降杠桿住房自有率

1. 「住房自有率」能說明什麼

與一些人的質疑相反，我認為應該大力倡導不同的研究機構開展扎實的調研，只有通過多渠道、多方式的調研，我們對中國住房實際狀況的了解才會不斷進步，否則很容易被感覺和情緒所主導。
盡管如此，對住房自有率及其相關問題，仍值得做一些討論。在住房問題的學術研究和政策討論中，住房自有率是一個較為常用的指標，大體上是指自己擁有產權住房的家庭戶數佔全社會家庭戶數的比例。
可見，這個概念有兩個要點。其一，比較的是家庭戶數，而不是住房面積，這就與前一段時間所談及的「住房私有率」這一概念有較大區別，後者是指自有住房的建築面積占所有住房建築面積的比例。其二，突出擁有產權的特性。按照一般的說法，產權包括所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權，是經濟所有制關系的法律表現形式。在中國的住房體系中，城鎮住房的產權屬性爭議較少，但是對於農村住房的產權屬性，卻仍然是模糊的，至少目前絕大多數農村住房沒有頒發房屋產權證。
住房自有率的高低，的確能說明一些問題。比如，只有住房市場的不斷培育和發展，居民才能通過交易獲得商品住房，因而住房自有率與住房市場的發展程度在一定階段會呈現正相關關系。住房作為一種消費品，自有率升高，說明居民收入在一定階段有穩定增長，所以住房自有率的增幅與宏觀經濟增長速度有一定的正相關關系。住房也有資產屬性，自有率較高說明不動產在居民的資產配置結構中比例更大。另外，還有研究者提出過，自己擁有住房具有較大的心理滿足效應，因而住房自有率高可能還符合人們「敝帚自珍」的天性。
但是，住房自有率不是萬能的，有很多問題是不能回應的。比如，居住條件的好壞與自有率沒有必然關聯，現實中既有大量租住豪宅的事例，也存在蝸居陋室的事實；住房自有率的高低也不能直接說明住房資源的配置狀況，因為它只反映「擁有」，而沒有反映「擁有多少」；判斷住房市場的穩健程度，不能太多地依據住房自有率，因為在不同情形下，住房市場會有多個相對穩健的均衡點。

2. 何為住宅成套率、住宅自有率、戶型比和面積誤差比

住宅成套率：一片指定的小區里，有多少套房屋是被成套使用的（也即一戶人家獨用）。因為種種歷史原因，城鎮上有許多住宅是一套房屋內，多戶人家合用公共部位的，例如合用廚房、合用衛生間、合用露天曬台。常見於一套別墅或大的公寓房，住房緊張時分配給多戶人家合用。100套房屋其中有60套是獨用的，成套率就是60%。
住宅自有率：100套房屋，個人自己買下了房產權的有40套，則自有率等於40%。注意，「自有」必須以「成套」為前提，因為不成套是不能出售的。
戶型比：一房的、兩房的、三房或以上的房屋，各戶型房屋占總套數的百分比。
面積誤差比：對整個樓盤或某套房屋而言，房屋實測面積與預測面積的誤差除以預測面積數得到的商。

3. 各國自有住房擁有率為多少

美國是50 %左右

法國、德國是30%，

4. 房地產項目資金杠桿率率怎麼算

=2/(2+3）=40%

5. 房貸杠桿率是什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數為杠桿倍數。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。

當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。

這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。

財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿率等於息稅前利潤與營業利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。

在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。

(5)降杠桿住房自有率擴展閱讀

1、杠桿率的優點

一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。

三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

2、杠桿率的缺點：

一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。

二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。

三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。

6. 什麼是「住房自有率」

在全部住房中家庭自有的住房(私房)所佔的比例.

7. 什麼是住宅私有率

顧名思義就是住宅屬於個人的比率，就是說現在1萬套住房裡有8162套的產權屬於住房者個人，而不是國家。