中國房地產黃金十年指的是

A. 中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業

2003年。

自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展。2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維系中國經濟增長的主引擎。

億翰智庫報告指出，2008-2017年是房地產行業發展的「黃金十年」，在這十年裡，行業享受了大量的政策紅利，大小房企飛速成長，銷售規模不斷創新高，創造了大量的利潤。

房地產業增加值由2008年的14738.7萬億元增長至2017年的53850.7萬億元，占總GDP的比重由2008年的4.6%增長至2017年的6.5%。

(1)中國房地產黃金十年指的是擴展閱讀：

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說：「歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經濟高速發展階段，房地產都曾作為支柱產業而存在。我國過去近20年中，房地產業在推動城鎮化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。」

B. 不是說房地產都不好過了嗎怎麼許家印還是中國首富

最近一段時間，關於胡潤百富榜的報道可以說是沸沸揚揚，特別是胡潤與阿里的各位富豪們的互掐，一直以來八卦都不是我的愛好，所以我們今天不來討論八卦的問題，但是有一個現象引起了我的關註：根據胡潤榜，恆大董事局主席許家印以2900億元身價首次成為中國首富，取代萬達集團董事長王健林；騰訊公司董事會主席兼首席執行官馬化騰以2500億元財富超越阿里巴巴董事局主席馬雲，位列第二。最近三年，首富分別是王健林和許家印，均出自房地產行業，女首富為碧桂園的楊惠妍，仍然是房地產行業。雖然房地產在總榜單的人數比例略有下降，但是房地產行業財富總額是上漲的，房地產前50名門檻120億，平均財富已達313億。
一是對於自身成本和利潤的掌控。龍頭房地產企業有個顯著的特徵這個就是囤地，在房地產的黃金十年2003-2013年這段時間內，胡潤排名前列的房地產企業都是在一個瘋狂拿地的狀態中，龍頭房地產企業都擅長逆周期拿地，在黃金十年地價較低的情況下，房地產企業囤積了大量的土地資源，這是房地產企業的賺錢的內部核心之一。之後，再將自己的定位在中高端地產，從而賺取比一般房地產企業更高的溢價，再加上強力的成本控制，一方面降低了自己的融資成本，另一方面增加了自己的費用利用效率。但是，這些僅僅是內功，
二是創新盈利模式，拓寬利潤邊界。龍頭房地產企業早在2014年就開始進行了盈利模式多元化的探索，產融結合一直都是房地產企業發力的方向，房地產企業進軍金融、醫療等等高利潤行業的趨勢日益明顯，去年萬達的非地產類收入就已經超過了房地產收入，王健林曾經非常自豪的表示萬達已經不再是房地產企業了。而本次的首富許家印也是如此，恆大金融做的風生水起的時候，許家印更是投資了32億進軍醫療產業，恆大健康已經在香港借殼上市了。

三是社區物業領域的發力。社區物業正在成為房地產企業轉型的關鍵，眾多房地產企業構建起自己的社區物業平台，充分利用自己的物業優勢，將房地產交易由原先的一錘子買賣變成房地產企業的持續現金流，通過社區的構建房地產企業可以把消費、金融、醫療等服務場景實現最後一共的閉環，如今像萬科、花樣年、萬達、易居、綠地、綠城全部都開起了自己的社區O2O的發展步伐，全面社區化將會是房地產企業的又一賺錢利器。

