① 廈門的二手房貸款怎麼辦理
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
② 哪個曉得廈門買二手房首付需要多少
二手房首付：
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。
③ 廈門二手房貸款如何辦理
由於二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購買規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。一般在收齊材料後3-5個工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後3-5個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶後2-3個工作日就可以放款。 購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》後,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。
二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 (2)查詢公積金 與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金賬號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由於交易中心要求不同,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 (4)准備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行的要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 (5)簽貸款協議,公證,保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。 (6)辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押文件、收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 (7)辦理產權證和抵押證明 貸款人的產權證和他項權證辦出後,按揭服務公司將您的產權證復印件和他項權利證明原件交銀行。 (8)銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房貸款所需資料如下: (1)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證復印件)每人各1份; (2)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明; (3)原產權證1份;現房權證中應註明是商品房或安居房; (4)經由交易中心提供的所在地(市/區)房地產買賣合同2份; (5)房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份; (6)借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金賬號(或職工住房公積金結存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份; (10)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等); (11)如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份; (12)已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必); (13)企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)。
④ 廈門二手房貸款怎麼貸
二手房按揭貸款申請條件 （1） 借款人合法的身份證件; （2） 借款人經濟收入證明或職業證明; （3） 借款人家庭戶口登記簿; （4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; （5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; （6） 所購二手房的房產權利證明; （7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; （9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; （10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。 二手房按揭貸款申請材料 （1） 買方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示） 5） 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示） 6） 學歷證明（大專以上提供） 7） 申請人的貸款銀行活期存摺 8） 銀行要求提供的其他材料 （2） 賣方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5） 房屋產權證 6） 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件 ///*網上 申請 地址： http://rrurl.cn/jT1OgR
⑤ 廈門二手房貸款都有什麼條件
一般房齡二十年內、廈門戶口或者有一年以上的社保、納稅證明
⑥ 在廈門買二手房的貸款比例
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。
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⑦ 廈門二手房首套房貸利率是多少
1、利率
買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
貸款利率主要分為以下幾種方式
2、首付比例
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。
3、房本是否滿兩年
房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。
望採納！！
⑧ 哪位大神清楚廈門二手房貸款首付多少
先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
⑨ 廈門二手房首付比例需要多少一手房呢
二手房首付比例規定：首先要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套：
1、如果購房者是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％；
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者有一套房產，那麼二手房首付比例是70％左右。
4、如果名下有三套房產，按照相關根據規定是不予貸款的。
首套房首付比例規定：普通住房首付不低於30%，執行基準利率
二手房還款方式：
1、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
2、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
3、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
⑩ 廈門二手房貸款年限是多少
銀行對二手房貸款年限的規定：
一、已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；
二、貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；
三、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
二手貸款流程：
雙方確定貸款方案（可以使用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式）--簽訂房屋買賣合同--准備貸款資料，審核資質--簽訂貸款協議--銀行放款。