美元匯率與中國房價

A. 人民幣貶值和房價有關嗎

人民幣貶值與房價下跌的關系。要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值(只要創匯機制不改變）。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期（指中國經濟向好的方向的預期），可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。主因在於房價的增量來源於土地價值的增量，土地價值的增量和國家經濟水平的增量密切相關。
第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值（對歐元和日元發動金融戰爭，主流發達國家一場沒有硝煙的內部爭奪金融權力斗爭），現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但人民幣相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。

第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?
其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。這些國家的外資怎麼會撤出，腦子有病是不是？資本追逐利潤是理性的，不是看一個指標，看的是整體形勢相比較哪個更有優勢。
其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不貶值。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級調整。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。
其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。國際大宗商品市場進入熊市，與強勢美元是密切相關的，美元越強勢，大宗商品就被狂拋，進而傳導至國內市場。
而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。決定房價更大一塊是土地的地塊價值，從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。再說，外資進入高端市場的比較多，但占房地產市場比重也不高。
第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。
而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的，對樓市的回暖更有信心，很多外國機構都在醞釀抄底中國樓市，而不是像有些人說的那樣大逃亡。

B. 美金匯率的變化對中國有哪些影響

（一）美元匯率走勢變動對我國對外貿易發展的影響
事實上，美元匯率發生波動對美元區的出口貿易以及非美元區的出口貿易都有著或多或少的影響。從短期情況來看，美元匯率的走低有利於刺激我國對外貿易合作夥伴對中國產品的需求，從而助推中國產品及服務的大批量出口貿易活動的開展，提振我國實體經濟的平穩發展。盡管如此，但從長期情況來看，如若美元匯率持續走低，則不利於我國與其它涉及到貿易活動的國家間的貿易夥伴關系，因為我國長期發展產品出口貿易，則會增大國與國間的貿易摩擦，這對於國際間政治、金融等方面的長期合作是十分不利的。另外，美元匯率走勢變動對國際直接投資也會產生一定的促進作用，將可能會有大量的國外資本湧入國內，吸引歐元、日元等貨幣在中國資本市場以及實體項目中投資。
（二）美元匯率走勢變動對我國外匯儲備的影響
在過去的一段時間里，我國外匯儲備總量呈逐年上升的趨勢，主要的外匯儲備是美元，如若美元貶值，則我國外匯儲備總量就會嚴重縮水，甚至會影響到國際貿易活動的有序進行。由此可見，我國外匯儲備的結構存不夠合理，這就增大了我國外匯儲備資產的管理成本，令其承擔了一定程度的匯率波動風險。實際上，我國調整外匯儲備結構時，可以考慮將一部分外匯儲備資產兌換成其它貨幣，如歐元等，這就可以在一定程度上避免美元匯率波動對國內經濟造成巨大的影響。
（三）美元匯率走勢變動對我國貨幣政策的影響
從以往的經驗來看，我國貨幣政策的提出都會在一段時間內影響宏觀經濟形勢發生變化，簡單來說，貨幣政策的提出對資本市場和實體經濟發展有一定的干預作用，這是由我國現階段的國情所決定的。我國從早期以來一直執行的是強制結匯制，在該種制度的規范之下，我國企業在對外經濟貿易活動中所取得的外匯需要強制性地賣給外匯指定銀行，同時，外匯銀行也需要將外匯賣給中央銀行，也就是說，最終，中央銀行才是外匯資金回購的主體機構。當央行購買外匯以後，釋放出等額的本幣，以此來平衡貨幣流通市場當中的資本總量。當出現美元走低的情況時，促使我國貨幣政策被動調整，因為要緩解由此產生的貨幣資本流動性管理的巨大壓力。從中可以看出，中國經濟的發展狀況以及人民幣是否貶值等方面問題與美元匯率走勢之間有著千絲萬縷的關聯。