再加上養老地產、教育地產等多元化經營，龍頭房地產企業過的還是非常的愜意的，所以房地產大佬繼續問鼎中國首富，只能說還是房地產賺錢。

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C. 各方面領先印度的中國，為何還有一點被印度遠甩

尺有所短，存有所長，每個今天世界上，歷史延續千年、百年的國家和它的人民，都有值得讓世界人民崇敬的偉大的地方。

D. 房地產為何是支柱產業

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮謝謝大家！我講十分鍾，因為後面還有三個人。我想借著剛才盧主任的話題即興地講一下，剛才盧主任說2012年轉型經濟，經濟增速是不是下降？是必然性，但是實質最重要的下降因素是效益的改進，人力資本的效率提高，那麼效益改進在經濟學意義上有哪幾個影響因素呢？第一是技術，技術升級。第二，集約化和規模經濟。第三，基礎設施，資源優化配置帶來的交易成本降低。第四，體制調整帶來的這種積極性發揮或者說資源產業組織結構更加合理。簡單說四個因素中，房地產在後三個因素中都是主角的，沒有一個城市，城市化，城市固定資產的這樣一個基礎，我們談不到未來五年、十年、二十年效益改進。除了技術進步以外，我們一定需要一個強大的物質基礎，才能帶來集約性和規模經濟，才能帶來交易成本大幅度降低，和交易廣泛地分工發展。房地產產業又是推動剛才盧主任在分享的時候也提到了資金、土地等一些體制至今改革最滯後的部分往前進一步發展。 第二個問題我還不說剛才給我指定的為什麼是支柱產業？結構調整，因為我們今天的主題講結構與轉型，房地產業在今後一段時間確實面臨著結構調整與轉型，如同剛才一開始前面的領導發言就指出我們前面的黃金十年後面如何了，哪些轉型？我想也是四點。第一個城市結構的調整，大家注意剛才盧主任的PPT里有一條房地產調控不放鬆，人們其實最常問的，開發商最關心之一調控政策就是限購，其實在中國297個地級及以上城市中限購的城市也不過四十個左右，也就是說如果我們僅僅指望這占總城市中地級中等城市以上，只佔16%17%城市的限購政策放開我們行業才有景氣，指望放開第三套和第五套房的需求我們才好過，沒有前途。中國進入城市化第二個和第三個十年在二三線城市，只要我們沒有大中小城市發展結構，我們不會用限購限貸限價也解決不了少數特大城市房價問題。這是第一個城市結構調整。第二個是需求結構的調整，我們注意到在二十世紀之後十年，和進入二十一世紀的第一個十年，我們在滿足大多數人有房子住的目標之後，在目前進一步加強了對那些低端住房嚴重困難的群體保障性救濟，保障房供應的任務之後，老百姓改善性需求提到日程上，享受改善性，舒適性的需求將成為未來十到二十年的主流需求。我們大多數城鎮居民並不像個別媒體說的都蝸居著，人人都是房奴，這完全不符合客觀事實。我們大多數人在過去二十年，十年中受益於了中國房地產業的發展，老百姓居住條件大幅度改善。但是這個需求只是滿足了老百姓基本住房需求，我們在未來五到年從基本住房需求為主向改善性住房需求為主的改變也勢在必行。第三個結構調整我們得說營銷經濟，剛才新浪樂居說了電商這個事，我大聲疾呼銷售模式以及房地產領域里的進一步精細化分工在未來十年將有極大的突破，將使我們房地產的投資交易以及其他的種種大家今天說熟悉的與在生產模式發生極大的變化。房子在網上賣，我想三到五年大家會看到突飛猛進的過程，實際上我說的業態不僅僅是電商，每一個老百姓在網上買房子，三天能看幾個樓盤，到了一個樓盤你見到售房的銷售人員能給你介紹多少信息，你想要什麼他都能給你說什麼。但是在網上所有的信息都可以通過你自己的高效選擇，什麼價位，在哪一片區域，什麼檔次的，擊中了這個房子各自的優劣特點，你可以自己最便捷地獲取充分信息。當然這個結構並不只是電商，還包括專業化的專門機構的銷售發展，還包括中介機構的金融功能的增強，比如說很多老百姓改善性需求，賣了第一套房，買第二套房，但是這個過程無法先把第一套房賣掉，再買第二套房這中間有一個交叉，這就需要一個金融支持。再比如說商業地產也好，大的住宅地產也好在國外幾乎沒有開發商直接面對一個一個散戶往外賣房子的，都是有專門的銷售機構來承銷的，這樣的發展是第三個結構的調整。最後一個我想說的體制改革，改革因素的一個變化。這個改革的因素使我們過去靠土地協議轉讓，後來靠招牌掛，但是這些小改小鬧遠不足以稱之為結構調整和轉型。我剛才說中國的體制改革我們終於找到了向市場經濟轉變，但是向市場經濟轉變的過程中，我們在僅僅實現了一個產品的市場化，大家所說的價格自由漲落，企業自發自主決策，這都僅僅是產品的市場化，我們越過了土地和資金這兩種最基礎要素的市場化階段，直接進到了第三個產權市場化階段，產權市場化在中國我們也只走了一半，比如國企改革和A股市場的發展，我們注意到國企改革走到一半基本停滯了，而且停滯一些年了，到今年人們在中國經濟增長動力中最受人購並的因素之一就是國進民退。在另一個方面A股市場在過去三年成為最差的資本市場，這因為我們隔過了一個非常重要的因素就是要素市場化，而推動資金與土地這兩種最基礎要素走向市場化，自由競爭，優勝劣汰，顯而易見離不開房地產市場的發展。我想這種體制性結構變化也會很快顯現出來，甚至比宏觀調控對房地產行業影響還要大得多。我想就結構調整轉型就以上的發言，關於中國房地產是不是支柱產業的話題我們下一屆再和大家交流，謝謝大家！

