銀行處理貸款購房違約還貸

⑴ 買房貸款沒辦下來，購房違約責任怎麼算

買房貸款辦不成違約主要分一下情況：

情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：

• 現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題

• 近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒

• 一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴

• 除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。

• 房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續；

• 遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

• 如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了；

• 在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；

• 房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

• 如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

⑵ 購房貸款，後期無法還款時，銀行會怎麼處理

借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，銀行會經過電話或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收規定的罰息；若連續三次以上未按時還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息。

如果連續六次以上未能償還貸款，銀行將通過法律手段維護其權益。然後銀行的律師會打電話給借款人，通知他未能按時足額償還貸款的後果。在此期間，借款人的抵押財產將被凍結。如果借款人協商後仍未償還貸款，銀行將拍賣該房產，如果有擔保人，他們將承擔連帶責任。

不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。

如果在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要根據自身的經濟情況做好還款計劃。

(2)銀行處理貸款購房違約還貸擴展閱讀：

還款方式

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

⑶ 買房銀行貸款提前還貸,違約金多少

看當時你與銀行簽訂的貸款協議來的,現在有這種隨借隨還的貸款,可以提前償還不需要違約金的貸款方式。你可以與你所簽訂協議的銀行溝通一下。

⑷ 中國銀行還房貸違約會有什麼後果

晚還了，關系不大。
但會記入徵信，對以後的貸款的影響。

⑸ 如何處理房貸合同糾紛，購房貸款合同糾紛怎麼辦

一般銀行審批都是比較嚴格的，出了同貸書就是通過了，然後就可以安排過戶手續的了

⑹ 銀行貸款買房還貸方式是怎麼算的

張某在某開發公司用按揭付款方式購買房屋一套（現尚未辦理產權證，開發公司擔保）。
由於張某欠李某款，李某到法院起訴張某，法院把張某在該開發公司按揭購買的房屋判決給李某，同時判該房屋按揭貸款有李某歸還，並通知開發公司協助執行。
但是張某、李某都不還款，造成了貸款違約，銀行就通知開發商要求開發商負責還款。開發商感到很冤枉。
開發商認為，該購房者違約不還貸款，屬於違約，應解除購房合同，房子收回，同時負責償還銀行貸款，而法院則說，要和李某商量，而李某既不還款也不配合買房還貸。

⑺ 關於農業銀行購房貸款提前還款違約金計算事宜

1、農行提前還貸違約金說是提前還款額的一個月利息，這個一個月的利息和之前還款的利息一樣。
2、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

⑻ 建行房貸提前還違約金是怎麼算的呢，要走什麼手續

自2021年1月1日起，建行個人住房貸款提前還本免收取違約金。對於提前還款的辦理流程，因借款人實際情況和各分行業務規則存在差異，可聯系貸款經辦行進行咨詢。
貸款經辦行聯系方式可通過建行官網查詢，進入官網首頁，點擊左下角「網點及ATM」菜單，選擇「查看個貸營業網點和公積金貸款網點」後的「請點此處」，根據頁面提示操作可以查詢包括網點名稱、地址、服務時間、聯系電話等信息。

⑼ 房貸提前還款怎麼辦各大銀行違約金驚呆了

面對居高不下的房價，大多數人都會選擇貸款買房，但隨之而來的高額利息也是讓人心疼不已。在條件允許的情況下，很多人會考慮提前還款來降低利息，但是這錢可不是你想還就能還的，各大銀行違約金在那擺著，小編這就來盤點下房貸提前還款時，各家主流銀行違約金的演算法，幫大家算算賬。看看提前還貸到底劃不劃算。

1.招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2.建設銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額百分之一。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

4、工商銀行

貸款不滿一年提前還款時，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

6、交通銀行

房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、廣發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

8、光大銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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