华夏幸福融资模式创新

A. 华夏幸福发布债务违约公告，华夏幸福究竟是如何欠下52亿债务的

“公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。环京地区价量齐跌，公司错判形势，造成严重后果，希望债权人同舟共济，共渡难关。”

华夏幸福发公告首度承认暴雷，债务逾期本息合计高达52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。

1月28日，据REDD消息称，华夏幸福拟成立债委会，由最大的债权人工行和平安牵头，而昨天曝出的消息是华夏幸福正在与顾问进行磋商，以制定庭外债务重组建议。

据REDD消息，华夏幸福计划建立一个由其最大的两个债权人中国平安和工商银行牵头的债委会。债委会还将包括其他三个金融机构，并将于2月1日正式成立，以解决该公司的债务问题。

报道称，成立委员会的决定是由华夏幸福工作小组上周做出的；有监管部门上周排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。

B. dbfo模式和dbfot模式的区别

区别：

1、含义

DBOT：设计一建设一运营一移交

DBFOT：设计一建设一融资一运营一移交

2、重点环节

DBOT：设计和运营。依托产业、战略规划，撬动二级市场

DBFOT：融资。创新性触资模式成为产业地产持续资金供应的重要保证

3、运营

DBOT：强大的招商团队和产业发展服务团队，与IP企业建立战略合作；与高校等研发机构，建立产学研平台

DBFOT：在自有招商团队和产业发展服务团队的基础上，设立产业孵化器和产业投资基金进行产业控股

4、盈利机制

DBOT：建设带来的10％的固定投资回报：住宅销售回笼资金；（当年新，产业投资。落地投资额的45％）

DBFOT：产业发展服务费超过住宅销售额成为主要的利润来源；产业发展服务费共享人园企业未来的额成长性收益

5、应用区域

DBOT：大城市远郊区域所形成的价值洼地

DBFOT：全国复制扩张

(2)华夏幸福融资模式创新扩展阅读

在DBOT模式中，核心是园区的规划与设计。不同于贫困落后区域，在发达城市的远郊，单纯的资金导入已无法说服政府来获得大规模的开发用地，而强化其对开发区域的产业和战略规划能力，才有可能获取大面积土地开发权。

因此，华夏幸福在运作模式上突出规划、设计的重要性，并将园区规划和产业设计纳入其原有模式中，形成了“规划-建设-运营-移交”即DBOT模式。

南京市溧水产业新城PPP项目是DBFOT模式的首次实践。由华夏幸福成立南京鼎通园区建设发展有限公司项目公司（SPV），在20年的项目合作期内，由项目公司负责约定区域内的土地整理投资、“六通一平”等基础设施建设、公共设施建设运营维护、产业发展服务、规划设计等咨询服务等工作。

C. 华夏幸福是怎么拿到这3000亿融资的

在结束了五月的“蜜月期”后，申花在六月就将迎来魔鬼赛程。由于为了让国足更好地进行12强赛的备战，中国足协将中超第21轮比赛提前到6月15日进行。申花先是连续两个客场挑战排名联赛第五的河南建业，以及位居联赛次席的河北华夏，最后还将北上工体与国安上演京沪大战。

D. 华夏幸福债务违约，对于公司的运营有影响吗

华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。针对此，华夏幸福债权人委员会已经组建并召开第一次会议，以“不逃废债”为前提，期待稳妥化解华夏幸福债务风险问题。对于扣除预收款之后的债务总额已逼近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重的过程。

由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。会议上，华夏幸福董事长王文学阐述了华夏幸福之所以遇到流动性难题的主要原因，同时希望各个方面能达成共识，以时间换空间，维持稳定，并做到“不逃废债”。

E. 曾经的房地产巨头华夏幸福居然要破产了，是什么原因导致其破产的

这几日，资本市场出现了多则重磅消息，5000亿的房地产巨头河北华夏幸福要破产重组，该消息也是喧嚣尘上，目前来看大概率是要破产了，其破产最主要的原因就是债务危机爆发，资金链断裂，企业无法兑付到期债权，就跟当初的华晨汽车一样。曾经辉煌一时的房地产巨头即将进入债务重组整合阶段。到底发生了什么事？今天小编就给大家理一理这其中的关节。

