建設銀行貸款提前還有什麼好處

❶ 建行房貸提前還款有什麼要求

建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。
實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶最好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存摺(或儲蓄卡)。

建設銀行房貸還款方式
建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。
另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還。

根據中國建設銀行雅安分行對於提前還貸政策方面的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一並支取。計算方式為：

提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。
提前和銀行客戶經理預約，按預約時間前往辦理即可。另外建設銀行提前還款需要繳納違約金，具體如下：
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

❷ 建設銀行房貸怎麼提前還款

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工咨詢。

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

❸ 建設銀行房貸提前還貸款

你09年12月欠銀行貸款121430元，提前還了39192.16元，那就還欠82237.84元，你只要再減去12月份至3月份還要還的本金就行，約300元/月*4個月，那麼你准備81000多元就行，還要另付0.1%的提前還貸違約金。此個計算不包括這四個月你要正常還款的金額。
提前還貸只是歸還欠銀行的本金，因為本金結清也就不存在利息了。

❹ 建設銀行對於房貸提前還款的次數有什麼規定

建行提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

(4)建設銀行貸款提前還有什麼好處擴展閱讀：

房貸提前還款注意事項：

用戶需要注意提前還貸文件需要准備好借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

❺ 建設銀行房貸提前還款

70年產權是從開發商買下那塊地開始算的
與什麼時候買房購房無關。
在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，所以貸款一年後你才能一次還清，而且還要寫申請。
等額本息還款前幾年還的主要是利息
所以你越早還款越合算。
理財專家：三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

❻ 建行提前還部分貸款進去劃算嗎

銀行的貸款都是前期還利息多，本金少。提前還款沒什麼優勢，房貸利息低，可選擇理財產品投資。收益高，用錢比較靈活。
案例：
方案一：將10萬元用於提前還貸。目前貸款人的剩餘還款金額為60萬，將10萬元提前還貸後還款余額還剩50萬元，剩餘還款期8年。按加息後的八五折利率5.21%計算，在不考慮央行日後調息的前提下，張先生提前還款10萬元總共可節省利息22491.82元。
方案二：不提前還貸，將10萬元存入銀行。按照目前銀行整存整取最長5年，4.2%的存款利率，五年後利息收益為21000元。到期後再將10萬元本金和21000的利息收益轉存成三年期，存款利率為3.85%，三年後又可以獲得13975.5元存款利息。在不考慮央行日後調息的前提下，8年下來張先生可以獲得存款收益34975.5元。
通過對比計算可知，將10萬存入銀行總計可以獲得存款收益34975.5元，高於提前還貸節省的22491.82元利息，存入銀行反而更能為借款人省錢。陝西省社科院學術委員會副主任 張寶通：提前還款要考慮資金狀況，如果有好的投資機會，那麼所得的利潤將比所承擔的利息要多得多，而且現在有的銀行還有提前還款違約金，一旦提前還款了反而會增加還款成本。

❼ 什麼是提前還貸.，有什麼好處

今年我國大部分銀行貸款利率都有所變動，許多銀行取消了貸款優惠，也就是說，相當於加息了。根據貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會增加。一旦貸款利率上調，許多人會考慮到提前還貸，那麼提前還貸對於哪些人合適，對於哪些人是不利的呢？
什麼是提前還款？
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。
通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有些情況是不適合提前還款的。
先來看看不適合提前還貸的情況：
1、等額本金還款期超過三分之一的。因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到後期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
2、等額本息還款已到中期的。等額本息還款到了中期的，利息已經還了一大半了，提前還貸意義不大了。
3、簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優惠的。這時候提前還貸，會按照最新的貸款利率政策執行，就不能享受到當初的低利率優惠。
那麼適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還。
當然提前還貸一定還要注意這些問題：
1、銀行提前還貸的時間有所差異。一般銀行都需要還款一年後才可申請該業務。
2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。
3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動產辦理解押，不然你的房子還在抵押狀態，無法辦理交易過戶。
總之，購房者如果有準備提前還款的計劃，要提前了解一下貸款銀行的相關政策。

❽ 建設銀行住房貸款 共貸11.9萬20年 2006年5月第一次還款。現想要提前還款有什麼利弊嗎

建議不提前還貸。
如果你房貸沒有逾期過，2008年時應該調整到7折利率，房貸利率是按每年年初時利率調整，今年年初利率6.4%，那七折就是4.48%，這個價格就比較便宜了，比CPI漲幅還低，也比5年期定期存款利率5.5%低。
在目前CPI漲這么高的情況下，兩種人比較合適，一是欠債的合適，尤其是像你利率這么低欠債的。二是買保值的東西合適，現在10萬塊錢說不定能買個車庫，等過幾年就只能買個洗手間了。
兩種人比較吃虧，一是借錢的，借錢的利率還沒有CPI漲得快，二是存錢的，理由同上。
至於提前還貸的唯一好處就是你每個月不用想自己還欠銀行的錢。