交易所房地產公司界定

⑴ 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

⑵ 房地產投資公司屬於什麼行業能不能界定為非製造業還是要認定為房地產業但本身是沒有房地產開發業務

房地產投資公司指的是作為甲方的公司拿地、規劃、請建設公司來施工，然後自己銷售或者託付給房地產銷售公司銷售，一般具有一級、二級開發資質，是正規的房地產甲方公司

我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建築設計、建築施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建築行業）等等其他行業為基礎的，獨立性並不強，嚴格上講應該是依附於其他行業。
從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬於金融服務行業更為科學，更加符合實際。
理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動盪，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬於金融市場的一個部分。
第二、房地產行業產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發展以後更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。
第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是「集大成者」，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。另外房地產於客戶更加「親密」接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。
鑒於以上原因，我個人認為房地行業應該屬於金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那麼作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。
開發企業定位和核心競爭力所在：
第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作夥伴。
第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。這個典型萬科做得很好。
第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫對接。

⑶ 房產交易所屬於什麼性質的單位

房產交易所通常是房產局的下屬單位，與科室同級。你如果去的話看是什麼崗位了，建議有機會調整到局裡市場科等熱門科室，發展更大一些（交易所是面對零散房產交易客戶，市場科是面對開發商），不說你也明白了吧？

⑷ 天津國有企業轉讓其參股房地產項目公司的所屬產權，選擇在建工程項目資產轉讓和股權轉讓的不同及對應程序

讓亢奮的激情把夜晚扶起
把最溫暖的記憶存在心底，
疲憊的蜂的倦，只為你盤旋
象霧霾一樣遮住一么絕望和羞恥
面的么症結
從此的的兩茫茫，
也將是盛放走在枯萎
么,一么個擁具備優等的想的你

⑸ 房地產交易所單位是什麼性質

事業單位性質，行使政府職能

⑹ 某股份有限公司為一房地產公司,公司募集了6000萬元的股票。1994年5月,公司股票獲准上市,在證券交易所掛牌

（1） 股東轉讓其股份，應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規定的其他方式進行；發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓。公司公開發行股份前已發行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內不得轉讓； 公司董事、監事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份及其變動情況，在任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內不得轉讓。上述人員離職後半年內，不得轉讓其所持有的本公司股份；公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股份的其他公司合並； （三）將股份獎勵給本公司職工； （四）股東因對股東大會作出的公司合並、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。
（2）公開發行公司債券籌集的資金，必須用於核準的用途，不得用於彌補虧損和非生產性支出。
（3）法律依據：《證券法》、《上市規則》：公司有重大違法行為，相關監管部門可以暫停其證券上市。

⑺ 什麼是房地產交易所

是政府授權管城市規劃區范圍內各類房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、租賃等交易活動的唯一職能機構。
主要職責：辦理各類房屋交易、互換、贈與、拆遷等手續。
服務范圍：1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情各種服務。
2、提供有關房地產的法律政策咨詢，接受有關房地產交易和經營管理委託代理業務。
3、維護地區房地產交易秩序，保障交易雙方合法權益，使交易秩序規范化、法制化。
4、對房地產交易價格進行指導和監控，調控市場，查處違紀行為。
5、辦理各類房地產交易登記、權屬轉移手續。

⑻ 廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍是什麼

廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍

廣州市房地產交易所（簡稱：交易所）是廣州市政府行使管理房地產買賣工作的職能部門。廣州市國土資源和房屋管理局是廣州市房地產買賣的行政主管機關。
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到交易所辦理監證過戶手續，其產權才能合法轉移，受到法律保護。未經交易所辦理買賣監證和過戶手續，屬私下買賣行為，-律視為非法交易，不受法律保護。並根據情節輕重，對私下買賣行為予以依法處理。
主要職責和業務范圍：

1、貫徹執行國家有關房地產交易政策和規定，監督指導我市房地產買賣活動，掌握房地產買賣市場動向，協助研究擬訂房地產買賣管理實施辦法。
2、辦理房地產買賣登記監證及權屬轉移手續，按規定代為征繳各項稅費。
3、開展房地產價值、價格評估，對房地產買賣價格進行監督、審核，配合有關部門，辦理房地產買賣、拍賣、征地拆遷補償等估價業務。
4、對從事房地產拍賣活動的機構進行資質審查及管理，辦理房地產拍賣的監證過戶。
5、為房地產買賣提供行政監督、業務指導、信息交流、行情預測及有關房地產的法律政策咨詢等服務。
6、管理、指導房地產買賣市場的正常運作，查處房地產買賣過程中各種違法行為。

⑼ 「房地產開發企業」是如何認定的也就是如何認定它為房地產開發企業

房地產企業原則上遵循收入標准，以其最近一年經審計的房地產業務收入中來自普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他地產收入占房地產業務總收入比例最大的一項，確認其房地產細分類型。

房地產業務收入包括從事普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他房地產所取得的收入。對主要從事一級土地開發業務的企業，不認定為房地產企業，應歸類為建築類企業。對主要從事保障性住宅地產業務的企業，如其募集資金用於省級保障性住房項目建設，則可以不認定為房地產企業。

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注意事項：

房地產開發企業要成立相應的項目小組，從項目的一般機會入手，對項目投資機會和投資意向進行鑒別，並對資源、政策、部門與區域等要素進行相應的分析，在此基礎上確定項目的基本方向，對相同領域和方向的項目進行篩選，結合市場研究、環境分析、優勢分析和論證評估等方式進行可行投資項目的選擇。

時間周期、資金籌集以及資源需求等因素進行基本的確認，保證項目規劃、設備、工藝、技術、土建、投資額、成本等各方面的需求都可以得到保證。

⑽ 房產交易中心是什麼性質的機構是事業單位還是公務員單位，還是公司性質

房地產交易中心是隸屬於住房和城鄉建設局的事業單位。

房地產交易所既版是重要的中介服權務機構，又是房地產市場交易和管理和主要職能機構。房地產交易所受房地產管理機關的委託，按政策規定管理房地產交易事宜，對房地產市場進行指導、監督、調控、管理和服務。

(10)交易所房地產公司界定擴展閱讀：

房地產交易所的工作職能：

1）為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。

2）開展房地產價值、價格評估。

3）提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

4）對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。

5）辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。