Ⅰ 信托项目中涉及的房地产项目有：保障房，经济适用房，商品房，限价房，商业地产类的，主要优劣势是什么
一般当房地产公司无法在银行得到贷款，或者无法在银行等金融机构得到想要的金额，因为信托的利率远高于银行等……
Ⅱ 公租房纳入REITs试点 助力盘活存量资产
我国基础设施REITs试点行业范围进一步扩大。2021年7月，国家发展改革委将基础设施REITs试点范围拓展到保障性租赁住房。基于对各地租赁住房的调研及实践经验，公共租赁住房（公租房）具有起步早、规模大、经营模式成熟的特点，符合基础设施REITs服务实体经济、盘活存量资产的初衷。
公租房具备
纳入REITs试点基本条件
国务院办公厅日前印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，在国家层面明确了我国住房保障体系以三种住房为主体，包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。其中，保障性租赁住房主要面向新市民、青年人等群体。公租房和保障性租赁住房都具有保障属性、都以租赁方式进行供应、互为补充，主要区别在于重点供应对象不同。公租房受市场和经济周期波动影响较小，现金流相对稳定。因此，从民生保障属性、历史发展沿革、经营特征角度，具备纳入REITs资产范围的基本条件。
纳入试点具有重要意义
将公租房纳入基础设施公募REITs试点具有重要意义。一是响应“房住不炒”的号召，保障“居者有其屋”。通过REITs盘活公租房，满足中低收入住房困难家庭的居住需求，有益于抑制住房投机行为、构建租售并举的长效机制。
二是助力存量资产的盘活、改善租赁住房类资产的投融资机制。历经长时间的发展培育，我国沉淀了大量的公租房资产。而公租房的开发建设和运营维护主要由政府部门或国有平台承担，大部分资金来源于财政拨款。高土地成本、高建设成本及不通畅的退出机制难免带来投入高、回收期长、收益率低等局面。纳入REITs试点范围后，能够盘活庞大存量、带动更多权益型资金。同时，能够帮助公租房主体降低资产负债率，实现投融资闭环。
三是丰富REITs投资种类，充分体现普惠性。我国基础设施REITs试点从萌芽到逐渐成熟，加之租赁住房类REITs的市场实践，均为公租房REITs的推出奠定了基础。通过REITs向机构及个人投资者持续分享公租房资产收益，能够充分体现普惠性。
制度建议与展望
一是适当进行补贴，保障民生属性。公租房面对的客群，决定了其租金水平较低，往往相较于同地段市场化租赁住房、保障性租赁住房存在较高的折让比例。因此，在发行REITs后，为继续保有其民生属性，配套适度比例的补贴有益于保障社会公共服务设施的稳定运营，亦为投资人提供持续、稳定的收益。
此外，受香港地区REITs经验启发，将配套底商纳入公募REITs底层资产中，有助于提高项目市场化运作效率和现金流水平。此点也符合《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》中关于项目土地用途的规定，即“项目土地用途原则上应为非商业、非住宅用地，租赁住房用地以及为保障项目正常运转而无法分割的办公用房、员工宿舍等少数配套设施用地除外。”
二是同一市级财政下的不同公租房资产可纳入同一REITs产品。通过对各地公租房项目的调研走访，笔者发现，当前公租房房源分布较为分散，单个企业、区级政府或区级平台公司持有的公租房项目规模大小不一，不同主体投融资实力差异较大，运营管理及服务水平也参差不齐。为解决上述问题，建议以市为单位、同一市级财政下的公租房资产可根据当地实际情况，将不同原始权益人的资产纳入同一基础设施公募REITs产品，统一进行管理，有助于进行规模化管理、稳定租赁关系、培育符合当地住房租赁市场需求的专业化管理机构和团队、提高管理的透明度与运营效率，从而进一步反哺当地基础设施建设和运营。
三是在当前“收支两条线”基础上，完善现金流归集机制。对政府投资建设公共租赁住房取得的租金收入，部分地区按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。而根据监管要求，基础设施REITs项目收益应持续稳定且来源合理分散，直接或穿透后来源于多个现金流提供方。
公租房特有的收支模式如何与基础设施REITs要求相匹配？笔者提供了以下思路：借鉴资产证券化业务实践中，证监会对收费权类的收支两条线的相关意见进行安排，以填补目前的空白。即“为社会提供公共产品或公共服务的产品，最终由使用者付费，实行收支两条线管理，专款专用，并约定了明确的费用返还安排”类的资产（公租房），具备进行资产证券化的条件。同时，还应获得地方财政或有关部门按约定划付购买服务款项的承诺或法律文件，明确政府和房源持有主体在运营管理方面的权责利安排，以厘清公租房项目申报REITs的现金流收支路径、管理模式，形成标准化投融资产品。
