2011信託數據

㈠ 房地產信託50強有哪些

第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限

㈡ 2011年11月份交通銀行發售過年化收益6.4%的理財產品是哪一款

「房產、信託、五色土」，並稱理財三寶，三大理財產品同屬於固定收益類型，收益率10%是水平線，且長期穩定。而股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董，其收益率有可能超過20%，也有可能虧掉20%，價格漲跌無常；銀行理財產品收益率一般在5%左右，收益率太低，都無法成為理財之寶。理財三寶，過去10年的記錄表明，安全無憂，且年收益率穩健在8%--12%區間。

理財三寶之一，房產：年遞增率8%以上

全國房價：13年間累計上漲2.9倍，平均年上漲8.5%。根據國家統計局公布的數據：1998年貨幣化分房，房改開始，當年，全國商品房住宅平均價格1854元/平方米，2011年全國商品房平均價格為5381元/平方米。
上海房價指數：11年累計上漲2.58倍，平均年上漲9.2%。根據上海市二手房指數辦公室發布的月度指數數據，2012年8月，二手房指數為2584點，2001年11月為基點1000點。
當然，由於調控政策，最近幾年，中國的房產增值很少，但放在50年的歷史長河中，就可以發現房產是穩健增值的。中國有句古話說的好「有土斯有財」。

理財三寶之二，信託：年收益率8%-12%

根據美國全國不動產投資信託協會（NAREIT）的測算，1972至2010年的38年間，全球不動產指數的平均年化股息(分紅再投資)收益率為8.3%。
中國信託，2002年7月，第一個信託產品發行，至2012年，已經發行10年。在近日發布的《中國信託業發展報告(2012)》中統計，其中75%的投資人，在最近三年中，信託產品年化收益率超過了9%，其中50%的投資人，其金融資產總額超過千萬。

理財三寶之三，五色土：年收益率10%-12%

五色土，是指房地產五類物權支持的、大額可轉押資產。單筆五色土50萬至5000萬，期限1月至1年。（其中，房地產的五類物權是指：所有權、用益權、抵押權、佔有權、質押權）。五色土，自2003年開始出現，至今已經穩健運行10年。五色土貸款一年到期時，如果出現逾期，五色土可以迅速轉押變現。

㈢ 藝術品信託的風險

不少業內人士認為，當下藝術品市場存在一定的泡沫，藝術品本身的價值和當前的市場價格並不匹配，藝術品信託和藝術品的價值可能沒多大關聯。而且，從藝術品信託產品設計看，雖然部分藝術品信託設計了優先收益權，使得藝術品信託更類似於固定收益類產品，降低了投資者的風險，但實情卻遠非如此簡單。其實，一般優先受益人或有限合夥人只能獲得事先約定的收益率，超額收益全部歸投資顧問所有，並不與投資者分成。也就是說，不管另類投資最終有多高收益，投資者收益都不能增加。
在選擇藝術品信託上，要選擇有實力的投資顧問，而在藝術品保真評估上，自己評估後再找其他專業機構評估，最好選擇有較大實力集團擔保的藝術品信託產品或銀行推出的相關產品。
由於藝術品領域自身千差萬別，定價市場化及交易透明度不足，該類產品在項目運作的具體做法上也差別較大，很難像房地產信託、股權質押信託等有較為明確的操作模式，建議投資者對這類產品謹慎看待和選擇。當然，如果藝術品信託產品背後具備強大實力的擔保方和較為簡單的債務關系，令整個產品的風險可識別可控制，還是可以適當介入的。但未來藝術品市場能否真正向信託化方向取得突破性進展，取決於藝術品在鑒定、定價、流通等環節的透明化和可依據標准體系的建立。 2009年6月18日，國投信託有限公司推出「國投信託·盛世寶藏1號保利藝術品投資集合資金信託計劃」，用於購買數名著名畫家知名畫作的收益權，標志著國內信託機構正式介入藝術品投資領域。此後在國投信託的帶動下，越來越多的信託公司開始涉足藝術品投資領域，但是對於藝術品的估價卻五花八門，並沒有統一、透明的價格機制。
華澳國際信託在今年4月8日發行了一份「華澳·長誠1號-文化藝術珍品流動化基金信託」(下稱華澳·長誠1號)，信託委託人是剛泰集團有限公司，該集團是剛泰控股(600687)第一大股東，持股比例為17.49%。本次交付的藝術品共分油畫類、中國畫類、書法類、雕塑類和拍賣藏品類5類，總計藏品數585件。資料顯示，華澳·長誠1號的信託規模為40645.5萬元，主要用於投資剛泰集團下屬的礦產企業，年化收益率在6.5%至8.5%之間，而還款來源主要是剛泰集團實際控制人徐建剛「承諾到期溢價購買其交付信託的全部藝術品」。 值得注意的是，徐建剛質押的這批藝術品估價40645.5萬元，但是華澳國際信託並沒有披露誰給這批藝術品估值?估價的合理依據是什麼?
藝術品價值評估的風險主要來自於國內市場尚無藝術品價值評估的統一標准體系，目前藝術品價格評估只能依靠所謂的專家和大機構，人為主觀性較大，導致藝術品市場亂象叢生。從我國部分當代藝術品在國內外各拍賣行公開交易的數據來看，一些藝術品在兩年間價格可以翻三、四番，更有一些作品的估價在一年間常常有數十倍的增長，這表明藝術品估價等中介環節尚缺乏規范。如果企業串通專家、信託公司，虛增藝術品價格也並非不可能。 按照操作方法來看，目前國內的藝術品信託大致可以分為融資類、投資類和管理類三種模式。
就跟證券投資類產品一樣，藝術品信託也會有一個投資顧問，主要是對於藝術品的價值作出鑒定，提出投資建議。在信託計劃成立的整個過程中，信託公司和投資顧問一起組成的投資決策委員會發出指令，去購買藝術品。雖然信託公司和投資顧問都盡可能地降低估值風險，但是由於現在並沒有一個公認的比較權威的機構進行藝術品鑒定和估值，《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》並沒有對投資顧問作出明確的職責約定或關聯規避，這方面蘊含的風險也是不容忽視的。
2011年9月上旬剛剛成立的「國投信託·飛龍藝術品基金15號集合資金信託計劃」規定：投資顧問中國嘉德國際拍賣有限公司為華宇世紀的回購義務提供無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。表面上來看，風險都由投資顧問承擔了，但實際並非所有的投資顧問都能控制風險。 盛藏財富·復文的此次投資顧問是廈門拓文文化傳播有限公司(下稱廈門拓文)，而廈門拓文則是當代集團旗下的子公司。也就是說，本應作為獨立第三方來對當代集團質押的藝術品進行判別並提出投資建議的廈門拓文，居然是委託人的子公司，這種關聯關系的存在讓投資顧問這一角色形同虛設。
投資顧問只是在注冊資本范圍內承擔有限責任，「如果廈門拓文的注冊資本只有1000萬，但是這個信託項目募集金額有3個億，那剩下的2.9億他就賠付不了。藝術品很多都有泡沫成分，大部分人做藝術品的目的都是炒作投機。因此，投資顧問的角色就很重要，它應當起到保護信託投資者的作用，但是如果是委託人的子公司，這個保護從何談起?」
目前信託公司發行藝術品信託，大多都不會去仔細審核委託人這批藝術品的來源，估價基本上就按照近期拍賣公司的平均水平，或者委託投資顧問進行評估。這裡面的風險就是，價格泡沫高估。 藝術品信託最終要兌現價值需要將所投資的藝術品變現。藝術品變現是個系統問題，涉及時間、鑒定、渠道、保存、市場大環境等各方面因素，哪一個環節出問題，都會影響藏品變現。
華澳·長誠1號對此的規定是「次級受益人對藝術品真跡做承諾，若標的藝術品被鑒定為贗品，次級受益人承擔全額賠償責任，剛泰集團為賠償連帶責任擔保;若藝術品發生滅失導致信託財產發生損失的，上海剛泰文化發展有限公司及剛泰集團承擔全額賠償責任。」
寶騰一號的計劃書顯示，雅盈堂購買的藝術品將保存在自己定製的藝術品倉儲空間，由專業化團隊為藝術品提供專業的護理。
但是，即使是這樣的設置，也充滿疑雲。誰來保證雅盈堂購買藝術品的真實性?誰來保證存在其藝術品倉儲空間里的就一定一直是真品，保管過程中沒有偷梁換柱? 目前，藝術品信託市場的發展受到環境的制約。 首先，缺乏一個公認權威機構對藝術品的真假進行鑒別，這使得金融機構在投資或在藝術品抵押融資時舉步維艱，藝術品的真偽很難鑒別。其次，現行法規下制假的懲罰力度低，市場也不規范，這使當前的藝術品市場魚目混珠、真假難辨。最後，雖然目前有很多機構提供藝術品的鑒別服務，但其權威性常受到質疑。這就使得中國書畫、古玩等等藝術品在國際市場銷售不暢，價格不高，另一方面也影響了藝術品信託投資、藝術品抵押等金融業務的發展。
這樣的環境就容易給原本就不夠透明的藝術品拍賣市場滋生出更多的價格泡沫，管理類藝術品信託更是利益鏈上最不可控的風險。
用益信託工作室對管理類藝術品信託的解釋是「通過簽約藝術家，然後進行推廣炒作，提升藝術家的升值空間，最終獲利退出的一種信託模式。」
具體而言就是通過低買高賣，5年到期時清盤，所得收益根據信託文件的規定歸投資者。這款產品也有些類似於管理型信託，提升當代藝術家的升值空間。
江蘇一家拍賣公司負責人稱，虛抬價格是多數拍賣公司和買賣雙方暗箱操作的常見手法，「這是常用的伎倆，一是吸引眼球，二是給下次拍賣打好價格基礎，等待真正的買家出現，所以用拍賣價格來衡量藝術品的價值是很不科學的。不過，現在也的確沒有能衡量藝術品價格的標准，只要和拍賣公司談好，虛增價格是很容易的。」
數據統計顯示，2011年上半年藝術品信託發行地主要集中在北京和上海，而2010年藝術品信託發行全部為北京。可以看出目前藝術品信託市場還帶有一些地域性特徵。
大部分產品在北京發行的主要原因是，依託北京作為經濟政治中心和文化藝術中心的地位，以中國嘉德和北京保利為首的北京拍賣行，占據了國內拍賣行業的大半江山，大部分藝術品信託也多由北京的信託公司與藝術機構合作發行。

㈣ 喬布斯如何利用遺囑信託

根據《福布斯》2011年美國400富豪榜的數據顯示，喬布斯的個人凈資產為70億美元。喬布斯1955年出生在美國矽谷，他的生母喬安妮·辛普森未婚先孕，由於其父母極力反對她的婚事，喬布斯的生母獨自去加州分娩並將其送人。後來他的親生父母又生有一女。36歲時，喬布斯娶了斯坦福大學商學院工商管理碩士勞倫·鮑威爾為妻，婚後育有一子兩女。

此外，喬布斯還與前女友布瑞南生下女兒麗莎。如此復雜的家庭關系，若沒有遺囑，喬布斯的遺產繼承可謂是個大難題。美國的遺產稅復雜而且高昂，據美國獨立商業聯合會的統計數據，因為高昂的遺產稅，有70%的農場主、家庭企業主無法將企業傳給下一代。

根據國外媒體報道，喬布斯的遺產大部分採用了通過遺囑信託的方式交由信託機構處置。根據土地記錄顯示，喬布斯和他的夫人勞倫共同擁有三處房產，於2009年3月分別交給了兩個不同的信託。根據美國證監會的文件顯示，喬布斯總計達46億美元的迪斯尼股票，委託給了喬布斯信託基金(Steven P. JobsTrust)管理，勞倫為受託管理人。

遺囑信託是由立遺囑人(委託人)訂立遺囑，在遺囑中述明將全部或一部分之財產成立信託，委由信託公司(受託人)在其百年後依遺囑內容執行信託相關事宜，以完成遺產分配並照顧繼承人(受益人)。

富人選擇遺囑信託作為身後財產的規劃方式，第一種需求是由於繼承人年幼、年長或其他原因無法親自打理財產而對遺產的運作方式提前進行規劃;第二種需求是對繼承人不夠放心的人，通過第三方對財產的管理，可以更好地延續遺產;第三種需求是避免家族爭產，妥善照顧後代。

在這種情況下，將遺產通過信託方式打包就可以起到以下作用：

一、防止他人侵佔遺產，遺產的分配可以按委託人意願確實分配;

二、很大程度上避免稅收引起的損失，起到節稅的作用;

三、通過專業機構的受託人對遺產進行管理和運作，對遺產的保值、增值很有作用;

四、保證受益人未來更長時間的生活有財力支持，不至於短時間內任意揮霍以致未來生活無法保障。

我國的高凈值人群正在快速增長，關於徵收遺產稅的討論也沸沸揚揚，一些有遠見的人開始關心，國內是否也有類似的信託規劃?