C. 房價和人民幣對美元匯率為什麼有關系

中國的房產經濟佔中國gdp很大比重，房價間接反映中國的經濟水平和實力，中國經濟好，人民幣升值美元貶值，反之亦然。

D. Qe3隻是美元大量印刷'導致美元貶值'人民幣匯率升高'這些跟國內物價'房價上漲有什麼關系'就想不通

美國印錢 只要人民幣不想大幅度波動，就要跟著印，國內市面上的鈔票多了，當然就通貨膨脹了。所謂的匯率升高其實就是個印多印少的問題罷了。

E. 美元計價下的中國房價是怎樣的

由於匯率的原因，從單一的美元計價來看，中國的房價不算高

F. 中國是通過怎樣的操作同時保住了房價和匯率，目前來看

房價，國家在一定程度上封住了承接盤，限購有些人以為是好東西限量供應，其實主要限制的是承接盤，持有多套房產的人鎖在手裡無法任意拋售，只能扛著，房產上散戶反正比企業能扛，一些開發商也得扛，跟著國家搞出租房等，房企應該會象提高物業服務等方向發展，這是國際趨勢。等過幾年限購放開的時候估計跟房產稅對接上了。政府的財政收入還是要保持的……當年美國也是這么過來的。百年前，美國政府大量拍賣土地，土地拍賣收入是政府收入主要來源之一，然後過度到轉型收房產稅。
個人覺得，能扛到下一個房產周期，也許房價還是能漲的。
匯率這個問題問就問錯了。
1、央行想做的事情是貶匯率，而不是保，從來不需要保匯率，因為匯率就是央行說了算啊，中國是外匯管制國家。當然是會調整不同的對比參數用來解釋匯率的變動，比如從只盯著美元到盯著一籃子貨幣。
15-16年外部需求減弱，出口形勢不好，因此需要貶一波來保證就業，出口小企業能提供不少就業。
但是川總上台前後就一直叫囂要把中國歸為匯率操控國，這個罪名殺傷力很大，一旦罪名成立，可以封鎖中國對美出口。
同時大哥新官上任，二弟要獻禮才是禮儀之邦嘛。先抑後揚，然後把升值的功績歸功於大統領喝止有效豈不兩全？
所以16年底人民幣近7時，坊間輿論就先造起來了，按正常預計到7.2-7.3就夠了，因為中國同時還是大量進口原油和糧食的國家，貶值過多會導致過度的通貨膨脹。然後就應該慢慢回升到6.7-6.8一線，有數據模型表示匯率在這一區間既有出口競爭力，又不導致過度通脹。
但是任何預計都是會出錯的，因為17年2月後中國的進出口數據意外好轉，央行貶值的慾望就消失了。
而近期人民幣的大幅升值應該與虛擬貨幣和ICO的管制有關，絕不能讓投機資金舒舒服服的回國。畢竟已經警示很多次了。但這一快速升值階段應該馬上就要結束了。
要時刻警惕崩潰黨（沒有對手盤怎麼割韭菜，做空人民幣的哭死了吧）和大棋黨的忽悠，想了解經濟要多看新聞聯播。經濟大方針，央媽黨爸說了算。人無貶基不是一直被取笑么？那麼到底誰笑到最後了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越攔著越往裡跳。但是喜歡野生經濟學家提供的小道消息。這種邏輯已經被真正下棋的人摸透了。正著割一道，反著再割一道。割了你還叫不出，因為每次都是：不是早就說過了嗎？

G. 人民幣對美元匯率下跌到多少房價會降

從這里可以看出在某些條件下人民幣匯率和房價還會形成負相關關系，其實這些都是在先決條件下才成立，人民幣匯率只會影響房價的賬面價值，而這個賬面價值是用美元計價，跟房價的關系不大

H. 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎

在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。

很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!

