不需要傭金的房屋管家

1. 房屋管家是做什麼的

一種房產公司，比如正誠。一般會以簽訂合同的方式保障房東的收益，僅需提供45天的招租期，不論房屋出租與否，或者租客中途退租，每個月有穩定租金收益。

2. 房屋管家，房屋銀行，房屋理財都是一樣的嗎那個公司做的好

房屋管家，房屋銀行，房屋理財都是一樣的。他們都是做房屋託管的，主要業務有存房，託管，免佣出租。
存房
業主把閑置的房屋存入「金管家」，由「金管家代為出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其餘時間無論房屋出租與否，業主均可每月按時收取房屋租金。

託管
對高價位、新入伙及空置率高的物業，「金管家「代為出租管理，從出租日起，金管家每月收取租金的 10% 作為服務費。

代理
對於業主不願意存房、託管的物業，「金管家」可代為出租，並收取半個月的租金作為代理服務費用。 讓租戶省錢快捷.

在他們公司租房時不用傭金的！

經常聽說金管家房屋銀行，做的挺大的，好像全深圳都有店鋪。
你有需要自己可以咨詢下。

3. 我愛我家房屋管家收中介費嗎

同意樓上的~
我愛我家能吃上差價就是因為有你這樣想貪便宜的人。
你自己好好算筆帳~
中介費是月租金的35%~
2000塊的月租也只收700塊。
我愛我家房管家沒收你一個半月或是兩個月的租金就是4000塊啊。
你自己算算~
我是上海的~
被我愛我家吃過。

4. 我是一小區的業主，我最近聽說房屋管家的業務，請問有什麼好處嗎，優點是什麼啊

雙瑞房屋理財中心，主要從事房屋理財業務以存房租賃和託管租賃為主，讓業主享受周全的服務，不收傭金。業主一旦將房屋存入雙瑞房公司，就可以得到一條龍的服務，免除後顧之憂。
穩定便利。業主無須與承租人見面，將房屋存入雙瑞房公司，每年扣除45天的招租工作期外，其餘時間無論房屋是否租出，通過銀行卡就可以及時、方便地收到房租，合同期內的租金支付不受外界影響。獲取房產投資的長期最穩定增值收益。
與銀行合作推出，資金保障，安全無風險。業主不必擔承租人因欠租而產生的各種糾紛、退租而造成的空置損失等。
以租養房，進行二次置業。使你的資產輕松受益，提高資產處置的效率和效益。

5. 房地產經紀人和自如管家有什麼區別

您好！兩者之間區別較大。
房產經紀人分為租賃經紀人和買賣經紀人，是為促成他人房地產交易而提供居間服務、新房代理等服務。平時工作內容是尋找出售的房源與客戶，並帶客戶看二手房或者新房，成交之後收取傭金。
自如管家分為綜合管家和服務管家，綜合管家負責與業主簽署相關代理協議，及房屋的配置和售後，服務管家負責為租房客戶提供服務及售後。

6. 房屋託管與中介有什麼不一樣

房屋託管是實際上是業主把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
這項服務目前在全國各個城市發展迅速，並廣為人們所接受，主要是城市生活節奏快，人們對時間價值的重視。在選擇房屋託管時，最好是選擇有三年以上行業經驗的公司。
中介是提供信息及相關服務，但不對房屋的出租率和承租期內的收租、維修、違約等事項負責。
在洛陽像江寧房產經紀有限公司等就是專業從事房屋託管服務的。

7. 房屋託管的房子需要交中介費嗎

一般來講是中介費是需要給的，具體給多少根據地區不同有所不同。退房時中介費肯定不會退，押金應該是退的

8. 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

(8)不需要傭金的房屋管家擴展閱讀：

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管

9. 為什麼有的房產中介不收中介費

1、想要了解為什麼不收中介費，需要先了解中介如何盈利

2、首先當然是中介費，之後是買賣（或承租）雙方之間的差價；如果是租賃中介，那麼還會向房東要求一定的免租期，那麼在免租期內的租金亦是其收入。
3、中介費有兩種收取方式，一種是向雙方分別收取中介費，一種是只想其中一方收取中介費。
4、綜上，中介不收取中介費的原因有三：
A：中介向另一方收取了中介費，沒有再向您收。
B：差價足夠多，為了擴大影響，增加房源，免收中介費。
C：搞活動，搶房源，搶客源。

10. 房屋託管與中介有什麼不一樣

有。區別如下：

1、內容不同

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務范圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源不同

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式不同

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。