在產權交易所評估有效期的認定

⑴ 產權掛牌交易期限受評估報告有效期約束嗎

產權掛牌交易期限，受評估報告有效期約束。也就是說產權掛牌交易期限，應該與評估報告期限吻合，或者短於評估報告的有效期限。

⑵ 房產評估是怎麼評的,

房產評估的價格和以下兩個因素有關：
1、房屋評估由中間商通過對與待售房產位於同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售房產為同類型的樓盤的實際銷售價格進行相對專業的處理，從而換算出比較具體的關於某個樓盤的相對平均單價。
2、由評估專員結合待評估房屋的實際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用。
房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

⑶ 資產評估公司對房產價值的評估依據是什麼

1、路線價格

土地使用權的價值與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對於同一塊，土地的價值具有相對穩定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。

很明顯，可以先設置或選擇標准房屋，並根據實際情況採用適用的評估方法評估標准房屋市場價格，然後修改標准房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被徵用。

對於住宅房屋，修正系數主要包括佔地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據目的分為商業，辦公和工業類型。修正系數主要包括建築面積比，樓層和街道條件。

2、基準地價

對於某一地塊的土地使用權價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現有基準地價，並調整一般因素，區域因素和個別因素，最後獲得評估土地使用權價值的方法。 。該方法具有一定的政策特徵。

3、剩餘

當房地產的總價已知或可以衡量時，因為房地產的總價格=土地使用權的價值+房產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值財產的計量，扣除總價值後，可以獲得財產的價值或土地使用權。值。這種方法通常用於房屋或土地的個人估價。

4、收益

不同地區，不同用途和類型的房地產收益率也不同。根據要估算的房地產收入返還價值的方法是收入減少法。房地產價值=房地產純收入÷收入減少利率。

5、假設開發

對於未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投資，估算房地產價值的方法是獲得。

6、市場比較

提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產條件相比較，對每個因素進行索引並通過准確的指數對比度調整得出一種評估房地產價值的方法。

該方法具有很強的實際意義和准確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易於查找時使用，估值結果更准確。

7、成本

（1）成本產品演算法，即計算獲得土地或實現土地開發的成本，不包括異常因素的價值，並在累計正常成本費用後取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程序下獲得的土地。

（2）重置成本法，是衡量現有房屋現行市場標准下房屋重建成本的一種方法，然後考慮基金的利益並計算一定的開發（或建設利潤）以獲得完整的房屋。重量。設定成本價格，然後根據實際情況和法律規范確定建築新穎度。兩者相乘以得出評估房屋價值的方法。

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評估原則：

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格。

估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

參考資料來源：網路-房地產評估

⑷ 在二手房買賣中，買方取得產權的日期應從何時算起根據是什麼

產權證辦理的基本程序：領取有關表格→收件初審→調查（評估）→復核→批准→收費→制證。
一、申請
合同簽訂後向房地產管理部門提出申請並申報成交價格，所需要材料包括：由賣方提供的產權證書（有共有人的，必須親自到場簽字蓋章）、當事人合法證明、承租人放棄優先購買權的書面證明（適用於有承租人的）、拆遷貨幣補償安置協議和原房屋產權注銷通知書（適用於拆遷貨幣補償買二手房的）、書面評估報告（賣方提供）。
二、審查
房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。
三、核實
房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估，主要審查賣方房屋檔案權屬是否清晰（交易評估適用於買方付款方式為非按揭的）
四、稅費
房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。收件後五個工作日，買方（賣方）憑收件通知單到房地產交易登記中心領取交款通知單，到銀行交納房產稅費（契稅、交易手續費、印花稅、營業稅及附加、個人所得稅）。包括由稅務局收取的稅金（契稅應由買方負擔，營業稅、個人所得稅應由賣方負擔）、由房管局或房管處收取的房產過戶費（過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產證公本費及印花稅由買方負擔、由土管局收取的土地證費用、房改房上市補交的土地出讓金（賣方負擔）、土地證公本費（買方負擔）、中介費（一般由雙方各承擔一半）、評估費（賣方負擔）等。
五、領證
由房地產管理部門核發過戶單。買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

