今年湊夠首付加點杠桿

⑴ 想在深圳買房，怎麼利用杠桿湊齊首付

你好！拿錢去澳門！搏一搏單車變摩托，

⑵ 首付20%就可買房，杠桿5倍，為什麼股票杠桿就成了

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分專為： 1、在首套房的屬情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

⑶ 湊完首付就完事買房前要准備的錢可真不少

一輩子就買一兩套房，幾十年的收入都得算進去，買房前這些資金真的得好好算算。「房價」是准備資金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯著房價看，就有可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬境地。有些不大注意其他費用的朋友們，還因此被沒收了定金。

買房前搞清楚所有資金非常有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時交之外，其他費用的交納時間不一，但基本是都是在兩個時間點，簽合同和收房時。

具體來說，買房前至少要准備好下面這些資金

一、首付款

基本上大家都會選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動用的資金，還得保證這些資金被支付首付款後不會影響日常生活。

二、穩定可期的月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、各種稅費

不要小看稅費。雖然現在契稅和增值稅的政策有所調整，但它仍然是一筆不小的支出。

首套房契稅如果是普通住房需要准備1%的契稅。今年初，三部委調整契稅和營業稅稅率，5月1日又全面推行「營改增」。新政後契稅和增值稅的計算方式如下：

契稅

四、公共維修基金

各地公共維修基金的徵收標准不一，比如長沙市物業維修基金標准為120元/平。

這筆費用是購買新房時必須要交的。

五、物業管理費

通常開發商通知收房時會徵收半年至一年的物業管理費，按房屋建築面積收取。

六、初裝費

這些費用各地也有所不同，但幾乎都會有，比如寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等費用。

七、面積補差費

這筆費用不會太高。很少有房屋實測面積和預售面積超過3%的。在誤差允許范圍內，面積補差費=預售單價×誤差面積

八、其他費用

比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費等其他費用。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買房只需要湊完首付款你想的太簡單了！

你以為買房只需要准備首付款，其餘交給銀行就完了？想得太簡單！「首付款」是准備資金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯著房價看，就有可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬境地。有些不大注意其他費用的朋友們，還因此被沒收了定金。

買房前搞清楚所有資金非常有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時交之外，其他費用的交納時間不一，但基本是都是在兩個時間點，簽合同和收房時。

具體來說，買房前至少要准備好下面這些資金

一、首付款

基本上大家都會選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動用的資金，還得保證這些資金被支付首付款後不會影響日常生活。

二、穩定可期的月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、各種稅費

不要小看稅費。雖然現在契稅和增值稅的政策有所調整，但它仍然是一筆不小的支出。

首套房契稅如果是普通住房需要准備1%的契稅。今年初，三部委調整契稅和營業稅稅率，5月1日又全面推行「營改增」。新政後契稅和增值稅的計算方式如下：

契稅

四、公共維修基金

各地公共維修基金的徵收標准不一，比如北京規定6層（含）以下每平米100元，6層以上每平米200元。武漢規定每平米公共維修基金的數額是造價的5%，其中磚混造價為49元；多層框架住宅為55元；14層以下（含14層）帶電梯的小高層為61元；15層以上（含15層）高層為73元。

這筆費用是購買新房時必須要交的。

五、物業管理費

通常開發商通知收房時會徵收半年至一年的物業管理費，按房屋建築面積收取。

六、初裝費

這些費用各地也有所不同，但幾乎都會有，比如寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等費用。

七、面積補差費

這筆費用不會太高。很少有房屋實測面積和預售面積超過3%的。在誤差允許范圍內，面積補差費=預售單價×誤差面積

八、其他費用

比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費等其他費用。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 首付貸加大居民購房杠桿，這句話是什麼意思

購房杠桿率就是說居民購房新增貸款與住宅銷售的比值，越大就越不穩定，不僅有金融風險，還影響了房地整個市場。

⑹ 房貸加杠桿是什麼意思

一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份回。二，異地購答房所需材料：1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。

⑺ 什麼是首付貸，什麼是樓市加杠桿

就是你拿房子反復的貸款。

⑻ 如何利用購房杠桿實現資產快速增值

一.住宅類按揭貸款的政策

購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）

1.套數、成數、利率

首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；

二套房可貸款5成，利率上浮10％起；

要求：有一套住房且貸款未結清；

2.不能貸款的情況

▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；

▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；

3.貸款年限皆要滿足

▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；

▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

4.認貸不認房

▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）

▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；

口訣

▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；

▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；

▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；

二.商業辦公樓按揭貸款的政策

這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。

1.套數、成數

▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；

▲貸款成數是5成；

▲利率上浮10％起，最長可貸10年；

2.評估費

評估費為貸款額的千分之一；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

三.貸款所需材料

以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。

賣方

人員：產權人本人及配偶到場；

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；

買房

人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；

四.買房選商貸還是公積金

公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）

1.商業貸款

貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；

貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；

還款方式：等額本金或者等額本息；

提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；

貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；

借款人★：有穩定收入的購房者；

房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；

2.住房公積金貸款

貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；

貸款成數★：8成；

還款方式★：自由還款；

提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；

貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；

借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；

房屋性質：僅限70年產權的住宅；

綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。

五.買房如何最大化利用杠桿

在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。

1.貸款形式

公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；

2.最大化杠桿

▲按揭貸款貸款比例選最大；

▲按揭貸款貸款時間選最長；

▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；

▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。

⑼ 加杠桿買房是什麼意思

指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。