A. 北京海淀區的二手房哪裡好
最好的小學，在海淀應該是北大附小，我就上的是那~~
最好在北大附近找，蔚秀園，暢春園一類的地方都是小兩居的。最近的地鐵站應該是北大東門，反正是4號線上的。北大附小就在東門那站再走5-10分鍾左右~
因為我們家在暢春園有房，已經租出去了。
大概每月在3500-4500之內比較合理。
那裡的房子可能從外面看不是很好，有點老，不過房內的質量很好的。
我覺得交贊助費會簡單一些。
只是些個人意見，希望對你有幫助。
B. 北京海淀區二手房交易稅率
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）（有一些地方是規定只按照一種方式來繳納，而有的地方可以按照房主的選擇來繳納，所以會有兩種答案）
你補充的問題，是上海地區的做法，有很多地方不是這樣的。而且營業稅基本上規定了是按照差價了繳納的。你去看下營業稅的定義就知道了。
超級經紀人網 為你解答
C. 北京市海淀區二手房交易程序咨詢
先付了首款
1,如果是一次性付款方式：支付剩餘房款，國家規定交易費用及傭金； 過戶； 物業交割。
2，如果是按揭貸款付款方式：辦理貸款付尾款，國家規定費用及傭金。
其實，其他的事都是中介去辦，不懂就問他們。
你就負責交錢就行了。
等事都辦的差不多了，再交另一半中介費。
一般中介都會辦好，他們就是吃這口飯的。
D. 請問現在海淀區二手房過戶，繳稅都需要帶哪些證件，一天能全辦完嗎
海淀區二手房過戶，繳稅需要帶房產證、買賣雙方身份證（都是夫妻還需雙方結婚證）、買賣完成所產生的契稅（買房人繳納）、交易稅（賣房人繳納）、其他稅（印花稅等）稅票、買賣雙方協議（合同）。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。
二手房買賣需要繳納的稅主要有：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
E. 海淀區二手房過戶流程
北京市海淀區二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款；
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方。
F. 北京海淀區二手房過戶，自行網簽辦理流程
一、二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二、二手房網簽，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
三、二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
G. 北京二手房交易平台是怎麼核驗房源的
據了解，通過五個步驟核驗的房產，基本上已經讓黑中介沒有漏洞可鑽。 (1)申請：房屋所有權人可自行或委託他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委託房地產經紀機構在網上申請核驗。 (2)核驗：房屋行政主管部門在房源核驗申請受理之日起五個工作日內完成房源核驗。 (3)結果告知：申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉建設委官方網站查詢核驗結果。 (4)信息發布：房屋所有權人委託房地產經紀機構申請核驗的，核驗通過後，北京二手房交易平台將自動發布房源信息;房屋所有權人自行申請核驗的，可自行選擇是否發布。