A. 開發商把房產抵押給信託公司，有什麼影響嗎
沒啥影響，融資的一種保證手段而已。開發商一次性找信託公司借那麼多錢，信託公司也怕開發商不還或者其他情況出現，房產抵押讓信託公司放心。只要開發商資金鏈不斷，房子價格不大幅下降，抵押的房產就依然值錢。
B. 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司什麼意思
那你以後辦土地證很難了
C. 在建工程可以在擔保公司辦抵押嗎能辦登記嗎
《城市房地產抵押管理辦法》
第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：
（一）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號；
（二）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額；
（三）已投入在建工程的工程款；
（四）施工進度及工程竣工日期；
（五）已完成的工作量和工程量。
第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
D. 在建工程抵押，房子會被信託公司收走嗎
會的。在建工程抵押給信託公司，如果還不起錢，信託公司會要求法院處置在建工程。把抵押的房子賣掉。
E. 房地產開發項目在建工程是否可以為第三方提供抵押擔保
首先，擬貸款的銀行肯定無法通過雙方簽訂購房合同的方式來取得該房屋的抵押權，該銀行的利益肯定無法得到保障。理由是我國城市房地產法採用的是房隨地走的原則，這些房屋已經隨著下面的土地一並抵押給了接受土地作為抵押物的其他銀行。即使房管局出具承諾也沒有用，該承諾第一違法，第二妨害了土地局合法行駛職能，肯定會導致到兩個房產和土地兩個職能部門扯皮打架，最終倒霉的還是你們銀行。
其次，如果該公司急需該筆貸款，你們銀行又丁點風險也不想承擔，變通的辦法不是沒有，只不過比較麻煩。操作步驟如下：
第一步、房地產公司與承建該樓盤的建築公司簽訂合同，明確約定依據合同法286條之規定，建築公司享有該樓盤的建築物工程價款的優先受償權。
第二步、房地產公司與該建築公司簽訂民間借貸合同，明確約定該建築公司如果從你們銀行取得貸款，必須借給房地產公司使用。
第三步、由該建築商出面向你們銀行申請貸款，以該樓盤的建築物工程價款優先受償權作為權利質押。
該操作方案巧妙之處在於「建築物工程價款的優先受償權」是比已經抵押給其他銀行的土地抵押權更為優先的民事權利，一旦發生糾紛，法院的處理程序是拍賣該樓盤，所得款項先實現建築物工程價款的優先受償權。如果有剩餘部分，再償付設定土地抵押權的其他銀行的債務。
如果有細節問題探討，可以給我發郵件：[email protected]
kevinzwk
F. 在建工程可以抵押嗎
抵押合同可以簽訂，合同一經簽訂就生效，但是抵押權要登記後才生效。如果將來產生什麼問題可以以合同內容保障自己的權利。
G. 對於只辦理了土地抵押沒有辦理在建工程抵押的信託項目，在開盤銷售之後怎樣計算相應抵押率呢
因為沒有辦理工程抵押，可以簡單的用 信託融資規模 除以 土地評估價值。得抵押率。
H. 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思
一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸款的增信措施。也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。