① 買房未成也要向中介支付中介費嗎
現實困惑
由外地來京工作的柳某委託一家房屋中介公司為其聯系買房。雙方簽訂合同，約定中介公司向柳某提供購房信息，柳某向中介公司支付購房款的1%作為中介費。如果基於不可抗拒因素導致買賣不成，柳某也要向房屋中介支付傭金。後來中介公司為柳某找到一處房屋，柳某與房主很快簽訂買賣合同，但雙方辦理過戶時，卻被告知銀行不準轉按揭。雙方無奈撤銷了買賣合同。此時中介公司找到柳某，要求柳某支付5000元中介費。柳某以房子沒有買成為由拒絕。於是中介公司將柳某訴至法院，要求柳某支付中介費用。柳某需要向中介公司支付中介費嗎？
律師答疑
柳某不需要向中介公司支付中介費。本案柳某與中介公司之間的合同屬於居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。本案中，柳某是委託人，房屋中介是居間人。我國《合同法》規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。因此，居間合同約定的「基於不可抗力因素導致買賣不成，柳某也要向房屋中介支付傭金」無效，不發生法律效力。此外，根據《合同法》第四百二十七條規定：「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動的必要費用。」據此，柳某不需支付中介公司報酬，僅須支付中介公司從事居間活動的必要費用。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
法理薈萃
在履行合同中因不可抗力因素居間人未促成合同成立，委託人無義務支付報酬。
② 簽訂房屋買賣居間協議，買房違約，要支付傭金嗎
違反協議的相關約定，依照《合同法》的有關規定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方傭金的支付都應該由違約方承擔。
消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效；第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同；第三類是輔助合同，包括擔保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責任關系。
③ 簽了二手房買賣合同未成交要付中介費嗎
中介一直說找不到業主無法履行合同，你管中介要賠嘗你就不管你要中介費了。全同都無法履行交哪門的錢你說話硬氣點以後就沒有人和你要了，不是所有的經紀人都有道德的。
④ 簽了房屋買房合同可以不付中介費嗎
需要付，簽了合同不買了，屬於違約了。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
⑤ 二手房屋買賣、合同未簽成，為何還要付傭金
買方賣方除了關心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協商解除合同的過程中，有些中介提出還應支付傭金。
近期出現的買方購房貸款受阻的情況，由於銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達不到原來買方預期的貸款額度買方要求解除合同，實際這里解除的是一份二手房預約買賣合同，還沒有簽訂國土局版本的正式的二手房買賣合同。
很多買方都埋怨當時簽訂合同時中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優惠到多少比例，現在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應賠償損失，如果當時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數房產中介自己印製的《房產買賣合同》(也即是預約買賣合同)，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》的三方合同。房產中介在自己印製的合同中有意規避了自己的責任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那麼這份承諾書就是買方作為承諾人和經紀方簽訂的。
而房產中介自己印製的買賣合同中幾乎在付款方式中都約定了買方以按揭方式付款時以銀行實際承諾貸款額為准，貸不足的由買方補足。買方先是把首期款監管在貸款銀行，並向銀行提交貸款申請材料，銀行經審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數目不足總房價減去定金和首期款的，按照約定買方就有補足的義務，如果買方不能補足就將承擔違約責任。當然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補充條款並且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔違約責任。
國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》中規定居間方只能在買賣雙方簽訂二手房買賣合同時才能收取傭金，即使最終未能完成過戶，除居間方的過錯外，交易傭金無需退還。如買賣雙方未能簽訂《二手房買賣合同》，居間方不得要求支付傭金，只能收取必要費用(不超過應交傭金總額的百分之二十)，因居間方原因導致的除外。
那麼無論是買方還是賣方責任或是買賣雙方協商解約，都應支付中介必要費用而不是全部傭金。雖然由於國家政策變化或一方原因導致未能簽訂《二手房買賣合同》，但還是要承認中介付出居間服務的勞動價值，也就是說居間方只要盡到自身服務就能依法取得一定數量的必要費用。
依據我國《合同法》規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。所以，是何原因導致買賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，是買方、賣方還是中介的過錯，要根據證據區分責任，守約方可以要求違約方賠償損失。
⑥ 二手房沒有交易成功需要付中介費嗎
是否需要支付中介費需要視情況而定，一般有如下幾種情況：
1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權收取中介費：比如，在簽完買賣合同後，房東臨時跳價，而買家不接受最終導致交易失敗，中介有權收取中介費。
2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但可收取適當勞務費：比如，買家看房後，覺得房價太高而房東又不肯讓價，最終無法達成一致不能完成交易。
3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權收取中介費：比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前要先與中介公司協商簽訂補充協議，盡量把雙方的責任、義務和各種違約賠償責任約定得越詳細越好；同時在在買房時一定要選擇正規大型中介。
⑦ 如果我沒有跟房產經紀人簽合同,我需要支付中介費嗎
如果你不付費也不犯法，只是還是應該給人家一點報酬吧，具體你們可以再商量一下。其實做中介很辛苦的，你在網上能找到房子給他打電話那也是人家把房源信息發布到網上去的呀。而且你在找房子的時候應該看清楚那個是經紀人發的房源，還是個人發的房源，這個還是很關鍵的。你可能覺得他們沒有為自己服務，自己給那麼多錢不劃算。想下如果沒有人家在中間，你能這么快找到這房子嗎？而且人家開門店、開網店，都是要交錢的，人家收集到的房東的信息，發布出來你才能找到這房子，他們就是一個信息的平台。而且人家簽一個單子也不容易，不是你想的很容就簽一個單子了，一個月要簽很多，賺很多錢，不是的。
我想的話，如果你覺得中介費高了，並且他們沒有給你們解釋清楚自己是中介，你們再商量下中介費付多少，但是你還是要付一定的費用給人家，不然對人家也太不公平了。
⑧ 買房沒有和中介簽合同，還要付中介費嗎
你是哪裡？
⑨ 沒有與中介簽任何協議！！只是口頭叫中介幫我賣房，我還要付中介費嗎
是的。
如果你跟中介之間只是口頭的約定賣房，也沒有提到要給中介費用。那當然就不用支付中介費用的。
再說了，現在的市場上，一般賣家是不用給中介費用的。