❶ 首套房貸款利率折扣:差別對待
近日多家銀行啟動了首套房貸款利率差別政策，那麼針對首套房貸款優惠的力度有什麼影響呢?銀行對首套房貸利率的政策改變我們又應該怎樣應對呢?下面搜狐焦點網小編將就這些內容為您詳細信息，希望能對您有所幫助!
一、首套房貸優惠不再利率差別對待
從2013年元旦節後，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優惠，普遍實行基準利率，但近期這一情況也悄然開始變化。「各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人徵信情況，採取浮動利率的方法處理。」記者從工商銀行總府路支行了解到，目前工商銀行已經開始執行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人徵信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。「如果客戶曾經的還款記錄有逾期，徵信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請客戶是我們認定的優質客戶，就可以執行基準利率。」
在建行咨詢首套房貸款利率時，也得到了相同的回復。針對客戶不同的徵信情況，首套房貸款利率從基準到上浮2%到5%不等。「一個樓盤項目，不同的客戶購買，也會執行不同的貸款政策，完全取決於個人的還款能力。」建行的工作人員告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場需求，「但目前首套房多數還是以基準利率為主。」在成都其他銀行采訪時得到的回復都基本相同，由於房貸是銀行優質業務板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動，但基本上還是能在較短時間內完成審核，正常發放。
二、售樓小姐支招盡量完善申報材料
對於銀行執行首套房貸浮動利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對這一做法表示理解，目前大多數購房者都能通過基準利率的審核。
記者在城南某項目售樓部了解到，該項目有四家銀行同時提供按揭貸款服務，「有些客戶願意選擇審核相對寬松的股份制銀行辦貸款。」銷售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那麼嚴格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會遇到問題時，就會選擇中小銀行。
「客戶在准備貸款申請資料時，應盡可能提供豐富、完善的個人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由於銀行根據個人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實、全面、多方位地展示自己的還款能力。」該銷售人員告訴記者，在平時與銀行打交道的過程中她總結了一些經驗，比如在提供銀行流水時提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實其工作的穩定程度，這些材料在進行銀行審批時，都是很重要的證實資金實力的材料。「最好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時也能享受到基準利率。」
（以上回答發布於2014-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
❷ 首套房貸款利率優惠政策正在醞釀
有錢人買多套房的現象很普遍，但是在社會基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關於購買首套房貸款利率優惠的政策，下面快來隨搜狐焦點網小編一起來圍觀圍觀吧，希望對您有所幫助!
首套房貸款利率優惠政策醞釀中
蕪湖房地產「救市」政策3天後被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產界頓時被澆了一盆冷水。
但即便如此，地方對於樓市的托底企圖一直暗潮湧動。蕪湖之後，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放鬆傳言也此起彼伏。
2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，這使得金融領域對於首套房利率的放鬆已經在政策上開了綠燈。
「我們在春節後對上海的各大銀行系統進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調整，回歸到基準利率上。」21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。
1、首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優惠政策的落實並不意味著「樓市松綁」，福建省將繼續貫徹落實國家房地產調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。
與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標准執行。據悉，福建省住建廳將配合有關部門，研究個人住房徵收房產稅試點工作。
目前，福建的房地產市場在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數據顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會福州住宅成交182套，環比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優惠政策不知道什麼時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。
「但是若將銀行的貸款利率下調，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，」黃河滔認為。
7日央行發布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞「穩中求進」的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。
住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。
住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。
2、地方銀行系統逐漸放開
在上海，政府對於堅持樓市調控的聲音正在逐漸「式微」。
在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關於加強房地產市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標准，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。
彼時韓正指出，「上海房地產市場的住宅價格太高，今年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策。」而到了2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現房價或者調控字眼。
而在央行的工作會議發出微調信貸支持首套房政策後，目前上海諸多銀行已經做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優惠。
不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國有企業職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優惠。
中原地產人士指出，目前北京市場對於首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5折及9折的優惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
「還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由於資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請後，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對於申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了。」上海一家樓盤銷售人士對記者表示。
（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❸ 首套房貸款利率還有優惠嗎
公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5%。
根據個人住房貸款管理辦法（銀發[1998]190號）文件，公積金貸款對象和條件：
第一條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第二條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第三條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
❹ 2014年建行首套房貸款有利率優惠嗎
2014年建行首套房貸款已經沒有利率優惠了！現在都上浮了！
❺ 關於首套住房貸款利息減免1000元的問題
個人所得稅扣除項：首套住房貸款利息可以減免1000元
❻ 2014房貸利率打折嗎
不打折，還上浮。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。