❶ 匯賢產業信託內地怎麼買
匯賢產業信託內地可以通過香港招商永隆銀行App購買，開卡-下載App進去就可以買。港股上市有人民幣交易，這個a股賬戶買不到，但即使開通了港股賬戶，然後也不讓買不支持。還是下載app比較方便。
操作環境 手機：小米10 系統：Android11招商銀行永隆app v4.3.0
拓展資料:
1.匯賢產業信託（港交所：87001）是長江實業分拆的房地產信託基金，亦是香港首隻以人民幣計價在香港交易所上市的產品。匯賢產業信託持有主要資產為北京東方廣場，包括東方君悅大酒店、東方新天地商場、東方經貿城寫字樓及東方豪庭服務式公寓的土地使用權。匯賢產業信託上市前，北京東方廣場分別由長江實業、中國人壽、中國銀行、和記黃埔和東方海外分別持有33.4%、20%、20%、18%及8%權益。
2.匯賢產業信託於2011年4月11日開始公開招股，原有股東計劃出售40%權益，集資金額介乎104.8億至111.6億元人民幣。匯賢產業信託公開招股獲得2.5倍的超額認購，最終以招股價范圍下限5.24元定價，在4月29日上市。匯賢產業信託持有的東方廣場土地使用權，會在2049年結束，屆時東方廣場會歸還內地合作單位。
3.匯賢房託管理有限公司為匯賢產業信託的管理人，由中信證券國際持股40%、而長實及長實旗下ARA資產管理則各持股30%。 港交所正式批准匯賢產業信託發行認股證，並以港元計算。2011年匯賢產業信託以9.8億元人民幣收購沈陽麗都喜來登酒店70%權益。 李嘉誠持有匯賢約26.7億股，持倉量53.09%。直至被港交所，批准匯賢產業信託，以及華夏滬深300ETF發行人民幣認股證。
4.今年11月10日，香港匯賢產業信託宣布以9.8億元人民幣收購沈陽麗都的70%權益，而沈陽麗都持有沈陽麗都喜來登飯店的土地使用權及房屋所有權。這也是匯賢產業信託自今年4月上市以來的第一項收購。
操作環境 手機：小米10 系統：Android11招商銀行永隆app v4.3.0
❷ 什麼是離岸人民幣
人民幣離岸業務是指在中國境外經營人民幣的存放款業務。交易雙方均為非居民的業務稱為離岸金融業務。
人民幣離岸業務是指在中國境外經營人民幣的存放款業務。
離岸市場提供離岸金融業務：交易雙方均為非居民的業務稱為離岸金融業務。
當前的跨境貿易人民幣結算是在資本項下、人民幣沒有完全可兌換的情況下開展的，通過貿易流到境外的人民幣不能夠進入到國內的資本市場。在這種情況下，發展人民幣貿易結算，就需要解決流出境外的人民幣的流通和交易問題，使擁有人民幣的企業可以融出人民幣，需要人民幣的企業可以融入人民幣，持有人民幣的企業可以獲得相應收益，這就需要發展離岸人民幣市場，使流到境外的人民幣可以在境外的人民幣離岸市場上進行交易；使持有人民幣的境外企業可以在這個市場上融通資金、進行交易、獲得收益。
中國人民銀行支持在香港建立人民幣離岸市場。人民銀行也在研究，能不能在上海建立人民幣離岸市場。在人民幣沒有完全可兌換之前，流出境外的人民幣有一個交易的市場，這樣才能夠促進、保證人民幣貿易結算的發展。在新加坡資政吳作棟2011年4月訪華後，新加坡也正式加入了人民幣離岸市場的競爭當中。
❸ 認識中國香港和美國REITs
境外REITs有三大優勢：
市場成熟、產品豐富、更適合做全球資產配置
投資境外REITs的兩種方法：
1、直接投資，就是開個港股賬戶，直接買境外REITs
優點是可以通過精挑細選，來規避風險，提高收益；而且還能減少中間商賺差價
缺點是開戶入金相對麻煩,特別是在目前的情況下
2、間接投資，就是通過QDII基金來間接買入境外REITs
優點是操作更少，整體更安全，非常適合小資金投資
缺點是，獲得市場平均收益，其實如果是穩健性風格投資也不錯
由於我國境內的REITs還沒有正式上市，而且，境外REITs有自身的投資優勢，所以，現階段我們可以先考慮投資境外REITs。
美國REITs和中國香港REITs的發展歷程和主要特點：
各國各地區REITs的發展歷程，就是一部部不斷與各種經濟危機抗爭的金融史。
美國REITs：
1960年，REITs在美國正式誕生，至今已經發展了約60年的時間。
這里有兩個重要結論：
第一，大多數年份里，美國REITs整體是上漲的，但是個別年份也會出現大幅的下跌
第二，每一次危機之後，REITs都會迎來一波更大幅度的規模擴張，也就是說每一次看起來要崩潰，其實是最好的投資時機
在這里，並不是說鼓勵大家去「抄底」，而是要提醒大家，一定要提前做好投資准備
超級重點字眼：提前
既要有知識的儲備，也就是認真學習投資方法；也要有資金上的准備，也就是要抓緊時間養鵝
到時候抓住機會，快速實現被動收入的爆發
美國REITs的優缺點：
優點：數量多，規模大，品類全
美國有200多隻REITs，數量很多；而且美國REITs的整體規模佔到全球的2/3，是其他國家和地區加起來的2倍
美國REITs的物業類型涵蓋12類，能夠讓我們選到更安全、更高收益的品種
缺點：數量較多，需要謹慎選擇
美國REITs中有千億規模的巨無霸，也有幾萬美元的小漁船，畢竟數量多了，好的壞的都有
這樣一來，我們篩選時需要睜大眼睛，認真挑選
總的來說，美國REITs能夠給我們更多選擇的空間，讓我們挑到安全、收益不錯的品種；只是，挑的時候需要睜大眼睛，認真選擇
香港REITs：
2003年8月，香港證監會發布了初版的《房地產投資信託基金守則》，正式引入REITs產品
2005年，香港第一支REITs上市，至今已經有了15年的發展歷史。香港的REITs市場不斷發展壯大。
截至2019年底，香港共有12隻REITs上市交易（其中1隻已退市），總市值約為2867.7億港元，是亞洲第三大REITs市場，僅次於日本和新加坡。
這十幾年來，香港REITs的整體收益情況：自2008年經濟危機的低點，直到2019年年中的高點，香港REITs整體漲幅超過3倍多
香港REITs的三個主要特點：
第一個特點，單只REITs的規模普遍較大
香港REITs數量只有12隻，其中一隻還退市了，但是哪怕是最小一隻香港REITs，規模也能達到了10億以上
而最大的那隻REITs——領展房產基金，是全亞洲最大的REITs，獨占港股REITs60%的規模。所以說，香港REITs雖然數量不多，但精品多
第二個特點，REITs的綜合收益率比股票的高
2008年末至2019年4月4日，恆生REITs指數的漲幅超過了3倍，年化收益率9.35%，高於同期恆生指數的年化收益率（6.73%）
回報較高的原因，主要在於香港REITs優秀的物業管理和投資能力，以及持續上升的物業租金水平
第三個特點，有不少香港REITs持有的是內地的資產
比如我們之前說過的持有東方廣場的匯賢產業信託，還有越秀房地產信託基金、開元產業信託等都是持有內地資產的
相當於借道港股來持有了內地的房產，這也是香港REITs的重要特點
#理財學習筆記#
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2021年2月24日