A. 政府向城投公司无偿划拨土地是否合法
不一定。政府可以有权划拨土地,关键是要看你这个城投公司是个什么样的公司,
他取得的这宗土地是干什么用的,如果是用于个人商业用
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,
或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的制。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,
下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
1、国家机关用地和军事用地;
2、城市基础设施用地和公益事业用地;
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
4、法律、行政法规规定的其他用地。途,一般是不允许划拨土地的。
(1)无偿划拨土地给融资平台公司扩展阅读:
国有划拨土地,土地性质分为农村集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的地。
国有出让是单位或个人向国家缴纳了土地出让金后国家把土地使用权转让给你使用(也就是出钱向国家买土地使用权)。
一般的开发商从政府手里拍卖到土地时已经缴纳了土地出让金,土地性质应为国有出让。住宅土地性质为国有划拨的只可能有几种情况,
1、城市扩张中的农村土地变为国有土地。
2、是拆迁安置房。三是原先为国家划拨给军事,医疗,科研,教育等单位的土地,该单位建房出售。
B. 国有企业是否可以将自己企业的划拨用地无偿划转到其他国有企业
可以。
目前没有这方面的限制。但是在税务方面是不认可你是无偿转让的。意思就是你可以无偿转让,但是你必须得按正常转让的价格来缴纳税收。虽然B企业实际没有收入,但是税务上会认定B获得了土地市场价格的收入。所以从税法方面考虑,这种行为不现实。
希望能够解决你的疑惑,不懂的请追问。
C. 什么是“地方政府投融资平台公司”
地方政府抄投融资平台是指,地方政府袭组建的不同类型的公司,包括城市建设投资公司、城建开发公司、城建资产经营公司等。政府通过划拨土地等,组建一个资产和现金流大致可以达到融资标准的公司,必要时辅之以财政补贴等作为还款保证,融入资金后重点投向市政建设、公用事业等项目
D. 国有土地如何注资入融资平台公司
你说的是债务保全的问题,请楼主在说明问题下。
E. 国有土地如何划拨到城投公司名下
土地一级开发,按现行制度应该是土地储备机构委托城投公司进行一级开发,行使市场职能。并不是划拨到公司名下,因为进行开发的土地是生地而不是熟地。未经过交易中心招拍挂是不行的
F. 如何将行政事业单位资产注入政府融资平台
所谓政府融资平台就是指由地方政府通过划拨土地、股权、规费、国债等资产或者以财政补贴、政府担保作为还款承诺设立的具有独立法人资格的经济实体。
县级行政事业单位国有资产,全部由县财政统一调剂作渝垫国资公司的经营资本金。
行政事业单位非经营性国有资产管理中,一是长期以来形成的“重钱轻物”的理财观念,导致国有资产管理与财务管理和预算管理严重分离脱节,预算的编制与审核过程中由于部门单位家底不清,导致对部门编制的资产购置计划无法准确审核把关;二是有的单位资产产权模糊,存量失真,核算不实,使部分闲置资产及其处置收益长期游离账外失去监管;三是资产转让虽然实行了审批制度,统一纳入了国有产权交易中心,但是资产使用过程中,对外出租还没有严格实行审批制度,没有纳入国有产权交易中心集中统一公开招租。
G. 国有资产无偿划转 涉及划拨土地无法过户
我家现在也有这种情况,比你的还要复杂很多,各种房产土地都有 ,还涉及到规划等事项了,无偿划拨是有文件的。
国务院国有资产监督管理委员会关于印发《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》的通知
国资发产权〔2005〕239号里面有规定:
第一章 总 则
第一条 为规范企业国有产权无偿划转行为,保障企业国有产权有序流动,防止国有资产流失,根据《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)等有关规定,制定本办法。
第二条 本办法所称企业国有产权无偿划转,是指企业国有产权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移。
城投是国有企业,可以根据上文第二条办理,但是现在城投公司是新型企业,好多资产都是划拨过来的,在划拨过程即使取得无偿划拨的文件,在实际划拨过程也是困难种种。划拨的很多国有资产并不在《划拨目录》里,但是划拨本身就具有无偿性,要是缴纳出让金和税费就变成有偿使用了,有偿使用就违背划拨的意义了。国土一般都是根据《划拨目录》来看,但实际上感觉跟不上发展的需求了,城投这种新型国有企业就是为了整合国有资产,将国有资产进行良性的利用,出发点是好的,但是感觉相关政策文件是真跟不上了。
H. 什么性质的土地可以注入融资平台
拥有自己产权的土地可以作为企业融资使用,就是用土地抵押融资
I. 在政府融资平台公司里,一般通过划拨出让形式得到的土地是生地还是熟地
出让是指你取得的这块土地已经按规定交纳了土地出让金,在规定的使用年限内再次卖给他人是不需要再交纳出让金了。划拨是指你取得的这块土地是政府采取行政划拨的手段给你的,你在卖给他人时需补交土地出让金。两者相差就差在这土地出让金上,相对来讲交了出让金的土地价值要高于划拨土地。还有一种情况就是你原来的土地证是划拨用地,你现在要改建或因其它原因需要到国土部门去办过土地证的话,你也需要交出让金将你的划拨土地转为出让土地,这时你只要交土地评估价格的50%作为出让金。生地和熟地的区别一般讲熟地是指地块周边的基础设施如道路、水电、供电供气等设施齐全、场地平整的土地,生地就是相对熟地来说没有这些设施的土地。