E. 中國房地產真能贏來下一個黃金十年嗎

可以，股市崩塌後資金無處安放，房地產就成最佳避風港

F. 求一篇論文:<<中國傳統文化對房地產業的影響>>

中國人的面子：解開房地產異相 看樣子，樓價調整之勢已經形成了。下一步，中國房地產會走向何方？這，不僅是個經濟問題，更是社會問題。在政府、企業與居民三者關系中，居民是房地產業未來的最終承擔者，居民不僅享受著房地產業的成果，也可能承擔著房地產業危機的後果。因此，客觀地分析中國居民對房地產的主觀想法的意圖，無疑是解開分析中國房地產發展的一把鑰匙。 中國傳統文化講究安居樂業，樂業的前提是安居。能否有適宜的安居之處，不僅是一個人在社會上的生存質量問題，更是一個人社會階層的可能標志，是成功與否的象徵。這些元素，在中國，可以用一個詞彙來概括，即「面子」。因此，房地產業特別是居民的住房，在中國不僅具備經濟學和社會學的意義，更具備心理學的意義。因此，對於房地產業的國家政策分析、居民投資行為分析，除了要把握「經濟學」或者金融學上的收入增長與地產發展的關系外，更要從居民的投資心理上即「面子」價值中去分析。 當中國城市居民脫離了公有房屋分配製度後，不斷改善住房條件和不斷提升社會面子，就成為在經濟增長下居民收入提高後的強烈需求。當這種需求產生的房地產投資與家庭財富的增值結合在一起時，當財政改革後，出現「土地財政」這一特別現象後，中國房地產業就出現了傳統地產理論看不懂的「異相」，即房地產業越調控，價格漲得越高，從而使得中央相關政策「長久失靈」。 以往的房地產調控政策，主要從管住土地或者信貸出發，無論土地還是信貸的減少，其結果都是影響房地產開發，減少了供應，在需求因為居民收入提高正在持續釋放的時候，政策調控本身就會產生與政策相反的效果：地產價格不斷上升。而地產價格不斷上升，又更加劇了居民設法保住面子的行為追求，強化了房地產投資的取向。同時，地產價格上升，也為地方政府提高土地出讓金提供了市場的條件。這就是我國在房地產黃金十年（1998-2008）期間出現的越調控地產價格越上升的異相的行為心理的真正原因。 今年以來，在建設和諧社會的前提下，房地產市場出現了各種形式的保障性住房，形成了保障性住房與市場化住房兩者並存的市場供給結構。鑒於對地產的面子價值和投資價值的分析，筆者認為，房地產將會因此而出現結構性價格變化，由於面子攀比的作用，優質市場化房地產的價格會在徘徊一定時間後繼續上升，城市中心土地供應的絕對短缺與中國人喜歡居住在城市中心區域的居民文化心理等等因素，都在強化這種需求增長。 財政體制改革後，地方與中央實施了分稅政策，土地財政成為地方政府預算外的最大可支配收入，於是，區域性房地產業的發展程度便決定了當地財政收入的「富裕」程度。市政建設和各種社會性工程的建設都離不開財政收入的提高。當土地財政成為各類形象工程的主要財源時，各地房地產的高速發展和房價保持穩定增長，就會成為相互激勵的社會現象。因此，當居民的面子價值與地產價值緊密聯系的時候，地方政府的土地政策取向，具備了廣泛的社會基礎。只有當地產價格上升速度大大快於居民的收入增長速度時，當部分居民因為對房屋投資缺少而無法新購買房屋時，才出現了地產業發展從社會和諧向社會「緊張」轉變的跡象。 從某種角度看，當地方政府承擔保障性住房的任務時，可能是減少了市場性住房的供應，當有能力購買的居民需求仍然剛性存在的時候，市場化住房的價格不大可能因保障性住房的供給而出現大面積下降。不過，這個時候市場化住房價格的變化，不會造成新的社會緊張，因為保障性住房的供給已經化解了房屋價格上升的部分居民的不滿。 綜上所述，如果從「面子」這樣的社會心理視角去觀察，對目前房地產市場現狀的分析就會得出很不一樣的結論，即在經濟仍然保持高速增長，居民收入增長預期仍然可期的時候，面子價值的增長將推動房屋的剛性需求的上升，這種需求推動房價上升，反過來保住了「面子」的價值，保障性住房的出現，可以讓不同收入層次的居民都保住「安居樂業」的面子，而各地「安居工程」的出現將為房地產業的和諧發展提供新動力。