⑸ 資產評估中的有效期是什麼意思

資產評估報告,有效期一般規定自評估基準日起1 年內有效，主要是指國有資產那塊的，其他房地產、土地評估報告有效期為半年。

特需的：假設20016年9月評估資產20014年12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。一般評估報告到期後最好要原評估機構從新選個基準日再出個新報告。

資產評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。其基本原理就是評估報告中的評估價值受時限影響，如果超過一年各項資產的評估價值可能與評估基準日的價值發生較大變化，因此不能繼續使用此報告的評估價值了。

所以通常規定報告的有效期，以防止濫用評估報告的價值。

(5)在產權交易所評估有效期的認定擴展閱讀：

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

⑹ 國有資產沒有經過產權交易所交易的是否有效

國家規定從2004年2月1日以後，原則上所有的國有企業產權轉讓應當經過產權交易所，不經過產權交易所的不得轉讓，而不管國有企業的級別。但現實生活中的確存在沒有經過產權交易所就轉讓的情況，如果因此而產生債務糾紛時，一般應認定國有產權轉讓無效，這對交易雙方都是存在風險的。來源於:濟南律師

企業國有產權交易操作規則

第一章 總則

第一條 為統一規范企業國有產權交易行為，根據《中華人民共和國企業國有資產法》、《企業國有資產監督管理暫行條例》（國務院令第378號）、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（國資委、財政部令第3號）等有關規定，制定本規則。第二條 省級以上國資委選擇確定的產權交易機構（以下簡稱產權交易機構）進行的企業國有產權交易適用本規則。第三條 本規則所稱企業國有產權交易，是指企業國有產權轉讓主體（以下統稱轉讓方）在履行相關決策和批准程序後，通過產權交易機構發布產權轉讓信息，公開掛牌競價轉讓企業國有產權的活動。第四條 企業國有產權交易應當遵循等價有償和公開、公平、公正、競爭的原則。產權交易機構應當按照本規則組織企業國有產權交易，自覺接受國有資產監督管理機構的監督，加強自律管理，維護市場秩序，保證產權交易活動的正常進行。來源於:長春律師

第二章 受理轉讓申請

第五條 產權轉讓申請的受理工作由產權交易機構負責承擔。實行會員制的產權交易機構，應當在其網站上公布會員的名單，供轉讓方自主選擇，建立委託代理關系。第六條 轉讓方應當向產權交易機構提交產權轉讓公告所需相關材料，並對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。按照有關規定需要在信息公告前進行產權轉讓信息內容備案的轉讓項目，由轉讓方履行相應的備案手續。第七條 轉讓方提交的材料符合齊全性要求的，產權交易機構應當予以接收登記。第八條 產權交易機構應當建立企業國有產權轉讓信息公告的審核制度，對涉及轉讓標的信息披露的准確性和完整性，交易條件和受讓方資格條件設置的公平性與合理性，以及競價方式的選擇等內容進行規范性審核。符合信息公告要求的，產權交易機構應當予以受理，並向轉讓方出具受理通知書；不符合信息公告要求的，產權交易機構應當將書面審核意見及時告知轉讓方。第九條 轉讓方應當在產權轉讓公告中披露轉讓標的基本情況、交易條件、受讓方資格條件、對產權交易有重大影響的相關信息、競價方式的選擇、交易保證金的設置等內容。第十條 產權轉讓公告應當對轉讓方和轉讓標的企業基本情況進行披露，包括但不限於：（一）轉讓方、轉讓標的及受託會員的名稱；（二）轉讓標的企業性質、成立時間、注冊地、所屬行業、主營業務、注冊資本、職工人數；（三）轉讓方的企業性質及其在轉讓標的企業的出資比例；（四）轉讓標的企業前十名出資人的名稱、出資比例；（五）轉讓標的企業最近一個年度審計報告和最近一期財務報表中的主要財務指標數據，包括所有者權益、負債、營業收入、凈利潤等；（六）轉讓標的（或者轉讓標的企業）資產評估的備案或者核准情況，資產評估報告中總資產、總負債、凈資產的評估值和相對應的審計後賬面值；（七）產權轉讓行為的相關內部決策及批准情況。第十一條 轉讓方在產權轉讓公告中應當明確為達成交易需要受讓方接受的主要交易條件，包括但不限於：（一）轉讓標的掛牌價格、價款支付方式和期限要求；（二）對轉讓標的企業職工有無繼續聘用要求；（三）產權轉讓涉及的債權債務處置要求；（四）對轉讓標的企業存續發展方面的要求。第十二條 轉讓方可以根據標的企業實際情況，合理設置受讓方資格條件。 受讓方資格條件可以包括主體資格、管理能力、資產規模等，但不得出現具有明確指向性或者違反公平競爭的內容。產權交易機構認為必要時，可以要求轉讓方對受讓方資格條件的判斷標准提供書面解釋或者具體說明，並在產權轉讓公告中一同公布。第十三條 轉讓方應當在產權轉讓公告中充分披露對產權交易有重大影響的相關信息，包括但不限於：（一）審計報告、評估報告有無保留意見或者重要提示；（二）管理層及其關聯方擬參與受讓的，應當披露其目前持有轉讓標的企業的股權比例、擬參與受讓國有產權的人員或者公司名單、擬受讓比例等；（三）有限責任公司的其他股東或者中外合資企業的合營他方是否放棄優先購買權。第十四條 產權轉讓公告中應當明確在徵集到兩個及以上符合條件的意向受讓方時，採用何種公開競價交易方式確定受讓方。選擇招投標方式的，應當同時披露評標方法和標准。第十五條 轉讓方可以在產權轉讓公告中提出交納交易保證金的要求。產權交易機構應當明示交易保證金的處置方式。