四是加强协同、完善配套机制。公租房REITs涉及链条长、环节复杂，从资产生命周期角度，完善土地供给方式、引导更多的权益型资金支持建设期资产。从REITs发行审批角度，通过联席审批或绿色通道方式，加强住建、国土、发改、财政、国资、税务等各部门的协同。在财税政策方面，建议完善相应配套机制。举例而言，根据现行财税政策，公租房在重组过程中涉及的土地增值税免征条件与房地产开发企业销售房产行为基本一致、无特殊优惠。
Ⅲ 频获政策支持 保障性租赁住房市场迎发展良机
保障性租赁住房发展频获政策支持，包括土地、财税、金融等方面的支持。业内人士指出，激励多元化市场主体参与，同时借助公募REITs这一金融创新工具，有利于推动保障性租赁住房市场健康发展，有望解决行业存在的资产价格高、融资成本高但收益率低等方面的问题。
引导多主体投资
7月2日国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。
《意见》明确，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。
同日，国家发改委下发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，探索在其他基础设施领域开展试点，酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围，项目土地用途原则上应为非商业、非住宅用地。租赁住房用地以及为保障项目正常运转而无法分割的办公用房、员工宿舍等少数配套设施用地除外。同时，将保障性租赁住房作为试点主要行业，包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目。
为企业减负
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，保障性租赁住房呈现资产价格高、融资成本高但收益率低的特点。根据海外市场经验，发展住房租赁市场初期会侧重于在供地阶段给予补贴。《意见》明确提出“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“出让价款分期收取”等政策，为企业减负。同时，鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”，土地获取方式有了更多可能。
“住房租赁行业具备前期资金需求大、盈利周期长、资金周转慢等特征。”赵然指出，《意见》提出“加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款”“支持发行债券进行保障性租赁住房建设”“建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款”“给予中央补助资金支持”等措施，有利于解决持有重资产的租赁企业投资回收周期过长的问题。
规范租赁市场
北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。近日，北京市结合近期日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第四批共13家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。
中国证券报记者观察到，列入13家重点关注企业名单的基本为中小型中介，包括北京日升广安房地产经纪有限公司、北京佳铭天成信息咨询有限公司、北京有路前行科技发展有限公司、北京千居房地产经纪有限公司、北京完美置地房地产经纪有限公司等。
业内人士指出，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。具备一定规模的企业，在有效控制成本、盘活资产、解决前期资金垫付等问题上具备较强优势。在实际运营中，成熟且规模较大的公司具备相对较强的抵抗风险能力，对行业稳定发展有较大裨益。
Ⅳ 苏州信托有限公司怎么样
简介：苏州信托有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资专格的非银行金属融机构。
法定代表人：袁维静
成立时间：2002-09-18
注册资本：120000万人民币
工商注册号：320500000006776
企业类型：有限责任公司
公司地址：苏州工业园区苏雅路308号信投大厦18楼-22楼
Ⅳ 保障性住房有待进一步改善 如何拓宽融资渠道
