Ⅰ 醫療融資租賃有哪些業務模式
醫院融資租賃
(一)公立醫院體系融資租賃
公立醫院的授信體系已經較為完善，以二甲為核心，兼顧三級醫院，以渠道開拓為主要工作，迅速形成一大批優秀的租賃資產。
准入標准
1)二級甲等(含)以上醫院;原則上年醫療收入在一億元以上;
2)縣級排名前兩名、市級排名前五名、覆蓋人口在40萬人以上;
3)醫院葯品收入占醫院年總收入的比率<50%;
4)必須是醫院建設及購買設備需求，不得代政府融資及挪用;
5)租賃物必須是權屬清晰，屬於醫院所有，沒有任何他項權利(包括其他租賃公司租賃物、合作投放設備、抵押設備);
6)租賃物必須有發票，價值認定以醫院的固定資產凈值為准，不打折;
7)融資租賃項目要登記中登網。
8)信用授信，不需要增加額外的抵押擔保。
2.授信規模、期限
1)對醫院客戶授信總額原則上不超過其上年度收入總額的80%;
2)醫院的償債來源須覆蓋全部金融機構短期融資利息及長期融資本息看(即扣除其他金融機構負債);
3)二甲醫院5年，三甲醫院最高8年，按季度等額本息還款(與按揭相似);
4)合同利率在基準上浮10-50%，少量手續費及保證金，整體成本平面利率控制在基準利率下浮20%-基準利率。
(二)民營醫院體系融資租賃
模式一：民營醫療集團綜合授信模式
交易核心：
民生租賃對民營醫療集團進行綜合授信，再針對集團下醫院融資需求進行設備租賃;由民營醫療集團為旗下醫院融資租賃業務提供擔保。
模式二：民營醫療集團戰略聯盟模式
交易核心：
民生租賃與民營醫療集團建立戰略合作關系;藉助民營醫療集團資源優勢，民生租賃向醫療產業鏈上下遊客戶，包括葯廠、耗材廠、器械廠等客戶提供融資租賃業務。
模式三：公立醫院改制模式
交易核心：
民生租賃對公立醫院進行融資租賃授信，在公立醫院改製成民營醫院過程中獲得一定比例股權。
(三)醫療不動產租賃模式
模式一：融資租賃業務模式
目前民營醫院的投入大部分資金在基建上，可以利用醫院自有房產進行融資租賃，將房產所有權轉移給租賃公司，按照資產現值獲得相應比例的流動資金，租賃公司獲得穩定的租金收益(核定租售比)當租賃期限結束後公司將房產所有權轉讓給承租人。
租賃期限：10年以上，
融資租賃盈利模式：穩定的租金收益。(將買賣過戶費算進資金成本)
租賃公司負責該物業的維保及日後的運營管理，可與醫院商定除固定收益外按照一定比例對醫院的經營利潤進行分成。
關注點：醫院自身的經營狀況，醫療用地的買賣是否有壁壘。過戶的稅費。
模式二：經營性租賃業務模式
連鎖大型民營醫院或專科醫院有落地需求的，租賃公司可按照醫院的需求結合不動產中心在一線城市尋找合適的物業(醫療或商業用地均可)租賃公司購置後與民營醫院合作經營，租賃期限結束後做為自有資產可繼續租賃或做賣斷處理。
經營性租賃盈利模式：1、收取租金的固定收益(測算合適的租售比);2、租賃公司按照院方的需求負責物業的裝修改造工程(交鑰匙工程);3、物業的維保及日後的運營管理，可與醫院商定除固定收益外按照一定比例對醫院的經營利潤進行分成
(四)租賃期滿後的資產處置收益
風險控制措施：
由於承租人經營不善、資金周轉不當等原因導致租金遲付或不付的現象，這種信用風險的把控需要我們業務人員在接受項目申請的時候一定要嚴格執行盡職調查的相關流程，對醫院的財務狀況、現金流狀況和經營發展狀況尤其是物業的價值判斷上作出審慎的評估和判斷。
渠道開拓
目前民營醫院的發展水平良莠不齊，要保證醫院未來的發展穩健首先綁定大型連鎖民營醫院及有一定管理能力的醫療管理集團、大型的集團性醫葯企業(上市公司)涉足的高端體檢及健康管理中心等。
目前社會辦醫的主要對象是以二級醫院為主的中小規模醫院，未來社會辦醫將經歷一個醫院規模從小到大，小醫院、專科醫院的社會資本進入速度由慢變快的過程，而大型醫療集團將在這一過程中出現雛形，當然目前通過收購等方式進入醫療市場的制葯公司也將迎來一個快速擴張階段。專科醫院、為綜合性公立醫院做配套的高端康復醫院將是民營醫院未來的發展方向。
醫療設備融資租賃
根據醫療器械行業協會的統計，2013年我國國產醫療器械行業產值約1500億，進口醫療器械約150億美元。
進口醫療設備租賃
進口醫療設備單體價值高，設備可靠性好。但設備廠商均為國際大型廠商，基本上都不承擔回購責任。因此，進口醫療設備及國內部分強勢醫療設備廠商的直接租賃模式在很大程度上將風險控制措施分散在醫院及大型經銷商上。
模式一：以承租醫院為主的直接租賃
直租業務相比於回租業務具有融資規模更小，租賃期更短，且對醫院的收入有直接的推動作用，以單體醫院直接租賃的業務主要條件如下：
1、醫院級別不低於二甲，收入控制在8000萬以上，資產負債率一般不超過70%;
2、期限3-5年;
3、其他條件參考二甲醫院的授信條件。
模式二：以大型經銷商和醫院並重的直接租賃
大型經銷商與醫院有長期的合作，並且也具有一定的實力，在交易中承擔了幾個方面的作用。一是渠道作用;二是到期租金的墊付緩沖作用，確保我公司項目不會逾期，同時也強化經銷商對醫院的持續溝通責任。
1、醫院級別不低於二級，收入規模控制在5000萬以上，資產負債率一般不超過70%;
2、期限3年，特殊情況下不高於4年，在建設期(6-9個月)內醫院不還本息;
3、經銷商承擔無條件債權回購責任。
國產醫療設備租賃
模式一：醫療器械生產企業融資租賃
對生產醫療器械企業直接融資，用於支持其擴大生產、周轉資金等用途。
准入條件：市場銷售收入排名前20前企業，其產品市場佔有率排名前5名，有穩定的銷售渠道。
融資額度：最高給予其上年銷售收入的30%
模式二：廠商租賃
基於廠商信譽對其代理商和終端客戶提供融資租賃。
針對合作廠商綜合給予一定授信額度，在額度內由廠商對融資租賃風險承擔最終回購責任。
代理商模式
合作要點：- 單體價值50萬以上設備
選擇廠商銷售排名前5名的代理商合作
代理商提供其他還款保障措施
廠商租賃因操作瑣碎，參與方較多，不適宜單體價格低的醫療器械操作，暫提出單價50萬以上開始操作，重點推廣國內廠商，如國外廠商有機會亦可參照執行。
模式三：聯合租賃模式
合作要點：- 選擇有豐富客戶資源的專業租賃公司
廠商提供回購擔保
葯廠及醫療服務商的融資租賃
模式一：基礎業務模式--直租和回租
制葯企業融資將以直租為主，回租賃為輔。
我司支持類客戶集中在細分行業龍頭企業，這一目標區域內的企業多為上市公司
模式二：高流轉交易模式
除了傳統租賃所涉及的三方，還增加了銀行/同業等金融機構。出租人與承租人訂立與租賃相關的一系列合同，包括，融資租賃合同、買賣合同、擔保合同、還有出租人與資金提供者的融資合同，例如：銀行、保險公司、信託公司、投資基金、金融租賃等。此類模式自帶供血功能，為資產高扭轉模式，即在葯廠項目操作過程中，將項目保理/證券化，這種模式對項目質量要求較高。
模式三：制葯裝備企業廠商租賃模式
在制葯產業鏈條里占絕對優勢的為單體規模最大，葯品鏈條最全、擁有自主定價權的葯企，除此以外葯品製造機械廠也是我們潛在的優質客戶。與醫葯器械生產上合作的模式是傳統的「廠商租賃模式」，可採用「雙向開發」的策略，即通過葯廠直租項目了解/營銷制葯裝備企業;與制葯裝備企業建立廠商模式的合作，向我們推薦葯廠客戶。目標客戶包括：東富龍、楚天、新華醫療、遠東制葯、納諾、千山、遠躍、迦南、賽德力、華南制葯。
Ⅱ 關於康養產業發展的若干思考和建議
