法拍房抵押權人金融公司

Ⅰ 房產抵押給金融公司詳細流程

用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）

Ⅱ 抵押給銀行 誰是抵押人 誰是抵押權人

你是抵押人，銀行是抵押權人。

抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。抵押權是由債務人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。抵押權的積極權能，是抵押權人為實現抵押權，而在法律規定的范圍內所採取的各種措施與手段。

抵押人指向債權人提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的債務人或第三人。當抵押人將自己的財產抵押後，本人只是部分喪失對抵押物的處分權，不能完全地行使對物所享有的權利。抵押人有一定的處分權，比如可以繼續設置抵押，經同意可以轉讓等等

你去銀行借款了，銀行要求你東西抵押在那裡。銀行就是抵押權人，房子就是抵押物，你是抵押人如果你到期無法還款，抵押權人享有優先受償權，所以銀行可以優先對抵押物行使抵押權。

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抵押權人的優先受償權

我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

對抵押權人順序利益的保護。相對於一般債權而言，抵押權人就同一抵押物所得的價款有優先受償權。值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

抵押權人對抵押物的追及權。當抵押物被第三人非法侵奪時，抵押權人依法可對抵押物行使追及權，追及權使作為擔保權基本效力的優先權得以保留，從而保全了抵押權。

Ⅲ 我在淘寶司法拍賣上准備買了一套房。我想知道，這套房有幾個抵押權人，債權情況，這套房的產權情況。法官

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

Ⅳ 法院拍賣的房產,有抵押。拍賣成功後，抵押款誰還

法院拍賣的房產，有抵押的，拍賣成功後，由法院將拍賣款優先償還給抵押權人，剩餘拍賣款才屬於普通債權人所有。沒有普通債權人的，剩餘拍賣款退還給原房屋所有人。

Ⅳ 房產抵押後法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權

債權人可以競拍，但沒有優先購買權。

在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；

不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

根據最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：

拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;

如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

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保護優先購買權的程序

根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對於優先購買權的保護須遵循如下程序：

1、拍賣通知

人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，

通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。

由於優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權，

所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便於優先購買權人決定是否參與競買。

對於法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一並告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律後果。

拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。

應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。

只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。

2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場

優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。

未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，「優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權」(拍賣規定第十四條)。

3、舉牌應價

出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價，

且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。

「如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」(拍賣規定第十六條)。

4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定「以抽簽方式決定買受人」(拍賣規定第十六條)。

執行實踐中也有採用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有採納這種做法。

Ⅵ 法拍房所得款抵押權人的利息能優先於普通債權人的本金嗎

抵押權人擁有對房屋拍賣款項的優先權，包括其本金以及利息，只要在抵押擔保金額范圍以內。

Ⅶ 非法集資案中用非法集資的款購買的房產抵押銀行，法院拍賣的時候優先受償那個，非法集資的受害者有什麼權

1、我國《人民檢察院扣押、凍結款物管理規定》第二條規定，本規定所指扣押、凍結款物，是指人民檢察院在依法行使檢察職權過程中扣押、凍結的涉嫌犯罪和違法所得的款物，其他可能與犯罪有關的款物、作案工具、非法持有的違禁品。
2、第三十二條規定，扣押、凍結的款物，除依法應當返還被害人或者經查明確實與案件無關的以外，不得在訴訟程序終結之前處理。法律和有關規定另有規定的除外。
3、綜上，用非法集資的錢購買的房產，法院拍賣的時候優先給予非法集資受害者補償。

Ⅷ 法拍的房子有抵押3家銀行,拍成功了這些錢怎麼還

法拍的房子抵給N多家銀行都跟你沒關系！因為拍賣行取得的拍賣款會交給法院，由法院去跟抵押權人作交割，壓跟就不會跟競拍人有牽連！你應該關心的是什麼價格成交，以及房子里是否有住戶等問題！

Ⅸ 關於房產抵押，什麼樣的單位可以做抵押權人

這行為符合借款合同的擔保抵押的。不過是獨立於銀行借貸行為之外的一種行為。兩企業間是另外一種民事法律關系，建議找個律師代理下辦理相關民事合同及公正、登記行為。防止企業抵押物一物多處抵押、變賣等風險。