Ⅰ 二手房貸款額度為什麼要按照國土局合同價格來
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
Ⅱ 為何所有銀行停止了二手房貸款
國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。
Ⅲ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）
綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房貸款為什麼去銀行問....銀行說一定要有中介推薦才能貸款呢
你要找銀行裡面的信貸員 通常稱呼為老師，如果是正常的案子就可以簡單辦理了。如果你資信有問題或者有些方面如（銀行流水、收入證明等）不符合 那麼就要通過中介來幫你處理了
Ⅳ 為什麼二手房屋貸款要先付首付才能貸款
政策規定。
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借
Ⅵ 為什麼有人說二手房停貸是大勢所趨、是必然
因為二手房本身的價格就比較便宜，貸款也不是很實用。
Ⅶ 二手住房貸款問題
你的信用卡逾期記錄是不是在24個月以前?如果是24個月以內的話，你很難申請到貸款，即使有擔保人都很困難。
中國銀行有你的信用評估，你可以去查詢一下。然後你自己在銀行咨詢一下情況，了解有沒有可能批貸。再去跟中介談。你有有權利知道他們有沒有用什麼途徑幫助你。
關於定金的事情，如果你是違約，突然不想買房子了那麼你的定金中介機構是不會退還的。當你無法確定你能不能順利通過批貸事宜的時候，你可以先於中介立一個關於這方面算不算違約的約定，當然是要有法律效力的。如果你批的下來能正常買房，他們就正常收取中介費。如果你貸款批不下來，他們要返還。
還有一點，你選擇中介公司也是個關鍵。如果你是買房，繳房款的0.5%到1%的中介費是正常合理的。現在收國家政策影響，二手房市場很冷清 如果還要你貸款總額的1%的話 或者其他的費用 你可以先貨比三家一下。 當然知名度大的中介公司收費高，小的中介你也不放心，你自己思量一下。
這段期間，我覺得你可以不用那麼急。可以稍微觀望一下。如果國家不出什麼重大的政策，讓你看清楚市場的時間還是很寬裕的。
Ⅷ 為什麼買二手房按揭貸款比買新房按揭貸款快 謝謝了，請幫小妹我解答下，感激不盡！
一手房，開發商是攢夠一撥人，才到銀行辦貸款
二手房，幾乎是一單一個，都是單獨辦理。所以快