舉個例子：

假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：

房價：200萬人民幣=一套100平的房子

匯率：200萬人民幣=40萬美元

如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼

房價：400萬人民幣=一套100平的房子

匯率：400萬人民幣=40萬美元

人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。

可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。

前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。

I. 美元指數，股票，人民幣升值或者貶值，中國大陸房價，通貨膨脹，誰能結合在一起，用通俗的

金融危機過後，全球都在大量向市場上撒錢拯救經濟，中國的大的舉動包括4萬億基金投資，以及十大產業振興計劃，而這兩者，中央加上地方的投入量甚至超過了原先市場上貨幣總量的整數倍，其中兩外一大因素應該就是銀行大量的信貸投放了，每月平均的數量可能在6000億左右，這樣直接導致市場上的貨幣存量大幅度的增加，據統計局數據顯示，截止4月末，M2，數量已經高達75萬億，錢成倍的增加，而物品卻並沒有同比例的增加，再加上物品漲價的傳導功能，最終使便會似的物價大幅上漲，而我們統計局公布的數據絕對是藏了很大的一部分，這也就簡單的解釋了通貨膨脹的直接原因。
接上面所說，物價上漲那隻是滿足了人們消費需要的一個方面，而對於每一個人來講，都還會面臨另外一項很重要的財富分配任務，那就是投資，而這種資金的增多按照常理來說，應該是建廠房、開公司，這樣來通過辛勤的勞動進行投資，但是，現在製造業的投資營商環境非常的惡劣，普遍的利潤率只有5%左右，甚至不到，所以，不管誰有錢，都不會投資在實體經濟了，而在1990年開始，股市開始登陸了內地市場，2004年以後房價也在騰飛，而這中間只是一種金錢的游戲，甚至不用請一個工人都能讓錢成倍的升值，所以對於普通的人來說，泡沫沒有我也照樣會有，我何不去分一杯羹呢？！所以，大量的資金便流入了股市跟樓市，而對於內地的股市樓市來說，這一部分錢只是其中的一部分，另外，比如山西的煤老大的產業資本，外國大量資金在人民幣升值預期及快速發展的經濟，包括高利息率的吸引之下也會大量的湧入中國，這些所有的錢都將會通過產業與金融，也就是說收購內地的企業甚至是將整個行業活活吞並（農業的種子與食用油還有化妝品行業等等的都是血淋淋的事實）所謂金融手段嗎，那自然是通過樓市與股市這兩條資本市場的路徑了，我們可能覺得中國人多力量大，地大物博等等，不把別人放在眼裡，不過，我們現在用的東西都是人家創造的，軟肋他們最清楚，所以，你可以想想的是我們現在的很多的現象，包括物價上漲包括股市樓市泡沫等等的很大成分上是外資一首策劃的結果。
這個人民幣升值與貶值的問題比較復雜。要想去理解這個東西，首先你得從現實意義上去理解「匯率」二字的真正含義，真正意義上的匯率並不是我們教科書上所說的貨幣之間的兌換比率，而是一種政治手段，比如1985年的美國在金融市場上進行了大量操作之後，逼迫日本簽署廣場協議，這一下子美國佬很輕松，結果日本卻20多年後的今天都沒有翻身。
美國之所以要求人民幣升值，主要的原因是，美國經濟衰退，本國老百姓不去購買自己的產品，而是購買日本的高端產品，和中國的廉價產品，所以，這樣對於美國的經濟來講肯定是不利的，所以，美國就決定呢，促使人民幣升值，以此來打破中國的產品廉價的神話，這樣做可以得到一箭多雕的目的，最重要的包括，促進美國的出口，抑制中國的出口，增加美國的就業，在經濟上對中國進行打擊以便牢牢的維持他的世界霸主地位等等的，。所以，按照目前兩國實力的關系，人民幣的升值是必然的
既然人民幣要升值，那麼美元自然是要貶值的，那麼美元作為世界貨幣自然而然的需要有一種走勢，或者說強弱的參考，因此就有了美元指數，從人民幣的升值上來說，他自然是要貶值的，從另外一個方面說，也是最重要的，美聯儲並不像其他國家的央行屬於國有，而是屬於私有，期間透過各種手段，已經大量的印製了很多美元，這也就稀釋了美元作為世界貨幣的價值，自然的要求是一路狂貶，更何況，美國從金融危機開始連續實行了兩輪大規模撒錢行為，也就是所謂的EQ1、EQ2，名字叫做量化寬松政策，實際就是平白無故的向市場上撒錢，你說這種情況下美元能貶值嗎
你上面所提問題基本上我覺得這樣應該是有深度又易懂的了
另外，對於美元貶值的問題，全球應該是不言而喻甚至可以公開聲明，其直接表現就是以美元計價的國際大宗商品，比如黃金、白銀創歷史新高，原油也創了07年147調整過後的新高，這些都證明了美元現在要貶，人民幣嘛，必升無疑，因為世界上不是我們說了算，人家才是老大哥

所以，你的問題的結論很簡單：
1，美元貶值，人民幣甚至包括其他的大量其他貨幣升值
2，樓市漲，但是破滅的那一天也就是中國經濟再一次實現硬著陸的那一天，其害無窮
3，物價漲，直到民怨沸騰，怨聲載道
4，至於股票嗎！！比較復雜，看估值還會有行情而且是到4000點以上的大行情，但是，從實體經濟來說嗎，就不那麼樂觀了，還好，我們國家有個叫莊家的主體，用了無數事實證明了他們可以讓股市變成經濟的反向晴雨表，因此，對於股市，我的看法是，升值，其點位大致位於4400附近，其後便會再次歸於2400點

希望對你有幫助吧！！！

J. 人民幣匯率上升與中國房地產市場關系

匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。

有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。

這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。

可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？

所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。