第三章 發布轉讓信息

第十六條 企業國有產權轉讓信息應當在產權交易機構網站和省級以上公開發行的經濟或者金融類報刊上進行公告。來源於:沈陽律師

⑺ 我的房子因為債務問題被查封了，現在到了評估階段，因為通過法院拍賣

和原告協商好是可以撤拍的，詳細咨詢當地法院。

法院委託拍賣房地產是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委託獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價後，由拍賣公司具體負責拍賣過程。

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

⑻ 房產交易一定要找公司評估嗎

貸款買房必須找評估公司，還得是貸款銀行認可的評估公司。因為銀行要確定房子的價值，來確定發放貸款的金額，但銀行自己不能進行評估，所以只能通過房地產評估公司來完成。
全款買房就不用進行評估了。

⑼ 你好，現在二手車有汽車評估師的資質認定嗎，我想考一個，不知道有沒有權威性哦，這個方面的也行，請指教

有的
二手車鑒定評估師是國務院批準的六類資產評估職業之一,是資產評估的重要組成部分。二手車評估師的工作內容不僅包括產權交易，還涉及納稅、保險、抵押、拍賣、典當、資產評估、司法鑒定、新車置換等多個領域。我國每年要對約萬輛百二手車進行鑒定估價，每台車評估價格在三百到一千元元之間不等，市場機會巨大。

二、培訓對象：
各開展以舊換新業務的品牌汽車經銷商、各二手車交易市場；二手車鑒定評估、資產評估等中介機構、汽車經紀；其它從事機動車租賃、拍賣、報廢回收、置換業務的企、事業單位的從業人員；有關車況檢測鑒定機構和其它從事機動車抵押、典當、保險、理賠、維修等業務的從業人員。
三、報名條件：
最低要求高中或中專以上學歷，2年以上汽車行業從業經驗，持有C1以上駕證駕年 2年以上．考取中級二手車鑒定評估師滿兩年後可報考高級。或具備8年以上汽車行業工作經驗、大專以上學歷可直接申報高級

⑽ 如何查詢北京產權交易所項目評估報告

不可以，有個責任分擔的風險，超過評估期的使用者對此負擔。建議跟原評估機構溝通出具《補充評估報告》，原報告中的評估目的、價值類型、評估方法及部分未發生價格和數量變化的評估結果保留，專門就發生變化的事項或期後經濟事項（如使用方式、組合方式等）的發生對原先評估有重大影響評估對象重新評估估算。