是核心就是估值和风险控制．
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『柒』 现在融资好困难啊，该怎么办。

最近一位新三板企业的老总说：“我们来新三板的目的就是冲着融资来的，能融到最好，融不到我们就待着，其他什么也不太想做，反正我们现金流还可以。”
从某种意义上说，这代表了很大一批新三板企业负责人的心声，“融资”成为了登陆新三板市场最重要的砝码， 融到就赚了，融不到反正也“死不掉”。企业和投资人两边观望，企业在等待那个“众里寻他千网络，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”中的“他”出现，投资人更为谨慎，基本上按兵不动，于是随着市场越来越冷淡，大家的斗志逐渐消磨。
不如我们换一些角度，把思路打开。
融资的难度究竟是什么?
态度决定高度，思路决定出路，细节决定气节，环境决定心境，格局决定结局。
新三板企业所处的行业不同，阶段不同而且管理团队的能力不同，对自己的定位如果不清晰，就会把自己钻进“融到一大笔钱”的牛角尖里。
一部分企业不存在做大的机会。如果直截了当的和企业老板说，“你这家企业做不大。”可能这老板一下子就火了。但事实就是如此，能做大的企业毕竟是少数。布局“成长性”机会的投资机构在新三板市场上很多，他们不会去考虑那些做不大的企业。
一部分企业存在被并购的机会。并购型基金和战略投资机构今后在市场上会逐渐增多，在垂直产业链上进行布局，一些新三板企业在某项细分领域已经做到顶尖，势必会成为重要的标的，给予资源扶持长大，然后进行产业整合，不失为好的出路。
一部分企业需要生存。别先想着股权融资，如果能够通过银行给予中小企业的贷款类产品或者股权质押等方式，满足企业流动资金的需求，对稳固企业业绩相当重要。
一部分企业不得不退市。新三板退市制度已经浮出水面，接着就看谁会成为退市制度推出后，从新三板上离开的企业了。其实很可能会诞生出一批投资机构，专门喜欢这类企业，在欧美叫不良收购和投资(distressed M&A and investment).
何为“泛融资”?
从上面这样的分类看到，明年新三板市场会出现更明显地分化，企业不仅仅只是被划分到不同的层次，更会体现在企业自己的选择和定位上，所谓的“泛融资”会逐渐显现。
成长性融资、战略融资、并购机会、财务性投资、做市商、优先股、二级市场活跃、股权质押等等，新三板企业会因为自己不同的情况，找到适合自己的融资方式。
最近有一家新三板企业老板和小编说，“我们把企业卖了，也是我们之前的投资人和我一起决定张罗的。”从这个意义上说，企业和投资人在长期的磨合沟通中，为企业找到战略出路，或是提升企业价值，或是找到并购机会，这种投资人所扮演的角色就不单单是给钱，融资不再是一棒子买卖，而是适应企业长期发展的“左膀右臂”。
美国有一家很有名的精品投行叫“华利安”(Houlihan Lokey)，专长就是帮助美国的中小型企业进行并购、资产重组、定价等，这类的精品投行是美国资本市场很独立的一个群体。可见一个成熟资本市场，中小型企业面临的机会更多样化，完全不是只盯着转板做大IPO那么简单。
“泛融资”的起点是常态化的投资者关系管理
事实上，新三板企业想要适应和进入这样的“泛融资”通道，必须从常态化的投资者关系管理开始，连市场情况都摸不清楚，连与市场长期的沟通都没完成，何谈“泛融资”?
看到民间董秘组织“董秘一家人”曾经对投资者关系管理工作职责做过总结，相当完善，放在这里供大家参考，其中内容都不用过多解释，就看企业是否真的愿意去执行，做的好，必然会有好结果。
借助工具事半功倍
想问新三板企业董秘几个问题：1. 你能告诉我在你所处行业比较擅长的投资机构是谁吗并且他们这两年的投资情况怎样?2. 你知道某家做市商选择做市标的时有什么偏好吗?3. 你知道你在新三板市场上最大的竞争对手最近资本市场的动作吗?4. 你知道哪些机构是看了你的路演或者调研你的公司然后在二级市场加仓你家公司股票的吗?
如果你能很好地快速地回答出这几个问题，说明你常态化的投资者关系管理工作做得还不错，但如果这几个问题你回答不上来，或者需要再去查资料，那么你们公司离融到资或者“泛融资”还有很长的距离。
对于一家新三板企业来说，合理地使用线下服务和线上产品，也许不用花多少资金，就能为常态化的投资者关系管理添砖加瓦。比如现在市场上针对新三板企业的“投关易”这类SaaS平台，已经在利用大数据和CRM的技术优势，为企业提供信息、监测、沟通、分析等产品及服务，常态化的大数据投关管理，正是帮助企业实现登陆新三板市场的真正价值。

『捌』 中小企业想要融资需要什么条件，为何让人感觉融资很困难

中小企业在我国国民经济发展中是一支重要力量，是我国国民经济的重要组成部分。但是，中小企业融资困难影响其发展。中小企业的"融资难"是由多种原因造成的。

一、中小企业自身存在的问题

1、中小企业资本金严重不足，资产负债率很高。一旦资金链条断裂或脆弱，企业的生产经营活动会受到沉重打击。中小企业与大型企业相比具有初始资本投入不足的特征。企业创立时的初始资本投入，主要取决于发起人的资本力量和所规划的事业规模。

一般而言，中小企业主要适于从事于大企业的配套协作生产或服务业等对规模要求不高的生产经营，因而其初始资本不会很大。在我国，中小企业在改革开放之前多为地方国有企业和城镇集体企业。改革开放之后，随着市场经济的逐步成熟，又大量涌现出各种类型的中小企业，其企业所有制形式也变得多样化，有集体企业、联营企业、私营企业、有限责任公司、股份有限公司、股份合作企业、港澳台商投资企业、外商投资企业和其他企业等。地方财力的分散性、乡镇财力的有限性、民营经济发展初期资本原始积累的不足，以及20世纪八十年代及九十年代初期所吸引外商投资的结构特征，都决定了我国的中小企业在创办之初的资本投入是不够充足的，即资本金不足。

『玖』 项目融资存在哪些问题

1. 项目包装,要让国外投资者在很短的时间内,选择既是中国政府所需要的,又是外商投资风险较小的项目。

2. 利益保护,即在项目实施全过程中使双方利益得到最大程度的保护。

3. 技术沟通,即通过既熟悉国际惯例又了解中国具体情况的专家队伍(如财务顾问公司)与国外投资商取得共同的语言。

4. 政府把握,即将中国的有关法令、规定、制度和政策贯彻到具体项目实施过程中去。
   

『拾』 小微企业融资难的很大部分原因在于银行信用审核困难，那么要解决这个问题该从哪里着手呢

小微企业生存困难，融资难的原因：很多小企业并没有一个完善的机智，也没有明确的发展方向和好的项目，投资这投资企业需要看到以后的发展才行。