康養產業涵蓋了健康、養老、養生、醫療、旅遊、體育、文化、綠色農業等諸多業態，是現代服務業的重要組成部分，也是備受關注的新興產業。隨著我國城鄉一體化步伐的加快，再加上國家對經濟內循環更加重視，康養產業發展迎來了空前的機遇。康養產業是個朝陽產業，但是各地在上該產業項目時存在一些問題，急需加以解決。
政策落實力度有待提高。國家和各地對康養產業的政策支持力度很大，在土地供應、資金補助、稅費減免等方面出台了一系列優惠政策，但由於一些部門未將政策措施具體化，缺少相應的配套實施機制，使得政策難以真正落實到位，無法充分發揮優惠政策對企業發展康養產業的激勵和扶持作用。比如：有的文件條款不明確，措辭比較模糊，在執行中彈性較大，有的部門在執行政策時把「可減免」理解成「不可減免」，把「可」理解為不是必須要辦的事項。
頂層制度設計有待完善。政府部門在「衛生准入、民政扶持、醫保定點、政策優惠」等方面主導作用發揮不夠，缺乏制度上的頂層設計，特別是許多地方康養產業還沒有全部建立服務標准體系，有的行業准入標准跟不上行業發展步伐，導致服務的穩定性和持續性不足。比如：目前新設立醫養結合機構仍按照上世紀90年代的醫療機構設立標准建設，而且兒科、產科等與老年人毫無關系的科室也被列為設立的剛性要求。有企業反映：醫院辦養老機構需要另行辦理執照，造成一個單位擁有兩個執照、兩個管理標准，涉及到多個管理部門的問題。而且，醫養結合企業被劃歸為醫院，而不是養老院，不能享受到水電暖優惠的政策。
康養產業發展有待規范。目前，大部分康養產業競爭還處於初級階段，行業壟斷等尚未形成，巨大的市場空間使許多企業紛紛跨界入局，爭搶健康養老產業大蛋糕，但在一定程度卻存在一哄而上、同質化等問題，影響和制約著河北省康養產業健康發展。比如：一些養老機構，臨時聘用一個醫生就變成醫養結合機構，許多診療任務並不能完成。醫養結合機構屬於多龍治水，加上監管缺失，導致醫療隱患增多。同時，這一產業遠未形成一個健康、完整的產業體系，從事康養產業的企業規模普遍較小，實力較弱。
康養專業人才比較匱乏。當前，老年人口有三分之二時間是處於待病狀態，越來越多的高齡、失能、失智和患病老人需要獲得專業的康復護理服務，但現在我國整體老齡健康服務產業的發展還遠遠不能滿足這一需求，特別是隨著未來進一步開發社區養老、居家養老，更需要大量養老服務人員，但護工群體的數量卻在不斷減少。而且，由於職業認可度差、工作強度大、工資低保障差、缺乏職業上升通道等因素，年輕群體從事養老服務行業比例較低。大部分養老服務人員年齡偏大、文化水平較低、專業水準不高、人員隊伍不穩定一直是整個行業發展的「頑疾」，也是養老機構影響入住老人生活質量的「硬傷」。
發展康養產業，是落實國家產業政策的重大舉措，是應對人口老齡化的必然選擇，是推動我國經濟增長和社會發展的創新引擎。為此，提出以下建議：
加強組織領導。康養產業是在建設健康中國和應對我國老齡化的大背景下逐漸發展起來的，是一個系統工程，涉及到多個部門，需要多方聯動。建議進一步加強對康養行業的組織領導，打破部門界限，簡化審批程序，營造良好發展環境。
加大扶持力度。國家和各省出台了一系列政策鼓勵康養產業發展，建議各級各部門積極做好配套，進一步完善產業政策體系，研究出台專項政策和服務標准，督促政策落實落地，促進康養產業發展。要依託各地資源稟賦和發展基礎，進一步優化、構建康養產業發展布局，對接區域優質醫療、養老資源，在區域內打造一批健康養老產業聚集區，建設一批綠色生態健康養老服務基地。特別是要鼓勵社會力量投資興辦集醫療康復、養生保健、休閑旅遊為一體的康養旅遊項目，打造醫養特色旅遊品牌，發展國際、國內醫療健康旅遊服務。