G. 中國的房地產出現黃金十年，為什麼房地產股不漲呢

隨著社會經濟的不斷發展，相信很多人對於房地產已經有了一個更深刻的了解，因為在以前的時候，房地產都是隨著經濟的發展而不斷發展的，但是到目前為止，中國的房地產已經開始出現了部長的情況，這就讓很多人非常疑惑，為什麼會出現這樣的情況？實際上房地產股不漲的原因，主要因為國家的宏觀調控政策。

有時候我們要感謝我們的國家，真的給了我們一個非常好的環境，也感謝國家能夠在房地產這樣暴漲的時候，去控制房地產相關的價格，只有這樣做以後，才能夠讓更多的人買得起房子，也只有這樣做以後，才能夠去幫助更多的人改善生活。

H. 清華報告:小戶型增速下降 中大戶型時代來臨

近日，清華大學恆隆地產研究中心發布數據顯示，過去的黃金十年，中國經濟增長主要靠房地產，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。

2016年2月24日，清華大學恆隆房地產研究中心與北京大學—林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布了2015年第四季度「中國典型城市住房同質價格指數」(CQCHPI)。

CQCHPI指數通過剔除區位和住房品質差異因素的影響，最大限度地保證了房價指數的同質可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區(不含遠郊區縣)。

CQCHPI新建商品住房價格指數顯示，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經有所回落。

2015年第四季度，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點。盡管漲速趨緩，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。

黃金十年經濟增長 主要靠房地產

黃金十年經濟增長紅利多為房地產業所獲取，房地產發展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發現幾乎所有城市的房價都經歷了巨大的漲幅。

CQCHPI新建商品住房指數顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。

這意味著房地產業財富聚集速度遠超其它產業財富創造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。

典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為：

深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；

上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；

北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。

十年房價漲幅後三位城市依次為：

大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%；

西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%；

成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。

小戶型增速下降 中大戶型時代來臨

住房產品需求結構不斷升級，低端住宅產品不再為市場所普遍熱捧。

CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數顯示，小戶型住房市場增速有所下降，中大戶型時代正來臨。

從存量住房價格同比上年同季漲速看，在八個典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個城市房價表現最好或最為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個城市中房價表現最差的套型均在90平米以下。

只有北京比較特殊，在高企房價的壓力下，70平米以下住房同比漲幅最高，140平米以上住房同比漲幅最低。產品需求結構的變化，與居民家庭財富增長、消費觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關聯。

樓市投資方向：預防風險 關注抗跌板塊

2016年，盡管國內國際經濟形勢將更加復雜多變，但由於政府政策支持力度的持續加大，中國城市房價出現整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點關注以下三種局部房價風險：

一是2015年房價暴漲的城市如深圳等，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調的風險；

二是部分高鐵明星城市如武漢等，由於高鐵網路帶來的經濟、人口結構變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風險；

三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續陰跌、有價無市的風險。

在各大城市內部，優質學區、高端服務業聚集區、科技創新板塊等，其房價表現及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統商業中心、製造業聚集區等，由於產業地位的相對下降和居住環境不佳，其房價將相對其它板塊難漲而易跌。從產品結構看，隨著舒適型住房觀念的擴散，中大戶型產品的吸引力要高於小戶型。

（以上回答發布於2016-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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