『壹』 第一次貸款買房需要注意什麼
【綜述：第一次貸款買房應該注意什麼問題】
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
貸款利率
住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分准備。
貸款限額
現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)；
5、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
此外，如果考慮到以後提前還貸的問題，需要注意各大銀行對於提前還款的要求，對於提前還款各個銀行門檻和標准都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之後就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以後提前還款過程由於不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。
房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個最晚的時間承諾。
影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、准確的信息，房貸的審批應該會很快。不過，如果保險公司發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。
『貳』 貸款買房需要注意什麼
一．自我需求分析
買房前要先從自身情況出發大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房准備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。
如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業顧問或是房屋中介的「誘導」下買了不是那麼如意的房子。
二．了解購房政策及城市房價走勢
購置房屋之前除了准備好購房資金，還要了解置業房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對於購房者的准入條件是什麼，如果是異地購房，就應考慮到如醫療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎麼解決等。
同時還應掌握房價走勢情況，房價基本平穩的情況下應挑樓盤開發商拋出接近最低價的幾個節點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現象，應聲入市就可能成為冤大頭。
三．看房時看什麼
大多數購房者最先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會誇大優勢而對短板隻字不提，所以買房一定要先到現場看房。
面對形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業時對城市不算熟悉，對於樓盤的區位沒什麼概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區的業主交談簡單了解一下。
1、周邊配套方面：
樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離最近的醫院距離有多遠？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼兒園、小學、中學，入學和收費標准怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需了解近期內是否會改善。
2、交通方面：
樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作學校地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
3、樓盤小區自身素質方面：
開發商是哪家，這個開發商之前在當地有開發過小區嗎？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有運動場地？物業是哪一家？物業費怎麼收？物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。
4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排
a、白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；
b、晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；
c、雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；
d、假日去便於體驗購物、交通的便利度。
另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚。