❶ 西安交通大學15年7月課程考試《投資與融資管理》作業考核試題計算題答案
折現率為12%的條件下，折現因子v=1/1.12。
方案A，年節約資金現值pv=5.8（v+v^2+……+V^10)=33.77萬元；
方案B，年節約資金現值pv=7.8（v+v^2+……+V^10)=44.07元；
方案C，年節約資金現值pv=9.2（v+v^2+……+V^10)=51.98元；
方案 A、B、C中，節約資金凈額分別為12.77、14.07、11.98萬元，選擇經濟上最有利的方案為B。供參考啊。
❷ 如何進行房地產投資與融資
這個首先自己要有啟動資金啊！至少500萬，然後賄賂土地管理部門，銀行等等機構的權利人，然後讓銀行給你貸款！土地部門給你批條子，然後找乙方給你蓋樓，注意這500萬資金全是活動經費不是你要投資到房地產中的錢，房地產的錢全要靠銀行！
❸ 房地產金融與投資概論練習題6-13
你好，1、簡答抵押貸款利率的確定。 （1）抵押貸款利率受到以下因素的影響： 預期的真實利率、預期通貨膨脹率、利率風險、壞帳風險、提前付款風險和其他風險。 （2）它們之間的相互關系可以用如下公式表示：i＝r＋p＋f 公式表明，為了確保貸款人能夠獲得預期的真實利率r，貸款利率中必須包含預期的通貨膨脹率f和足夠的風險補償p以補償他們所承擔的各種風險。r、p、f三者之和就是貸款利率i。如果貸款人低估了上式中任何一個部分，他都將遭受經濟上的損失。 2、等額本金償還的抵押貸款公式及說明。 每月還款額由兩部分組成：一部分是清償的本金，它等於將貸款總額按月均攤，可以根據如下公式計算： 另一部分是當月應付的利息，可以根據如下公式計算：每月支付的利息=當月貸款余額×年利率÷12 所以，每月付款額=每月清償的本金數額+每月支付的利息
望採納！
❹ 房地產金融問答題
（1）等額本息,貸款額2940000元，利率8%，期數300個月
a)每月供樓款（excel 表格輸入公式）=pmt（8%/12,300,-2,940,000）= 22,691.40 元
b)第一個月應償還利息=2 940 000*8%/12= 19,600.00 元
c)第一個月應償還本金= 22,691.40- 19,600.00= 3,091.40 元
d)第一個月已還當月供樓款後，該借款人在銀行尚未償還的貸款余額=2,940,000-3,091.40=2,936,908.60 元
（2）等額本金還款方式
a)每月應償還本金=2940000/300=9,800元
b)第一個月應償還利息=2940000*8%/12=19,600.00 元
c)第一個月供樓款=9,800+19,600.00= 29,400.00 元
d)第一個月在已還當月供樓款後，該借款人在銀行尚未償還的貸款余額=29,400.00-9,800=2,930,200.00 元
(3)等額本息還款方式和等額本金還款方式的主要區別是
等額本息還款期日每個月總的還款額固定，較等額本金的前期利息高；
等額本金還款特點是每個月還的本金金額相同，比等額本息還的本金多，利息除了第一期相同， 其他期利息低於等額本息，總的還款額前高後低。
如果是房貸考慮通貨膨脹的因素還是選擇等額本息哦
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