从去年12月份开始，坊间就陆续有消息传出，华夏幸福尝试引入华润集团，今年1月初又试图引入河北城投集团，彼时华夏幸福的资金已经出现大问题。1月中旬，华夏幸福债券和股票都出现了大幅波动，立马引起市场围观和警惕。消息一出，华夏幸福的股价创下6年来最低点。2月1日华夏幸福召开金融机构债权人委员会的第一次会议，参会人员包括、央行、银保监会以及证监会相关领导和河北省相关部门领导，此事基本已经实锤。

从一家赫赫有名的房企，如今濒临破产重组，华夏幸福转型失败的教训告诉我们，企业的资金安全重中之重，资金链断裂就犹如多米诺骨牌一样，坍塌的速度超出想象。目前已经有国家和地方政府部门开始牵头重整债务，华夏幸福未来还有可能继续在市场上叱咤风云么？让我们拭目以待。

F. 华夏幸福基业股份有限公司的公司荣誉

固安工业园区被授予“中国优秀电子品牌环球万里行活动基地”荣誉称号。
固安工业园区获得“中国最具投资价值十大环保园区”的荣誉称号。
固安工业园区获得“最佳通信产业基地”的荣誉称号。 固安工业园区荣膺2008年度河北省发展速度最快园区。
固安工业园区入选最具投资潜力省级十强开发区。
大厂潮白河工业区被中国品牌管理协会、中国社会科学院城市发展与环境中心、中国管理科学研究院城市经济研究中心、联合国人居环境发展促进会、亚洲城市发展促进会等8家国内外知名研究机构联合评选为中国十大最佳投资环境工业园区。
固安工业园区被授予“中国最具投资潜力的汽车零部件产业基地”荣誉称号。
固安工业园区获得“2009年最佳通信产业基地”。 固安工业园区再次荣膺最具投资潜力省级十强开发区。
大厂潮白河工业区荣膺中国最佳特色园区、专业园区单项奖——中国最具CBD潜质经济园区。 华夏幸福荣获中国住交会十大名企奖
华夏幸福荣获企业社会责任大奖
华夏幸福荣获产业经济贡献大奖
华夏幸福荣登新华之星名企榜
华夏幸福获评最具连锁扩张能力的开发区运营商
华夏幸福获评最具潜质商业品牌企业
固安工业园区获评2011最具影响力产业新区城市
怀来工业园区获评2011最具竞争力产业项目 华夏幸福荣获产业经济贡献大奖
华夏幸福荣登新华之星名企榜
华夏幸福荣获城市建设推动大奖
华夏幸福荣获最具潜质商业品牌企业
华夏幸福评获最佳城市运营品牌企业
华夏幸福荣获2012中国可持续发展示范园区”大奖
华夏幸福荣获博鳌21世纪房地产论坛—2012年度产业推动贡献奖
华夏幸福入围2012中国房地产开发企业品牌价值20强
华夏幸福获评2012年度第十届中国财经风云榜最具盈利能力上市房企
华夏幸福荣获第八届中国资本市场年会金鹰奖
华夏幸福获评最佳产业促进品牌企业
华夏幸福获评中国机构投资者首选企业
华夏幸福荣获2012年度商业模式创新典范奖
华夏幸福荣获2012年度中国企业社会责任奖 华夏幸福入选“2013中国蓝筹地产”主榜单
华夏幸福入围2013中国房地产公司品牌价值TOP10
华夏幸福入围2013沪深A股TOP20
华夏幸福入围2013北京地产资信20强
华夏幸福获评2013十佳持续高成长上市公司
华夏幸福获评2013中国最佳产业新城建设运营企业
华夏幸福荣获2013中国产业园区开发运营企业品牌价值第一名
华夏幸福荣获2013中国房地产企业品牌价值专业特色第一名
华夏幸福获评2013上市公司口碑榜最佳商业模式上市公司
华夏幸福入选中国CSR贡献榜 华夏幸福荣获2014年度新型城镇化企业社会贡献奖
华夏幸福荣获2014年度诚信品牌创新奖
华夏幸福获评创建诚信地产示范单位
华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜成长性第二名、融资能力TOP10华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜产业园区优秀运营企业华夏幸福入围2014沪深上市房地产公司综合实力TOP10 华夏幸福入围2014中国房地产上市公司A股上市公司10强
华夏幸福荣获2014中国房地产上市公司创新能力第一名、资本运营第二名
华夏幸福荣获2014中国房地产开发企业500强区域运营第二名

G. 银行贷款，华夏幸福是怎么拿到这3000亿融资的

贷款办理条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；