㈤ 紫金信託排名

2011年度排名，在64家信託公司中紫金信託排名僅高於最後一名西藏信託，注冊資本金只有5億元，從可以管理的信託資產到股東實力來說確實比較弱。紫金信託是江蘇省第4家信託公司,其前身是南京市信託投資公司,2010年2月經銀監會批准,以南京資金投資控股公司為主導,引入日本住友信託銀行、三胞集團、南京高新技術經濟開發總公司和江蘇金智科技股份有限公司等四家戰略投資者重組而成。2010年10月經銀監會批准更名為紫金信託有限責任公司。
拓展資料：
信託的基本術語：
1、信託行為
在達成一項信託時，構成法律行為所履行的手續就是信託行為。信託行為是指委託者與受委託者雙方簽訂合同或協議。此外，委託人立下遺囑同樣是法律行為、也屬信託行為。根據不同的信託目的，需要簽訂不同的合同，但屬於同一類別並大量發生的業務，如信託存款，則沒有必要一一簽合同，只由信託部門發給委託者統一印刷，附有文字條款，類似合同的信託存款證書即可；這種證書同樣具有合同的效力。
2、信託財產
信託財產是指通過信託行為從委託人手中轉移到受託者手裡的財產。信託財產既包括有形財產，如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等：又包括無形財產，如保險單，專利權商標、信譽等，甚至包括一些自然權益（如人死前立下的遺囑為受益人創造了一種自然權益）。
3、信託目的
信託目的是指委託人通過信託所要達到的目的，如委託人為了財產安全或為避免投資風險同時取得高額收益等。
4、受益權證書
受益權就是享受信託利益的權利。而受益權證書就是證明受益權的存在和內容的證件。如信託存款證書。
5、信託報酬
信託報酬是指作為受託人的信託部門在辦理信託事務後所取得的報酬。信託報酬的形式主要是手續費，也有少量存貸差異。信託報酬的多少，依據受託人付出勞動的多少和在信用中介中所起的作用大小，由委託人和受託人雙方協商議定。

㈥ 目前的信託產品一般年收益為多少

信託產品是指由信託公司發行的一種為投資者提供了安全性高、穩定收入回報的金融產品。其年化收益率多在8%-12%之間。
信託產品收益率是年化收益率，年化收益率是把當前收益率換算成年收益率來計算的，是一種理論收益率，並不是真正的已取得的收益率。

㈦ 信託從業人員是否平均年薪高達百萬每個崗位有何不同

我知道的幾位信託公司區域中心的負責人，都是從銀行跳槽過去的，有些還把整個團隊帶過去，」一位信託業人士表示。公開數據顯示，2011年，四大上市保險公司從業人員平均薪酬為11萬多元，16家上市銀行約為28萬元；而信託公司平均薪酬高達48萬元，在金融子行業中遙遙領先。而在過去的2012年，由於市場整體表現不佳，券商日子尤其難過，銀行業受制於實體經濟，薪酬也未見大幅增加。而據中國信託業協會統計至2012年第三季度末的數據顯示，信託公司人均利潤高達202.47萬元，創造了高額利潤的信託從業人員，年薪也隨之水漲船高。「具體薪酬不便透露，不過去年年終獎，已經工作幾年，做得好的一線業務人員，年終獎能拿到30萬元，」一家信託公司駐成都的業務負責人向記者表示，去年信託從業人員整體收入確實大幅增長，不過他也指出，不同信託公司之間薪酬會有很大差別，比如一些急於開拓當地業務的公司，會給出比較高的激勵政策，而且因為工作性質不同，收入也會有較大差別。