黑河房產抵押貸款

1. 黑河市貸款買房需要什麼手續

按揭買房條件：

1. 具有有效身份證及婚姻狀況證明;

2. 良好的信用記錄和還款意願;

3. 穩定的收入;

4. 所購住房的商品房銷售合同或意向書;

5. 具有支付所購房屋首期購房款能力;

6. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2. 購房協議書正本。

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5. 開發商的收款帳號1份。

流程：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。

2. 哪些銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 房產證抵押貸款手續費是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人權住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

5. 房產抵押貸款需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 銀行房產抵押貸款有什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房內產，比如個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

8. 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一版樣就是房產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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