一个商品性住房和保障性住房“双核驱动”的时代似乎就要到来。但机遇与挑战并存，记者调查采访发现，保障性住房要真正成为中低收入群体安居乐业的依靠，还有许多难题待解。 弃购：保障性住房有待进一步改善 2007年，正是深圳房价一路狂飙之时，大多数的购房者只能在“高不可攀”的房价面前观望。为缓解高房价的压力，深圳市当年12月向公众发布6006套保障性住房的租售消息，最终6471户家庭获得了宝贵的选房机会。然而，到今年７月开始第一批家庭选房时，却有大量的家庭选择了弃购。与此同时，深圳提供的1337套公共租赁房，仅租出223套。 据深圳市国土房管部门介绍，从选房第一天开始，几乎每天都有10户左右家庭弃权，粗略估算，弃租的约77％，弃购的约33％。据透露，户型不合适、位置偏远、价格相比周边地区没优势等三大原因，导致了保障性住房不受欢迎。 广州、北京、济南等地都发生过保障性住房弃购的现象。“政府有关部门应该明白，保障性住房虽然价位低，但也是要考虑购房者的生活需求，避免将保障房建设在交通不便、配套不足的地段。”深圳市社科院城市营运研究中心高海燕说。 目前各地政府都已明白问题的症结，正采取措施试图解决这一难题。上海提出来今后保障性住房将主要集中在外环线周边地区、位于规划或在建的轨道交通站点周边；今年年中，济南市选择了位于市区内八里桥地区约1.224公顷土地进行招标，建设经济适用房项目。 此外，保障性住房建设过程中其他一些问题也让人担忧。今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象，北京市流拍的限价房地块更是逼近10块。对此，某院副院长陈晟指出，在我国推进保障性住房建设并没有已形成的经验可以借鉴，需要各地方因地制宜，不断摸索，才能实践出合理的保障性住房管理实施办法，确保本地区保障性住房工作的顺利开展。 资金：如何拓宽开发商的融资渠道？ 除住房城乡建设部提出未来３年里将投资9000亿元建设保障性住房外，各地也都把保障性住房建设看作是未来工作的重点。上海提出2009年保障性住房建设将占到新开工住房面积的45％，北京这一比例（含政策性住房）也达到了4.％。大规模建设保障性住房，资金从何而来，这是一个关键的待解难题。 据记者了解，目前投入保障性住房建设的资金主要有两个方面，一个是政府财政资金，一个是开发商自有资金，银行给予房企贷款、购房者办理按揭等商品房建设、销售过程中常用的融资手段，在保障性住房建设过程中却没有被使用。比如，目前，我国多数地方经济适用房都是由开发商自筹资金建设，与商品房建设可以预售提前回笼资金不同的是，经济适用房大多采取现房销售方式，在当前楼市不景气的形势下，这一模式更是显得异常艰难。 根据某院的研究，当前各地保障性住房建设过程中存在一个很有意味的现象，就是廉租房兴建比经济适用房兴建更加活跃，主要是由于两者的资金来源渠道不一样。经济适用房建设主要由地方政府出地，开发商出钱来建设的，而廉租房投资却是中央和地方两级财政，以及公积金收益、土地出让收益来共同完成。 例如今年第四季度追加的1000亿元投资，其中约75亿元住房保障资金将按照1（中央）∶2（地方）∶1（银行）的比例进行安排，地方建设廉租房将有20％的资金可以从中央财政获得，因此资金保证上更具优势。 某院副院长陈晟说，从大力推动保障性住房建设的角度出发，有关部门应该加大保障性住房建设的融资渠道建设，一方面应该想方设法增加地方政府的积极性，使得他们乐意投入更多资金建设保障性住房；另一方面，也应该创新手段，积极为开发商融资提供服务。比如促成担保公司为建设保障性住房提供融资担保，或者尽快开展房地产信托投资基金试点来拓宽房地产企业融资渠道。
Ⅵ 苏州信托属于什么性质啊是国企吗
新的苏州信托股权结构为：苏州国际发展集团有限公司占股比例70.01%，苏格兰皇家版银行公众有权限公司占股比例19.99%，联想控股有限公司占股比例10%。属地方国有控股，待遇估计不能差了苏州国际发展集团有限公司成立于1995年8月，是经省市政府批准的国有资产授权经营主体，2003年重组为以金融为主业的国有控股集团公司。
公司按现代企业制度的要求设立董事会、监事会和股东大会。自成立以来，公司在股权投资管理上保持稳健经营、稳步发展，取得了较好的经济效益。至2005年底，国发集团资产总额27.84亿元，长期股权投资为13.37亿元。
国发集团全资公司有苏州营财投资集团公司、盘门旅游开发公司，控股苏州市商业银行、东吴证券有限公司、苏州信托投资有限公司、苏州国发中小企业担保投资有限公司、苏州市住房置业担保有限公司、纵横国际电子博览城（苏州）有限公司、苏州国发威尔节能投资有限公司、苏州国发安农管理有限公司，参股苏州城市建设开发有限公司、苏州市投资有限公司、苏嘉杭高速公路有限公司等企业。
