個人買房貸款還款

❶ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

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現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

❷ 個人購房貸款怎樣還款最省錢

你好，為你解答，望採納！
1，固定利率較穩，不會隨行瘋漲。固定利率可以提前鎖定利率變動，為房貸者減少因加息而帶來的還款壓力。不論貸款期間的利率如何變動，借款人只按照固定利率支付利息，以防加息帶來了資金壓力。
2，公積金優惠政策，適合大眾消費。公積金貸款利率低、低首付、借款人申請的條件寬松、還款方式自由等優勢。現在許多公司、企業為自己的員工繳納公積金，無論什麼階層的房貸者都比較適宜公積金貸款。相比與商業貸款來說，公積金貸款是非常必要的選擇。
3，等額本息計算方便，便於房貸者安排計劃。借款人每月支付相等的金額償還本息，不僅利於自身還款，同時也便於安排其他的投資項目。
4，等額本金利於提前還貸，後期會越來越輕松。如果在購房之處，有提前還貸的考慮的話，等額本金會節省利息。雖然前期資金壓力較大，但後期會越來越輕松。
5，雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。雙周供比月供還款頻率高，貸款本金還的更快，所以在還貸期間所歸還的利息少於月供歸還的利息，還可以縮短還款期限。但是雙周供的風險較大，需要消費者有穩步上升的收入，比較適合穩定收入的工薪階層。
6，氣球貸款打破傳統的方式，適合高收入的群體。氣球貸是一種新型的還款方式，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金在還款到期一次償還。這種貸款在前期還款資金比較少，但到期還款金額較大，前小後大，像個球，因此稱作「氣球貸「。此種貸款方式適合預期未來收入會大幅度增加的高收入人群。