1. 北京市2019棚改政策是什麼，有知道的嗎
1．新三年棚改計劃必須實施，但棚改項目必須區分收益與融資能否平衡；
2．棚改貨幣化不搞一刀切；
3．政府購買棚改服務模式取消，但鼓勵國家開發銀行、中國農業發展銀行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款；
4．融資以發行棚改專項債為主。
壹
今年10月8日的國常會表示，按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計劃，督促各地加快開工進度，加大配套基礎設施建設。
所謂「新三年棚改計劃」，就是2018年-2020年將改造各類棚戶區1500萬套。今年按計劃完成580萬套後，2019年、2010年還要完成920萬套，年均460萬套，目標上相對有所降低。相應地，融資壓力也會減輕。
有的地方就反映，之前已經棚改了一部分，剩下的如果不實施棚改，維穩壓力大，風險高，所以必須積極推進。
在此之前，棚改范圍有所擴大：有的地方將棚改政策覆蓋范圍擴大到建制鎮，有的把房齡不長、結構比較安全的的居民樓納入棚改范圍等等。
本次會議重申，嚴格把好棚改范圍和標准，重點改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區。但是要區分收益能否平衡，這主要為發行棚改專項債做准備。
棚改項目的收益主要來自於棚改騰挪出來的土地出讓收益，因此和地價、房價密切相關：一二線城市的棚戶區改造項目可以平衡，但三四線城市、縣城將難以實現項目收益與融資自求平衡。
貳
在過去三年，棚改和去庫存的結合產生了棚改貨幣化安置。貨幣化安置在棚改中的佔比也一路上升。
根據公開資料，我國2014年棚改貨幣化安置比例為9%，2015年為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%。據市場機構測算，2017年達到了60%左右。
貨幣化安置的快速推進造成了三四五線城市的房價飛漲。所以會議明確，棚改貨幣化安置政策不搞一刀切，要因地制宜，因城施策，一城一策。
今年政策已經調整，商品住房供需緊張的市、縣，要進一步降低貨幣化安置比例。明年還將繼續。
叄
據悉，「政府購買」棚改模式為當前的主要方式，一般是由政府選擇具有實力的平台公司，與其簽訂購買服務協議，由平台公司負責具體實施，項目資金來源於國家開發銀行、農業發展銀行等政策性銀行的棚改專項貸款。
財政部2017年印發的財預〔2017〕87號文稱，嚴禁將建設工程與服務打包作為政府購買服務項目；嚴禁將金融機構、融資租賃公司等非金融機構提供的融資行為納入政府購買服務范圍。
但「黨中央、國務院統一部署的棚戶區改造、易地扶貧搬遷工作中涉及的政府購買服務事項，按照相關規定執行」，也就是說棚改屬於豁免的范圍。
不過，雖然集中於三四線的棚戶區改造及其貨幣化起到了「踩油門」的作用，刺激了房地產需求的迅速擴張，對去庫存有正向作用，但華融證券首席經濟學家伍戈對財聯社記者表示，現在負面的作用正在顯現，特別是部分城市房地產泡沫日益嚴重，加劇了潛在的金融風險，不利於調控房價。
同時，也有行業人士對記者表示，現在要進行的棚改項目實施難度較大，缺乏可盈利空間，很難吸引社會資本進入。一般城投公司會以項目作為擔保融資，地方政府為完成棚改任務半遮半掩地為項目兜底，但在債務高企的現狀下，無疑造成地方政府隱性債務上升的擔憂加劇。
本次會議直接指出，2019年政府購買棚改模式取消，但鼓勵國開行、農發行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款。
2. 2019棚戶區改造政策是什麼
棚戶區在改造的時候一定要了解清楚才行，特別像一些賠償方法，就更加要去提前了解清楚才行，姿宴悶這樣才能知道自己是屬於是哪種情況，可以得到哪些補償。下面小編就來給大家介紹一下跡彎2019棚戶區改造政策是什麼。
1、棚改貨幣化不搞一刀切的形式，我們不可否認的是貨幣安置化的快速推進，確實是導致了部分城市的房價飛漲而導致了大量的資金流入到了房地產中，形成了房住不炒的現象，所以會採用新建安置房的方式進行很好的一個替代。
2、新三年的棚改計劃必須要實施了。在今年的十月份國常會則表示了，要按照今年政府工作報告確定的新三年的棚改計劃，督促加快開工進度，加大配套基礎設施的建設。
3、取消了政府購買棚改服務的模式，棚改的主要模式實際上是政府進行購買，祥宏意思就是說政府與城投公司簽訂采購服務的合同，然後再由城投公司去和銀行進行融資，就是這樣的一種模式，等到貸款批下來以後，政府再向城投支付資金來用於投資和還貸，這樣做就會大大增加地方的隱性債務，所以2019年將會取消政府購買棚改的模式。
4、融資要以發行棚改專項債為主，在我們政府購買棚改服務的模式下，資金主要的來源是國開行以及家發行的貸款資金，合計費用已經達到了1.3億左右，而在2018年棚戶區改造專項債這一規定問世，按照本次會議的要求2019年以棚改專項債為主。
總結：關於2019棚戶區改造政策是什麼相關內容就介紹到這，可以參考以上政策，看看自己是屬於哪種情況，所以說提前了解清楚還是很有必要的，希望以上介紹對大家有所幫助。
3. 有棚戶區改造項目想融資怎樣做
目前，我國棚戶區改造項目融資主要有商業銀行貸款、開發性金融、公積金貸款、債券、股權、資產支持證券、信託計劃、資產管理計劃以及PPP等模式。按照融資方式與特點，可分為四大模式：