Ⅶ 城投信托保障房项目，政府承诺回购，有人大决议，并且有较高资质的企业担保，第一顺位，还需要抵押物吗
政府承诺回购，这个承诺与中央政策有冲突；人大决议的细则你根本就内看不到；企业的资质如果容评判恐怕也很难有客观的标准。
这样的项目，不仅仅要有抵押物，还有看抵押物是否干净、是否具有保值、升值的潜力。
本与从业几年的经验及对行业发展的研究分析，目前这个时间，我坚决不敢建议你选择与钢筋和水泥有关的任何项目。
有时间的话，建议你到 中国信托网 上去多了解一下
Ⅷ 津累计建设保障房74万套 发放租房补贴12.5万户
初冬的津城，寒意袭人。在北辰区秋怡家园的中央广场上，几位老人正在晨练，远离了闹市喧嚣，这里显得格外宁静。
秋怡家园是一个集公租房与还迁安置经适房于一体的小区。肖金玲老人的家就在广场北侧的8号楼5层，透过卧室的窗户，可以看到整个广场的风景。一辈子生活在低矮小平房里的肖阿姨从不曾想到，自己到了晚年还能住上干净明亮带电梯的高层楼房。“我们是2011年6月住进来的，每月租金875元，政府补贴285元，我们老两口只要交590元。”还没等我们发问，肖阿姨就打开了话匣子：“你看卧室朝阳采光多好，小区环境也好，还有电梯和集体供暖，真是没有不舒心的地方。”
一边聊，肖阿姨一边带我们参观这套一居室住房。房子虽然不大，但却收拾得干净整洁，卧室的地上摆满了植物，其中一盆蟹爪兰花开正艳。每次回想起过去的居住条件，老人都感慨万千。自从2003年老房子拆迁后，肖阿姨老两口就一直过着“颠沛流离”的生活，8年时间搬了4次家，因为资金有限，每次都只能选择低矮老旧的小平房，最小的只有6平方米。“那时候租的房子都没暖气，冬天四面透风，被褥潮得都能攥出水来，我们老两口落了一身病。”
条件不好还能想办法克服，他们最怕的就是涨房租。“原来我们在嘉陵道上租了一个‘伙单’，起初租金是每月500元，住了半年就涨到1200元。”肖阿姨说，“当时真是走投无路了。”
2011年，肖阿姨从电视上看到了公租房政策，发现自己各项条件都符合，就立刻向有关部门提出了申请。“3月份交申请，6月就领钥匙入住了。我现在太知足了，能住到这么好的房子里，真是要感谢党和政府的好政策。”冬日的阳光照在她的脸上，温暖而安详。现在老两口衣食无忧、儿女孝顺，生活里只剩下幸福。
住房是民生之本，住房保障政策为无数像肖金玲一样的困难家庭提供了“稳稳的幸福”。
2015年只剩不到一个月，对于住在西于庄平房里的居民来说，屋子“夏天灌水、冬天进风”的苦日子也快要熬出头了。本市棚户区改造定向安置房和苑西区一期项目首批安置房今年年底具备入住条件，全部建成后可提供近9000套住宅，满足近3万人居住需求。
我们见到工程技术人员张璐时，他正在仔细测量记录数据，不放过任何细微的瑕疵。他说道，自工程开工以来，参建人员没有节假日、每天都在加班加点。根据设计方案，和苑项目每户都有正南向的房间，消灭了“铜铁角”，卧室、客厅、厨房全部直接对外采光，标准甚至超过了很多商品房。
目前，该项目配套公建部分的中小学教学楼、幼儿园、街道办事处及派出所合建楼、社区菜市场等均已实现建筑安装工程竣工，水、电、气、热和道路整修等配套工程也将于本月底前全部完成。在“十二五”收官之年，住房保障政策化作了百姓身边一缕缕温情暖意。
建立健全与经济发展相适应的住房保障制度和政策体系，为解决中低收入家庭住房困难问题、维护社会和谐稳定、建设美丽天津发挥了重要的作用。5年来，本市建立了以“发放三种补贴、建设三种住房”为核心内容的住房保障体系，保障层次不断细分，受益家庭不断扩大，实现低收入家庭“应保尽保”；颁布了《天津市基本住房保障管理办法》，成为全国较早实现住房保障立法的省市；完善了“三级审核、三级公示”，健全了从准入、分配到退出的完整闭合监管机制，确保住房保障公开公平公正；实现了多部门信息共享，将房屋、社保、公积金、户政、车辆、工商注册、税务等信息纳入住房保障监管系统，提高审核、监管的准确性；拓宽了保障房建设融资渠道，通过国开行、商业银行等信贷资金和社保基金、信托基金等融资1000余亿元，加快了全市棚户区改造和公租房建设；组织实施了以保障房为主的大寺、双青两个新家园建设，完善了保障房小区配套、绿化等公共服务设施，提升小区居住品质。
截至“十二五”末，全市累计建设保障性住房74万套，发放租房补贴12.5万户，住房保障覆盖率超过30%，使越来越多的中低收入家庭住房条件得到改善。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅸ 保障房信托是什么
相对安全的信托，一般有政府的担保，项目都是为保障房项目提供资金，然后到期的时候投资者收回相应的利息，一般期限1到2年，收益10%一年，如有需要，可以咨询我