建立多元投資體制。按照「政府引導、社會參與、市場投入」的運作方式，積極推動康養產業投融資體制建設，多渠道籌集康養產業項目建設資金，加快各地健康養老服務基礎設施建設步伐。發揮好政府財政性資金對康養產業發展的引導作用，適時建立康養產業建設基金，作為重大健康養老服務項目的啟動資金。具體可以從三方面加大支持：一是銀行業金融機構支持。加大銀行業金融機構對養老服務業的支持力度，提高養老服務業貸款覆蓋面，保持貸款余額合理增長。探索向產權明晰的社會力量辦養老機構發放資產（設施）抵押和應收賬款質押貸款。二是保險業金融機構支持。鼓勵各類保險機構深入參與養老服務業發展，支持保險資金通過全資、股權合作、股權投資、投資信託基金、發行類不動產投資基金產品等模式，參與重點養老服務工程建設。三是財政補助和貼息支持。進一步加大資金投入，用於護理型床位、農村五保供養機構、居家養老服務中心以及養老護理員培訓等方面的服務體系建設。通過貸款貼息、直接融資補貼、融資擔保和風險補償等辦法，讓更多信貸資金和社會資金投向養老服務業，積極爭取國債投資等資金。
培養專業人才隊伍。人才是推進康養事業發展不可或缺的關鍵因素。建議各地建立針對健康養老服務人才培訓的基地，採取開展職業培訓、培養中層專業管理人才、加大高端人才培養和引智力度等階梯式培養模式，加大對不同健康養老服務人才的培養力度。具體措施：一是大力宣傳從事養老工作人員尊老敬老孝老的精神，加強社會認可度，讓他們切實感受到社會的尊重；二是探索制定養老護理員特殊崗位津貼制度，制定養老服務人員的最低工資、法定工作時間、強制性帶薪休假制度；三是加強養老服務人才培訓和職業教育投入，對就讀養老服務專業的學生，免除在校期間的學費、住宿費，鼓勵開設養老服務專業的院校開展訂單式培養。
支持組建康養產業協會。鼓勵、支持各地康養產業協會組建，通過協會加強行業管理，規范行業自律，促進行業規劃；保護從業人員合法權益，提高社會認可度；開展行業相關調研，為政府決策提供參考；推動康養、醫療衛生、文化、地產、旅遊、金融、食品等產業開展合作，形成大健康產業生態圈，拉動康養產業大發展。
Ⅲ 惠醫租是什麼
惠醫租是中海集團租賃公司針對醫療市場的第一個小額融資租賃業務，承租人（醫院、診所等）只要有一位執業醫師（60歲以下）擔保，即可獲得120萬元額度以內的設備融資方案，還款期限2到3年。
惠醫租旨在為醫師創業開辦診所、小型醫院、診所添置醫療設備、醫療設備供應商快速拓展基礎醫療市場提供便捷優惠的融資方案。
惠醫租可謂是民營診所、醫院的好幫手，開創了執業醫師創業的融資新渠道，為執業醫師多點執業、自主創業提供了一個嶄新的融資方式，解決了醫師創業初期醫療設備投入的資金短缺問題，降低了創業風險。
惠醫租為民營醫院、診所設備更新提供了融資新方式：民營醫院的融資渠道一直是突出問題，惠醫租項目幫助民營醫療機構解決融資難、融資貴的問題，為民營醫療機構添置設備、更新設備提供了中長期的融資方式。
惠醫租的服務對象有診所（眼科、齒科等）、專科醫院、美容整形醫院、體檢中心、康復（護理）中心、鄉鎮、社區衛生服務中心等。
惠醫租的還款方式可選24個月或36個月，採用每月等額還款方式。其流程為：承租人確認設備租賃方案→提交基本資料→快速審核→簽合同→設備到貨驗收，按合同完成貨、款交割。
對於廣大的醫療設備供應商而言，惠醫租也是他們的營銷好幫手。
供應商和中海租賃達成合作協議的，其所推薦的惠醫租項目，中海租賃可以替客戶付款，保證簽約供應商銷售資金的快速回籠
惠醫租的設備范圍有：齒科診所設備等、影像設備如DR、彩超等、檢驗設備如全自動生化分析儀等、非侵入性治療設備、理療設備、祛斑、嫩膚、消脂類設備